深圳房地產庫存量

深圳房地產庫存

1. 全民去房子的庫存的時候,深圳又在做什么

中央推出的一系列*策，首付比例降低、銀行降息、幫助黑戶落戶、讓農民工進城買房等等，其實這都是為了“去庫存”在做準備。

各地為了落實這些*策，紛紛采取行動，這時遠遠傳來“深圳要取消限購”的消息，深圳和廣州可能會取消限購限購*策原本就是各地根據當地的實際情況來決定是否實施的，若說要取消，其實也并不是這么容易的。由于限購*策與房價、住房結構、人口結構、產業轉移以及受眾的認可度等因素息息相關，根據深圳目前的市場狀況來看，是否取消限購的答案只能是可能，具體的情況還是需要地方自行判斷。

雖說各地的“去庫存”工作正在火熱進行中，而且廣東也正在擬定具體的“去庫存”*策，針對住房保障和促進住房消費提出工作建議，但*策目前尚未上報省*府，因此結果如何，依舊是未知數。

2. 深圳將取消限購

2015年12月21日新華社播發了中央經濟工作會議公報，其中在“化解房地產”庫存內容中提到了“取消過時的限制性措施”，很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購。單從深圳來看，短時間內不會取消限購，為什么呢？且聽小編一一道來。

去庫存不等于取消限購

在去庫存的層面上提出“取消過時的限制性措施”，側重點是在房地產的開發投資上，引導和刺激房地產投資。而房地產去庫存的基調多適用于三四線城市，對于北京、上海、深圳這樣的熱點城市不存在庫存壓力大的情況。且去庫存的落實手段比較廣泛，通過立即取消限購來去庫存目前來看不太現實。

深圳取消限購近年或難實現

2015年深圳房價上漲、樓市風光的一大原因就是供求關系的不平等，深圳幾乎沒有去庫存的壓力，所以通過取消限購來去庫存的方法不適用于深圳目前的情況。

2016年深圳樓市供應有增加的趨勢。根據統計，2016年預計有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購房需求，所以取消限購近幾年都不太可能會實現。

深圳取消限購比北上廣更難

數據顯示，2015年深圳房價同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒取消限購，所以深圳的可能性更小。

專家認為，如果深圳放開限購，估計價格暴漲態勢會更夸張，所以為了對房價進行管理，必然會在購房*策方面設置一定的門檻。

再來看深圳的庫存情況，其去庫存周期低于8個月，供給依然不足，房價上漲動力強勁。

一線城市的限購的意義其實遠遠不止在限制上，這項*策更深遠的意義在于是當地對房地產市場的調控，設置一道屏障，一定程度上為火熱的房價降降溫。

（以上回答發布于2016-01-19，當前相關購房*策請以實際為準）

點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

3. 中國房地產庫存究竟有多高

【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那么從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。

14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速于8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。

【廣義庫存依舊偏高】“待售面積”未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而“施工面積”包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積*0.9-歷年累計銷售面積。

10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。【庫存“南低北高”】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。

縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。

【三線遠高一二線】一二線無憂，癥結在三線。根據中指數據庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。

一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。

20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高于一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。