榮觀房產網房地產開發各環節稅收政策詳解
1. 房地產行業的稅收*策有哪些
房地產開發企業涉及有關稅收*策和實際中 應注意的問題 武漢市地稅局副局長徐會希 一，房地產開發企業開發銷售商品房等涉及的稅收和基本規定：（注：1，"銷售商品房等"包括：住宅，商業用房，其他建筑物，附著物，配套設施等.2，"涉及的稅收"包括：營業稅，企業所得稅，個人所得稅，土地增值稅）（一）營業稅 ――基本規定 應納營業稅=銷售收入*稅率1，銷售收入的確認：（1），采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現.（2）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現.付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.（3）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.（4）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：①采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入實現.②采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.③采取包銷方式委托銷售開發產品的，應按包銷合同或協議約定的價格于付款日確認收入的實現.包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.④采取基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.委托方和接受委托方應按月或季為結算期，定期結清已銷開發產品的清單.已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱，地理位置，編號，數量，單價，金額，手續費等.（5）將開發產品先出租再出售的，應按以下原則確認收入的實現：①將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售痢疾確認收入的實現.②將待售開發產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現.（6）以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應于分得開發產品時確認收入的實現.2，視同銷售行為的收入確認：（1）下列行為應視同銷售確認收入：①將開發產品用于本企業自用，捐贈，贊助，廣告，樣品，職工福利，獎勵等； ②將開發產品轉作經營性資產； ③將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者； ④以開發產品抵償債務； ⑤以開發產呂換取其他企事業單位，個人的非貨幣性資產.（2）視同銷售行為的收入確認時限：視同銷售行為應于開發產呂所有權或使用權轉移，或于實際取得利潤權利時確認收入的實現.說明：預售收入" "=銷售收入 *策" "=執行掌握3，稅率：5% ――可以利用的稅收*策 《財*部國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知》（財稅字 [2003]016號）"單位和個人銷售或轉讓購置的不動產和受讓的土地使用權， 以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額." 注：土地使用權銷售或轉讓收入―土地使用權購置或受讓原價，可按轉讓無形資產稅目征收營業稅 不動產建成項目或不動產在建項目―不動產購置或受讓原價，可按銷售不動產稅目征收營業稅（二），企業所得稅 ――基本規定 應納企業所得稅=計稅利潤*稅率（33%）1，應稅收入的確認：（1），收入的確認與營業稅銷售收入相同.（2），關于開發產品預售收入確認問題.房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整.預計營業利潤額=預售開發產品收入*利潤率 預售收入的利潤率不得低于15%（含15%）.2，成本費用的扣除（1），銷售成本：房地產開發企業發生的當期準予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認.可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷總可售面積 銷售成本=已實現銷售的可售面積*可售面積單位工程成本（2），土地征用及拆遷補償費，公共設施配套費；開發產品共用部位，共用設施設備維修費；土地閑置費和折舊等（3），銷售費用，管理費用，財務費用；其中，房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬于成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬于成本對象完工后發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除.廣告費用按營業收入的8%據實扣除，超過部分可無限期結轉以后年度，按規定的標準扣除.――征收方式的確定 按現行稅收*策規定，企業所得稅的征收有兩種征收方式：查賬征收方式和核定征收方式.1，采取查賬征收方式的房地產開發企業應具備的條件：按照國家規定的財務會計制度和稅收法律法規的規定設置賬簿，開展核算，定期編制，報送會計報表，真實地反映企業。
2. 2017房地產企業稅收*策有哪些
一、增值稅1、《財*部、國家稅務總局關于營業稅改征增值稅的通知》（財稅【2016】36號）規定：1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2）涉及家庭財產分的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。二、企業所得稅2、對設在四川省內以《西部地區鼓勵類產業目錄》中規定的四川鼓勵類產業項目為主營業務，且其當年度主營業務收入占企業收入總額70%以上的企業，經企業申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業所得稅。
三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、對以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
6、對按照規定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。四、契稅7、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。
對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。（《財*部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》財稅[2008]24號）8、對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。9、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。
個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。
