榮觀房產網房地產專業術語的五證
1. 開發商五證是指的哪五個證
開發商五證是指的哪五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
（2）建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序（4）建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
（5）商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
2. 房產五證指的是什么
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。
您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。
3. 有關房產銷售的專業術語有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：shqianxin 房地產銷售專業術語（一）、用地性質a住宅用地：居民用來居住的用地。
70年b商業用地：用來商業、商貿的用地。40年c農業用地：用來開發農業、產業的用地。
50年d工業用地：直接或間接用來工業生產的用地。50年e公共用地：醫院、*府辦公樓、市民廣場、學校等注意：首先應該明確，房屋的所有權是不存在年限問題的，房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制。
但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有限的，不同開發用途的土地使用年限不一樣。開發企業在取得土地用于房地產開發時，都要與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》，其土地使用年限按國家規定執行。
（二）、用地面積指規劃地塊規定的面積建設項目報經城市規劃行*主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行*主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明）。（三）、居住區的總建筑面積指居住范圍內的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。
（四）、居住區的建筑密度指居住建筑對居民用地的覆蓋率居住建筑的基底面積居住建筑用地面積居住區的建筑密度=（五）、容積率居住建筑的密度容積率=居住建筑面積居住建筑用地面積容積率一般是由*府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅。
4. 房地產銷售的專業術語
你好！ 1、商品房 是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 2、外銷房 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。 5、復式住宅 復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。
這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。
躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 7、居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 8、二手房、二手房即舊房。
新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。 北京的已購公房和經濟適用房上市的*策，成就了二手房市場。
一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 9、產權置換 是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。
一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。 10、房地產產權 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭 按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。 12、住房公積金 是一種義務性的住房長期儲金。
住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改*策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。
（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅 印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。 14、契稅 契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。
它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。 15、人住房抵押貸款 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。
借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。 16、人住房擔保貸款 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。 17、房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 19、房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 20、存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
21 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 是不是房地產五證齊全就一定有房產證