榮觀房產網房地產購買力
1.
(1)房地產價格回落對消費者的影響：它意味著人們購房成本下降，使中低收入的消費者對房地產的需求量增加，可提高中低收入老百姓的生活水平。
(2)房地產價格回落對房地產企業的影響：調節生產規模，一些企業轉而生產其他產品，也會促使房地產企業優勝劣汰，優化房地產市場；會促使企業加強管理，提高競爭力，根據市場的需求開發出更多的適銷對路的房產品。
1、讀：（1）讀設問。關鍵詞為“價格的影響”“消費者”“生產經營”（2）讀材料。材料一反映的是針對1998年來不斷上漲的房價，國家不斷的出臺*策加以抑制。材料二反映的是房價漲幅逐步下降，“全國房價漲幅總體放緩”。2、找：從設問中就應當能敏感到此題圍繞的中心點是：價格變動帶來的影響。而這樣的影響針對不同的對象有不同的表現。
3、定：材料一中央*府各部門合力出臺*策調控房地產是材料二“全國房價漲幅總體放緩”的原因，二者存在因果聯系。*府這樣做的原因正如材料一中所說“許多地方的住房價格遠遠超過了普通百姓的購買力。”據此我們可以看出如果房價下跌，則多數老百姓就可以買的起房，改善生活條件。材料二中“房價漲幅第四個月出現下降” “全國房價漲幅總體放緩”，這些信號應當引起企業足夠的重視。在價值規律的作用下，要么適者生存，要么優勝劣汰。
2. 為什么房地產升價那么快
1、通脹，國內的通貨膨脹已到了空前的地步了，所有建筑材料、物流成本、人力成本統統漲價，是造成房價增長的主要原因之一。
2、城鎮化，中國目前正處于工業化國家發展的轉型時期，城鎮化速度非常快，農村人口大量進城，造成房屋剛性需求的持續膨脹，國家一再出臺*策打壓房價，但并沒有實質性的效果，為什么？宏觀*策是國家打壓房價虛高的主要工具，而真正的剛需住房價格不存在虛高，宏觀*策難以打擊剛需層面，而虛高的房價自然有特殊消費群體支撐，一定程度上，*策與事實有些背離，調控效果不佳。
3、4萬億，國家4萬億救市的*策很大部分是給了基礎設施建設，拉動內需，然而還有部分進了國企，國企用錢是有指標的，用不完是會挨罵的，怎么辦？拿地，據說潘石屹在和一家國企競拍拿地時，每舉一下牌子，都要認認真真算半天，生怕超出成本，算到樓面地價2萬多的時候，不舉了，太高了，對面的國企先生依舊照舉，最后以樓面地價高出周邊很多的價格拍下，房地產成本中最重要土地成本就這樣上去了，房價也就自然上去了。
4、泡沫，作為地產從業人員，我不否認，有些泡沫式靠我們炒出來的，房地產也需要利潤，合理的泡沫是應該的，通過現場包裝、主題定位等營銷手段，提升產品價值，達到合理的溢價。同時開發企業有時候會聯手抬價（一些三、四線城市經常有），造成客戶買漲不買跌的緊迫感頓生，促進銷售。
5、*策，調控房價時國家會提高契稅等稅賦，羊毛出在羊身上，你認為開發企業會去攤這個成本么？
以上5點僅代表個人愚見，僅供參考。
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