醫療康養項目騙局揭秘

房地產項目騙局揭秘

1. 房地產"龐世騙局"具體指什么

●說到房地產業的游戲規則本質其實就是個“龐氏騙局”，那何謂“龐氏騙局”呢？龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的投機商人“發明”的。

龐氏騙局，在華人社會又稱為非法集資、“非法吸金”，在*的俗稱叫作老鼠會。是層壓式推銷方式的一種。

參與者要先付一筆錢作為入會代價，而所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢。投資者通過吸引新的投資者加入付錢，以支付上線投資者，通常在短時間內獲得回報。

但隨著更多人加入，資金流入不足，騙局泡沫爆破時，最下線的投資者便蒙受金錢損失。實例如：金融危機爆發后美國暴露的“麥道夫詐騙案”及在中國沈陽爆發的趙x山代言廣告的“蟻力神詐騙案”等等。

●龐氏騙局的詳細故事是這樣的。龐齊是生活在19至20世紀的意大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他欺騙投資者向一個事實上子虛烏有的計劃投資，許諾投資者將在3個月內得到40%的利潤回報，然后，龐齊把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當，最初的一批“投資者”的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。

于是，后面的“投資者”大量跟進。在一年左右的時間里，差不多有4萬名波士頓市民，傻子一樣變成龐齊賺錢計劃的投資者，人稱這種詐騙方式為“龐氏騙局”。

有關查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的計劃，你需要理解的是在一開始的時候，它并不是一個騙局（“龐氏騙局”指騙人向虛設的企業投資，以后加入的投資者的錢作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當），只是后來有點兒失去控制。不可否認，龐齊是個騙子。

他丟掉了在美國時的第一份工作，因為他少給顧客找錢，在蒙特利爾因偽造支票被送進監獄。隨后不久，他又在美國再次入獄，這次是由于非法的移民詐騙。

但是，他在1918年來到波士頓，娶了個漂亮的意大利女孩兒，試著改過自新。而那也是所有麻煩的開始。

龐齊無意中發現，在西班牙只需要付一美分就能買到的郵*票據由于匯率原因拿到美國竟然可以兌換回六美分。于是意識到販賣通用郵券是個不錯的買賣。

于是龐齊讓一個家鄉的朋友寄了一大批郵券給他，然后他就把它們賣掉賺錢。他用真正賺到的錢還清了第一筆債務。

他很快引起了人們的注意，也引來了投資者。但隨后他計劃中的毛病就越來越明顯。

郵券市場，更準確的說是流通中的郵券總數不夠大。到1920年7月，他每天能賺17.5萬英鎊。

為了能讓所有的投資者盈利，必須要有1.6億張郵券處于流通中。而事實是僅有3萬張郵券在流通。

那龐齊怎么辦呢？他一不做二不休成立了一家“證券交易公司”，正式推出了他的“龐氏計劃”，書面承諾在90天內給投資人帶來50%的回報，但口頭上他走得更遠，居然告訴很多人他可以在45天里完成50%的利息支付。這也就意味著投資人的錢在90天的時間里可以翻一倍。

最初的投資人也的確獲得了這樣高額的回報，于是更多的投資人蜂擁而至。人們瘋狂了，資金以迅雷不及掩耳盜鈴之勢源源不斷涌來，最多的時候一周之內他竟然吸引了超過100萬美元的投資（別忘了這可是在1920年）。

到了1920年的夏天，龐齊過上了富豪般的生活。他住上了一個擁有20個房間的別墅，買了無數套昂貴的西服，擁有數十個鑲金的拐杖，還給夫人買了無數令人羨艷的貴重首飾。

可是好景不長，當年7月20日，《波士頓環球報》率先發難，對他的回報計劃提出質疑，當局隨即對他展開調查并要求他在結束調查之前停止接受投資人的新投資。與此同時，嗅覺靈敏的投資人開始排隊要求贖回他們的投資，就像當初排隊要求接受他們的投資一樣。

隨著資金鏈脆斷，鬧劇嘎然而止，“龐氏計劃”徹底破產。8月13日，他被波士頓當局正式逮捕。

經過調查，當局發現在短短一年時間里，竟然有4萬人購買了超過1500萬美元（相當于今天的1.4億美元）的“龐氏計劃”。這些資金可以用來購買1.8億份傳說中的郵*票據。

當局用了8年的時間進行清算，最后沒有來得及撤逃的投資人在8年之后拿回了當初投資的37%左右的資金。由Ponzi導演的投資鬧劇正式落幕。

1920年8月，他因86項詐騙罪被起訴。當然，他進了監獄。

但奇怪的是，他仍然擁有大量擁戴者，他們為其入獄而義憤填膺。后來他被驅逐到巴西。

在意大利的移民社區中，在某種程度上，他仍然是一個英雄。由于龐齊的詐騙行為的范圍之廣、膽量之大，他的名字成了全世界聞名的詐騙的代名詞。

●何謂“中國模式”在全世界金融和經濟一片愁云慘霧中，只有中國經濟似乎一枝獨秀。一些中國左派甚至在互聯網上發表文章，聲稱全球金融危機證明，西方自由市場經濟和民主體制行不同，只有“中國模式”才是世界未來發展的模式。