（《財*部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收*策的通知》財稅〔2013〕101號）10、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅。（《財*部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠*策的通知》財稅[2014]52號） 五、土地增值稅11、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 中華人民共和國**令第138號）12、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供*府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《財*部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》財稅[2008]24號）13、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（《財*部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收*策的通知》財稅[2008]137號）14、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《財*部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收*策的通知》財稅〔2013〕101號）15、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（《財*部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠*策的通知》財稅[2014]52號） 六、房產稅16、對廉租住房經營管理單位按照*府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。
3. 房地產開發企業設立環節需要進行哪些稅務處理
一、房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？ 1、具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點 2、涉及到的關系部門、行業眾多，收費項目煩雜 3、成本的可比性低 4、法規適用存在差異、專門法規多。
5、涉稅風險較高 6、相關法規的地方差異 二、房地產開發企業的成本核算 1、怎樣設置成本核算項目？ 2、土地的取得有哪些方式？（國家出讓、企業轉讓、投資轉讓、合作建房。 ） 3、土地取得后是入無形資產還是開發成本？（資產形態的變換） 4、股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎？ 5、開發企業面對名目眾多的收費怎樣區別開發成本還是期間費用？（展開：開發成本的歸集和明細科目） 6、多個成本項目的共享費用如何分攤？ 7、開發成本何時結轉到開發產品？ 8、“拆一還一”的成本怎樣反映、何時計入？ 9、借款利息是資本化還是費用化，如何區分？ 10、預提費用要注意些什么？ 11、成本分配是按建筑面積還是按可銷售面積？ 三、房地產開發企業銷售環節核心問題 1、預售房款何時確認銷售實現？ 2、視同銷售應不應該反映收入、怎樣反映？ 3、“買房送家俱、電器”如何確認銷售收入？ 4、樓價打折銷售應該注意什么問題？ 5、代收款項要注意些什么？ 四、房地產企業核心業務的涉稅處理 1、開發企業涉及的稅收有幾個稅種，開發的各階段是哪些？ 2、會計成本和計稅成本有什么區別？ 3、計稅成本和稅前扣除有什么不同嗎？（公共配套設施） 4、印花稅并無屬地管轄的規定，但一份憑證應納稅額超過五百元的由誰管轄？ 5、甲供材要如何處理？麻煩是什么？ 6、設備是選擇甲購還是乙購好，差別是什么？ 7、裝修款能另外開票收取嗎？ 8、企業所得稅的稅前扣除與土地增值稅的稅前扣除有哪些異同？ 9、年度企業所得稅匯算清繳要做哪些準備？ 10、土地增值稅清算要做哪些準備？ 11、怎樣防范和規避涉稅風險？。
4. 我剛從事房地產企業財務工作,對于這個行業的具體稅收*策不清楚,
房地產開發企業涉及有關稅收*策和實際中應注意的問題一，房地產開發企業開發銷售商品房等涉及的稅收和基本規定：（注：1，"銷售商品房等"包括：住宅，商業用房，其他建筑物，附著物，配套設施等.2，"涉及的稅收"包括：營業稅，企業所得稅，個人所得稅，土地增值稅）（一）營業稅――基本規定應納營業稅=銷售收入*稅率1，銷售收入的確認：（1），采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現.（2）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現.付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.（3）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.（4）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：①采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入實現.②采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.③采取包銷方式委托銷售開發產品的，應按包銷合同或協議約定的價格于付款日確認收入的實現.包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.④采取基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.委托方和接受委托方應按月或季為結算期，定期結清已銷開發產品的清單.已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱，地理位置，編號，數量，單價，金額，手續費等.（5）將開發產品先出租再出售的，應按以下原則確認收入的實現：①將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售痢疾確認收入的實現.②將待售開發產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現.（6）以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應于分得開發產品時確認收入的實現.2，視同銷售行為的收入確認：（1）下列行為應視同銷售確認收入：①將開發產品用于本企業自用，捐贈，贊助，廣告，樣品，職工福利，獎勵等；②將開發產品轉作經營性資產；③將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者；④以開發產品抵償債務；⑤以開發產呂換取其他企事業單位，個人的非貨幣性資產.（2）視同銷售行為的收入確認時限：視同銷售行為應于開發產呂所有權或使用權轉移，或于實際取得利潤權利時確認收入的實現.說明：預售收入" "=銷售收入*策" "=執行掌握3，稅率：5%――可以利用的稅收*策《財*部國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知》（財稅字 [2003]016號）"單位和個人銷售或轉讓購置的不動產和受讓的土地使用權， 以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額."注：土地使用權銷售或轉讓收入―土地使用權購置或受讓原價，可按轉讓無形資產稅目征收營業稅不動產建成項目或不動產在建項目―不動產購置或受讓原價，可按銷售不動產稅目征收營業稅（二），企業所得稅――基本規定應納企業所得稅=計稅利潤*稅率（25%）1，應稅收入的確認：（1），收入的確認與營業稅銷售收入相同.（2），關于開發產品預售收入確認問題.