榮觀房產網房地產論壇青島
1. 青島樓市怎么樣
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2. 為什么現在青島的房價這么高
這個很多原因，讓我想想啊，首先青島的地理位置好，一年四季的氣溫怡人，夏天可以洗海澡，這就是為什么外地的游客一到夏天就要來青島避暑的原因了。
第二呢，青島是最早的沿海開放城市之一，它所接受的外國友人很多，青島市為了提升城市形象，做了很多工作，美化環境，社區服務，各項工作都做到了實處，這樣就創造了很多的外匯，隨著經濟的提高，人們的追求也提高了，在原本的有個房子住就行了，改變成了要住的舒適，有完善的物業管理，有休閑的花園，還有停泊汽車的停車場，而大量的外地人來青買房子，出現了地皮緊張的問題，所以要抬高房價。
第三，08年的奧運會即將到來。
第四，青島港今年來為青島爭得了很多的榮譽
3. 目前在青島哪里投資買房好,謝謝
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。
這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。
有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。
盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。
所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。
這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。
出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
房地產論壇
1. 房地產論壇都有哪些
新浪樂居論壇 搜狐焦點--業主論壇 百度樂居論壇 藍房網論壇 樓盤網論壇 安居客論壇 房居客論壇 365地產家居網論壇 星空地產網論壇 中國房產超市網論壇 超經買家論壇 高樓迷論壇 地產中國論壇 0731樓市論壇 安家網論壇 房地產會計網論壇 淘房屋論壇 聊宅網論壇 房途網論壇 全房業主論壇 中房網論壇 淘房網論壇 愛房網社區 好租網論壇 看看屋房屋討論 yes515論壇 酷房網社區 易房論壇房產論壇大全： 。
2014房地產論壇
1. 任志強的熱點事件
遭遇扔鞋
2010年5月7日，任志強應邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產高峰論壇，會場下有男子從身上背的包中拿出兩只運動鞋，朝著任志強扔過去，全場大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒有回過味來時快速離開。
被捏造言論
2012年4月22日，有報道稱：任志強在一次論壇上公開表示，房價在一年半到兩年后，將不會一般地漲，而是暴漲。而且聲稱，現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜。這一明顯挑戰就他自己在的一條微博所說的，這次他被“大炮”了，并不是他本意。
發布著作
2013年9月22日，任志強歷時兩年寫作的58萬字自傳體回憶錄《野心優雅》在京發布。寫作此書時，曾糾結于是否將自己的私生活和內心真實感受公布于眾，但最終選擇不改大炮本色，揭秘了充滿勵志色彩又極富傳奇性的60年人生，發表了火藥味濃烈的經濟和社會觀點。
聲討央視
2013年11月，央視《每周質量報告》報道自2005年1月1日至2012年12月31日，房企欠稅3.8萬億，11月24日，任志強在其微博中連發數條帖子做出回應，稱土地增值稅是按項目所在地*府規定的比例在預售時先預繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關報道”愚蠢無知”。 2013年11月26日下午，任志強和中國房地產業協會再次召集業內企業召開緊急座談會，就央視報道房企巨額欠稅發表聲明。任志強在會上再次批評央視”愚蠢無知過分”，并呼吁媒體聲討央視。
房價言論
在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上，任志強表示：“大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個問題，富人覺得房子很便宜，窮的人覺得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎么叫大部分人，*府責任跑哪去了，最窮的人不需要討論房價，*府管了，要廉租房、經適房干嘛。貧富差別恰恰來自于你對資產的投資，過去投資了房產今天都是富人，過去沒投資房產的人，舍不得買的人活該，該你窮。”
看空多項樓市指標
在2014博鰲房地產論壇上，任志強對2014年樓市整體判斷是：房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能“超出預判”。對于后市，即便保持10億平方米左右的年銷售量，以中國房地產市場新增建筑總需求來倒推，房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。
關閉微博賬號
2016年2月28日，國家互聯網信息辦公室責令新浪、騰訊等網站依法依規關閉任志強微博賬號。國家網信辦發言人姜*表示，據網民舉報，任志強微博賬號持續公開發布違法信息，影響惡劣。根據《全國人民代表大會常務委員會關于維護互聯網安全的決定》《**關于授權國家互聯網信息辦公室負責互聯網信息內容管理工作的通知》等法律法規，國家網信辦責令新浪、騰訊等有關網站依法關閉任志強微博賬號。網絡空間不是法外之地，任何人不得利用網絡傳播違法信息。
2016年2月29日晚，北京市西城區委下發《關于正確認識任志強嚴重違紀問題的通知》。通知指出，任志強作為一名**員，在網上持續公開發布違法信息和錯誤言論并產生惡劣影響，嚴重損害了*的形象。西城區委將嚴格按照《中國**紀律處分條例》，對任志強作出嚴肅處理。
2. 2014房地產稅收*策最新解讀,稅收調整對房價有何影響
2014房地產稅收*策最新解讀，稅收調整對房價有何影響？
首先，我們來看房產稅是什么呢，房產稅其實就是以房屋做為征稅的對象，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅在各國都有，這是世界各國普遍征收的一種財產稅，這也是國家宏觀的調整房產結構，促進社會公平正義的的一大舉措。稅收的征集意在緩解社會矛盾，縮小貧富差距，能夠有利于合理調節收入分配，減少兩級分化，實現社會和諧。房產稅開征后收到的稅都去哪兒了？其實這個問題中央早就有文件指示。地方上收的房產稅屬于地方財*收入，為了有效的解決貧富差距大的情況，這些房產稅將用于保障性住房建設等方面的支出，實現了房產稅開征對房價的影響，這樣從實質上解決低收入家庭住房困難等民生問題。這樣惠及百姓，既取之于民，又用之于民，充分實現社會的公平正義。