前經濟學周刊雜志副總編，著名新聞人高瑜認為，所謂中國模式，不能持久。她說：“ 中國模式是任何國家都無法仿效的，因為它用了**留下來的一個人口紅利。

低人權，低工資，低福利，這樣的人口攢下的紅利，才使得中國經濟騰飛。而且這樣的紅利今后也沒有。

2. 開發商的有哪些常見騙局

1、特價房肯定不會有好房子便宜一時爽，買過悔一生。

特價房應該是開發商最常見的優惠*策。定期推出一定特價房，這些房子會比正常的房價低上不少。

其實大家心理都清楚，便宜沒好貨。特價房一般都是每棟樓里戶型、樓層等比較差的。

所以，如果貪圖一時的便宜，真的住進去以后，等著后悔，而且，想轉手，估計你也得特價的特價才能賣出去吧。 2、沙盤圖看到的，住進去才知道并沒有沙盤圖的出現，的確是讓購房者能夠對小區未來的規劃的有了一個大概的了解。

但是，開發商總會把沙盤圖做的很精致，但是實際規劃可能并不是這樣。滿眼的綠植在后期可能都變成了停車場，說好的幼兒園，孩子都念高中了，也沒看建成，所以看沙盤圖也是一門學問。

比如小區的出入口，樓棟之間的位置，這些一般都是不會變，后期的規劃一定要和開發商溝通清楚，有必要也要簽訂到合同里。 3、說好的教育地產變成了泡沫許多置業者返鄉購房都希望可以買到教育地產。

開發商們也都清楚這一點，置業顧問在和購房者溝通也會保證是教育地產。細心的購房者可能也會提前在查詢相關的網站資料，了解該項目的學區。

但是沒想到當住進去以后卻發現學區變了甚至沒了。 4、精裝的樣板間看起來很美，但不是你家我們去售樓部看房時，置業顧問都會帶我們去樣板間參觀一圈，讓我們對中意的戶型有所了解。

開發商裝修過的樣板間看起來真漂亮，可是你的房子就未必能裝成這樣，因為樣板間里的貓膩可不少，且不說面積上會不會有問題；就是在室內的構造上，有的開發商會把墻體打掉，裝成玻璃，就會讓室內空間顯得更大，讓你產生一定錯覺。所以，樣板間永遠只能是參考。

3. 開發商四大騙局是什么

騙局一：使用綠地面積作文章去售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。

但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

應對措施一：針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。騙局二：小區配套入住后就會有買房時，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現呢？她們表示上會給我們一個時間，實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？應對措施二：買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

騙局三：精美的樣板間開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。

應對措施三：許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

騙局四：沙盤蒙雙眼現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。

但是沙盤做得再好，也是模型。應對措施四：由于燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。

而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果！。

4. 房地產開發商的五大騙局是什么

用電變成工業電初裝費交了又交徐先生等多位業主反映，他們入住漢口某小區前，開發商書面承諾：小區全面接入民用電網，所有住戶按民用電交納電費。

合同上還注明，他們已交了天然氣管道安裝初裝費。可是，開發商最近卻通知，從5月份開始，將按工業用電交納電費，并且還要交天然氣初裝費，而同一小區的另一棟住宅樓的居民卻不用掏一分錢。

這讓業主們很不理解，希望有關部門及時介入此事。買的一單元分的卻是二單元王先生反映，他和老伴在購房時，聽售樓小姐說，當天開盤的是第一單元，第二單元要等到以后才開盤。

他們當時看中了第一單元8樓的房子，售房小姐說：8樓已全部賣完了，推薦他買9樓的房子，并要他們趕快決定，不然9樓也沒有了。王先生和老伴就按售樓小姐的建議，交了1萬元定金。

等在合同上簽了字要看房時，才發現他們買的并非第一單元的9樓，而是第二單元的9樓，兩套房子面積一樣，但差價達7萬多元。他們希望通過有關部門，要回1萬元定金。

看中的敞亮商鋪最后卻“貍貓換太子” 陳女士反映，去年7月，她相中后湖地區一間10號店鋪，收房時才發現，給的鋪面不是她看中的10號商鋪，變成了第11號商鋪。 11號商鋪門前，地面開裂下沉，還有一根電線桿。

她認為是商家將號碼排錯了，應該改過來，可商家卻解釋說，合同上是以軸線為準，10號商鋪就是現在的位置。她認為商家“坑爹”，希望能討回公道。

開發商讓補差價房產局說補冤了鐘先生反映，2009年11月，他花28。 3625萬元，在黃陂買了一套117。

96平方米的房子。2010年收房時，開發商說房子面積擴大了4。

51平方米，要補交1。1萬的房屋面積差價。

今年元月，鐘先生到黃陂*務大廳辦房產證時，房管人員說，合同上已明示是按套計算房價，不存在補交房屋面積差價。鐘先生找到售樓部，售樓人員答應退錢，但一直以各種借口拖著不退。

要么逾期交房要么沒有“兩證” 陳先生反映，2010年，他通過按揭付款，在漢南買了套房子，房價38萬元。開發商開始說他沒有還清銀行貸款不給辦“兩證”，后來，有部分業主還清了銀行貸款，還是不能拿到“房產證和土地證”。

5. 房地產行業常見陷阱有哪些呢

1、廣告陷阱開發商的廣告大家都懂，最好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料，如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。

日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。 2、內部認購造勢許多開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為*府是不認可的，如果購房者一定要參加內部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

3、特價陷阱有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息，一定要看仔細、權衡好性價比。

4、物業管理陷阱房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時，可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決其無效。

5、大力營造現場道具和售樓氣氛為了制造銷售興旺的假象，開發商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。 6、房屋面積前后不符商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

7、配套縮水許多不良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。周邊規劃的公園或地鐵是否最終能兌現，開發商所說的教育設施是否為教育行*部門所認可等等。

8、證照陷阱購房時，需看開發商是否“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。