蘇州房地產限購新政策

1. 2016蘇州房地產新政策

2. 蘇州房地產限購

2016蘇州房地產新政策

1. 蘇州的買房*策是什么

蘇州購房資質詳解

2016年10月3日，蘇州市*府正式印發《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》，明確暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

關于購房資質：

第一戶口資質審核

1 如果您的戶口不屬于蘇州本地的話，那么就只有購買一套房子的資質。如果您現在已經有了一套房子，那么很抱歉，您是沒有辦法再購買房子了。當然，如果您的愛人是蘇州市本地人，就可以按家庭的名義在蘇州購房，購房資質與蘇州本地人相同。

2 如果您是蘇州本地人（四市六區）的話，那就要恭喜您了，呵呵。您可以以家庭為單位在蘇州購買三套住宅，一般情況下三套住宅是足夠一個家庭使用的了。

另外，如果您的戶口為蘇州市集體戶口（學校，人才市場，派出所等），購房資質與蘇州本地人相同）。

第二社保資質審核

蘇州本地戶口不作要求，但是如果您是外地戶口，就必須在近兩年內累計繳納一年社保（或者納稅亦可）方可有資質購房，如不滿足此要求以為不合格者。

2. 2017年蘇州限購房*策是怎樣的

一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。 “認房又認貸” 居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房）。

按照國家*策，最低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的百分之30調整為不低于住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。擴展資料：人民網：遇上限購令無法買新房今年5月，家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生，事后又反悔稱不想賣了。

無奈之下，張先生將王女士訴至法院。今天上午，此案在通州法院開庭審理，對于不愿出售房屋的原因，王女士和張先生各執一詞。

張先生訴稱，今年5月16日，他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議，約定由王女士將其位于通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他，房價為146萬元。合同簽訂后，他按約定支付給王女士5萬元的定金，雙方也在建委辦理了網簽手續。

但后來王女士見房價上漲，拒絕繼續履行合同。 “我8月問她要銀行賬戶，準備把46萬首付打過去，但她不提供。”

張先生請求法院判處王女士繼續履行合同，于11月30日前完成交房，并賠償違約金。 “不是因為漲價而反悔，是因為限購*策一出，我們沒有資格再在通州買房了。”

王女士在庭上稱，今年8月通州房屋限購*策出臺，因為她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果賣掉唯一這套房屋，他們將失去在通州買房的資格，4歲的孩子也無法在通州讀小學。王女士稱，限購令一出，她就立即通知鏈家地產中止履行合同，但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下，擅自完成了網簽。

王女士認為自己不存在違約行為，無法繼續履行合同是因*策調整，她提出反訴，將張先生與鏈家地產告上法庭，要求解除合同。庭前，張先生告訴記者，現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了，張先生說對方違約，給自己造成的隱形損失是巨大的。

在接受記者采訪時，王女士極力否認后悔賣房是因為房價上漲。她說：“對于漲價我們都有心理準備，主要擔心的是孩子無法入學。”

庭審的最后，雙方雖都同意調解，但由于爭議過大，法庭不再主持調解，此案將擇日宣判。參考資料來源：百度百科-限購令人民網-遇上限購令無法買新房。

3. 2016年房地產新*策是什么

關于2016年房地產*策：繼續放松，部署去庫存新措施。

可分為五點。一是，深化住房制度改革，結合戶籍制度改革和新型城鎮化，加快農民工市民化，擴大住房需求。

將有針對農民工的*策出臺。二是，住房保障*策，主要是繼續推進棚戶區改造。

2015年6月**則出臺《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，要求制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃（2015—2017年），明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套（其中2015年580萬套），農村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）。住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創歷史新高。

三是，收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央指導各級地方*府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。

進而達到去庫存的目的。四是，金融信貸*策繼續寬松。

支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸*策也將繼續推進。

五是，財稅*策支持住房消費。加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。

也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業稅。地方*府則會進一步加大引導購房意愿，出臺購房補貼或契稅優惠等*策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。

4. 蘇州現在最新的買房策都有什么要求,要最新的策,限購還在實行

1、這屬于*策性調整，如果買房人因此無法貸款，無法買房，是可以要求解除合同不買房的，理由是不可抗力。

2、《合同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3、《合同法》第一百一十八條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。