房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整.預計營業利潤額=預售開發產品收入*利潤率預售收入的利潤率不得低于15%（含15%）.2，成本費用的扣除（1），銷售成本：房地產開發企業發生的當期準予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認.可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷總可售面積銷售成本=已實現銷售的可售面積*可售面積單位工程成本（2），土地征用及拆遷補償費，公共設施配套費；開發產品共用部位，共用設施設備維修費；土地閑置費和折舊等（3），銷售費用，管理費用，財務費用；其中，房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬于成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬于成本對象完工后發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除.廣告費用按營業收入的8%據實扣除，超過部分可無限期結轉以后年度，按規定的標準扣除.――征收方式的確定按現行稅收*策規定，企業所得稅的征收有兩種征收方式：查賬征收方式和核定征收方式.1，采取查賬征收方式的房地產開發企業應具備的條件：按照國家規定的財務會計制度和稅收法律法規的規定設置賬簿，開展核算，定期編制，報送會計報表，真實地反映企業收入，成本，費用和盈虧，能準確地核。
5. 房地產開發企業要繳納哪幾種稅收
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。
計算公式=營業額*適用稅率 二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。 三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。 五、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。
年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1.2%。
年應納稅額=房產原值*稅率*（1-30%）。三資企業土地使用費是對本市行*區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。
依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。 土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。
凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率 九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅 ：大部分地區，目前已經停止征收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。
十一、個人所得稅 ：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。
其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種： 1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。
3%、地方教育附加0。1%。
2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅0.5%;5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%;7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
6. 房地產公司應該繳納什么稅,稅率怎樣計算,要詳細
房地產開發企業主要是銷售房屋。
主要繳納稅有：企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅等7個稅種。（根據房地產開發不同環節實行相應的稅收*策。）
（一）、耕地占用稅
在取得土地環節，房地產開發企業占用耕地建房，以實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的稅額標準繳納耕地占用稅。耕地占用稅的應納稅額=納稅人實際占用的計稅面積（以平方米為計算單位）*適用稅額。
（二）、城鎮土地使用稅
房地產開發企業為開發房屋占地，按照規定繳納契稅。在銷售房屋前的保有環節，內資房地產開發企業在取得土地使用權后按照土地面積和規定的單位稅額計算繳納城鎮土地使用稅。除經批準開發建設經濟適用房的用地外，各類房地產開發用地一律不得減免城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅的稅額標準為大城市每平方米0.5-10元；中等城市每平方米0.4-8元；小城市每平方米0.3-6元；建制鎮、工礦區0.2-4元。具體稅額標準由各省、自治區、直轄市人民*府根據本地的情況，分土地等級在國家規定的稅額幅度內確定。城鎮土地使用稅年應納稅額=納稅人實際占用的土地面積*適用稅額標準。
（三）、營業稅
在房屋銷售環節，營業稅部分，房地產開發企業銷售房屋以營業額為計稅依據，按照5%的稅率繳納營業稅。單位銷售或轉讓其購置的房屋或受讓的土地使用權，以其全部收入減去房屋或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。房地產企業銷售房屋時連同房屋所占土地使用權一并轉讓的行為，都屬于有償轉讓不動產，均應按5%的稅率征收營業稅。從1999年8月1日起，對企業、行*事業單位按房改成本價、標準價出售住房收入免征營業稅。
（四）、土地增值稅
土地增值稅部分，房地產開發企業銷售房屋，以轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為房地產開發企業轉讓房地產所取得收入減除規定扣除項目金額后的余額。其收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。規定的扣減項目包括，取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，與轉讓房地產有關的稅金，財*部規定的其他扣除項目。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額部分、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額=∑（增值額*適用稅率）。
從事房地產開的納稅人按照取得土地使用權所支付的地價款、國家統一規定繳納的有關費用和開發土地和新建房及其配套設施的成本之和加計20%的扣除額；房地產開發企業建造普通住房出售，增值額未超過各項規定扣除項目金額20%的，可以免征土地增值稅。
（五）企業所得稅
所得稅部分，從事房地產開發業務所得。計稅依據為應納稅所得額。
（六）、印花稅
房地產開發企業銷售商品房，與賣房人簽訂購房合同，買賣雙方按適用稅率繳納印花稅。
（七）、城市維護建設稅
城市維護建設稅部分，城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅依據為納稅人實際繳納的營業稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業和外國企業暫不征收城市維護建設稅。
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