中國城市房地產管理法第38條

中國城市房地產管理法

1. 我國《城市房地產管理法》對房地產價格管理有那些規定

新城市房地產管理法（2007修訂） 2007-12-31 新城市房地產管理法（2007修訂）【發布單位】全國人民代表大會常務委員會【發布文號】中華人民共和國主席令第七十二號【發布日期】2007-08-30 中華人民共和國城市房地產管理法（2007修訂）中華人民共和國城市房地產管理法（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修正）目錄第一章總則第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第二節土地使用權劃撥第三章房地產開發第四章房地產交易第一節一般規定第二節房地產轉讓第三節房地產抵押第四節房屋租賃第五節中介服務機構第五章房地產權屬登記管理第六章法律責任第七章附則第一章總則第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。

房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

具體辦法由**規定。第七條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民*府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照**規定，報**或者省級人民*府批準。第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民*府有計劃、有步驟地進行。

出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，由市、縣人民*府土地管理部門實施。直轄市的縣人民*府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民*府規定。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。第十四條土地使用權出讓最高年限由**規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民*府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民*府城市規劃行*主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財*，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發。

土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由**規定。第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依。

2. 中華人民共和國城市房地產管理法

《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定："下列房地產，不得轉讓：。

（六）未依法登記領取權屬證書的；。

."，該立法的本意是什么？應如何理解？現實生活中，存在房產證沒辦好就將房屋出賣的情況，雙方還約定待房產證辦好之后再辦理過戶手續.如果嚴格按上述法律規定，這種轉讓行為不是無效嗎？這樣不就限制了物的流轉嗎？ ------------------------ 1、房屋以登記為要件，未經登記的房屋即未確定房屋所有人，當然不具備轉讓的主體資格。 2、沒辦好手續而轉讓只是轉讓的登記權，并不發生物權轉移的效力。

但這樣的轉讓并不當然無效，只要他們按照約定做好房屋登記后再辦理過戶手續，合同還是有效的。

3. 中華人民共和國城市房地產管理法的內容

第一章總則第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第二節土地使用權劃撥第三章房地產開發第四章房地產交易第一節一般規定第二節房地產轉讓第三節房地產抵押第四節房屋租賃第五節中介服務機構第五章房地產權屬登記管理第六章法律責任第七章附則第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。

具體辦法由**規定。第七條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。第一節土地使用權出讓第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。第十四條土地使用權出讓最高年限由**規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由**規定。第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土。