2013年房地產最新稅收*策顯示：3月1日，“新國五條”細則發布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，這堪稱*府使用稅收手段調節房地產的最嚴厲之舉。除此之外，細則還明確提出，要充分發揮稅收*策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
其實從*府的整體調控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那么在此次針對房地產的交易環節進行高額征稅后，房地產保有環節的調控手段——房產稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。
眾多業界專家也均認為，下一步*策很可能是針對多套房的持有者，征收房產稅，而且稅率有可能超過1%。
試點擴大
實際上，關于房產稅將擴大試點范圍的消息近一年來都不絕于耳，而在“新國五條”細則出臺之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認做好試點準備。
雖然武漢和杭州兩地隨后予以否認，但湖南湘潭卻最終確定將試點房產稅，這也成為繼上海和重慶后，第三個確定試點房產稅的城市。
2013年2月28日，湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產稅改革試點，此次改革對象涉及企業和事業單位，但暫不涉及個人房產，具體實施時間還未確定。
對于湖南湘潭此舉，市場分析認為，該試點方案旨在防止企業盲目圈地，遏制利用土地和房地產來投機，同時對開發企業的取地成本、周期也會有影響，將增加企業的土地持有成本。
盡管湘潭的房產稅試點方案還有待實施細則的明確，但僅就趨勢而言，房產稅試點范圍擴大已是事實。
業界人士更是指出，目前上海、重慶兩地的房產稅試點已滿2年時間，雖然試點成果暫未公布，但僅從試行的效果來看，*策效應已經初步顯現。
而基于此，業界得出的基本判斷是，擴大房產稅范圍將成為新一輪調控的重要手段。
如今，“新國五條”也明確指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍，因此不少專家更堅信，從地區上來說，今年至少會擴到北京、廣州和深圳等一線城市，以及少數高房價的二線城市。
還有專家更是指出，2013房產稅試點擴圍應該在總結上海和重慶試點經驗的基礎上，采勸“寬門檻、高稅率”的思路。
房產稅費應該如何解讀呢？房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
在鄭州房產稅該不該開征，這個問題引起的討論還是相當多的。 房產稅自2011年初開始在上海、重慶兩地試點，雖此前多次傳出試點擴圍的消息，但均被相關部門辟謠。對于滬渝兩地的試點，賈康評價稱，兩地在先行先試的動作方面，都切入了實際的改革進程，積累了必要的本土經驗。“這兩個地區并不是簡單的收稅，而是在制度建設上的破冰和試水。”在2014博鰲房地產論壇上，賈康表示，2016年作為全面改革重頭戲，房地產稅在2016年以前加快立法應該會實現。 “按照中央的意圖，給我們剩下的時間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息。”
那么房產稅對房價的影響有什么呢？如果開征房產稅，肯定會對地方財*收入產生影響，影響的效果和程度與地方房地產市場結構有很密切聯系。房產稅開征對房價的影響是一個整體，而房產稅只是這個整體一個組成部分，我們應該明白房產稅開征只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大影響。我們應該聽從*府的宏觀調控，順應潮流，正確認識房產稅開征對房價的影響。
（大河報房產）
3. 房地產稅出臺對房價走勢到底有何影響
在各項*策的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。預計部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
4. 稅收*策對房價的影響
**辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度，這將對百姓購房有什么影響呢？
首先，讓我們看一下稅收*策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
而現行稅收*策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收。
細細對比，不難發現，住房轉讓環節營業稅*策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。
除此之外，意見還提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。
據建設部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，*府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠*策，這些優惠*策將繼續保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優惠*策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
此外，考慮到各地區情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區享受優惠*策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。
有關專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區在執行中把優惠*策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。
而這次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持*策沒有改變，稅收*策調整不會對普通老百姓產生影響。
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