榮觀房產網房地產轉型升級
1. 房地產企業如何實現轉型升級
第一，在產業鏈條上，客立方建立的是一個完整的房地產營銷O2O生態閉環，通過樓市經紀人平臺和惠買房特價房平臺分別打通經紀人資源和購房者資源，向客立方承載項目輸送有效客源。
讓地產產業鏈上的所有企業都能參與到移動互聯營銷中，幫助大多數相關企業完成低成本轉型。第二，在營銷方式上，客立方擁有完整的社會化拓客營銷系統和社會化客戶關系管理，讓房企可以利用互聯網大數據特性管理客戶并激勵客戶在其社交圈里傳播項目信息和活動，提高營銷的精準度。
第三，線上、線下渠道的打通。客立方率先提出“六位一體”的互動營銷方法，利用這套營銷體系，房企可以將客戶從線上引至線下，實現“在線意向”到“線下購買”的過程，改變房企傳統的銷售模式。
2. 房地產企業如何轉型升級
8月4日，“2012搜狐財智中國峰會華北站”在青島藍色硅谷核心區美麗的港中旅度假區舉行。
本次峰會以“藍海掘金 海洋都市再崛起”為主題，聚焦中國經濟走勢，藍海經濟發展，中國未來十年房地產走向等熱點問題。 地產作為經濟發展中的重要一環起著重要的角色，在當前經濟與行業轉型之際，傳統的地產開發模式已經舉步維艱。
未來十年，中國地產怎么做？地產大亨共聚搜狐財智中國峰會，共同論道房地產市場十年后走勢。 房地產面臨轉型升級機遇 記者在會議現場了解到，當下房地產行業發展面臨著轉型與升級的機遇與挑戰。
摩根大通中國區總裁賁圣林現場表示，未來十年時間中，整個房地產尤其是住宅部分，市場的規模將逐漸達到飽和。同時，房地產利潤與以前相比已經沒有那么大的空間；因為要素成本會加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場的因素拿地的成本。
房地產業需要集約化、品牌化，規模加大的同時，市場要進一步細分。賁圣林表示我們既有所謂的住宅市場、商業地產、旅游地產，其實藍色硅谷這一類地也屬于一種細分市場，這部分將會更加專業化。
談到集約化，復地集團副總裁聶振民認為，未來房地產行業將會進一步集中，房企在一百強企業中所占的份額也會明顯提升，但與此同時將必然帶來企業的兼并與整合。聶振民在此次峰會上還透露，青島也是復地集團一直準備進駐的北方城市，并會在今年年底對青島加大研究和投入，爭取在年底有項目落地。
針對房地產建設逐步城鎮化發展，賁圣林表示，城鎮化在一些發達市場已經成熟，所以房地產在這個時候面對這樣一個轉型升級的機遇是非常難得的。黃金灣投資集團董事長申威表示，很多的縣域城市當地的GDP還是很高，當地的流動人口也非常充足，三四線城市依然有很強的投資空間，我們在膠南地區有一塊住宅，建筑面積是79萬平方米。
此外，申威表示，金融化是房地產業的大勢所趨，對于房地產商來說，轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。 關于房地產業產品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結構上、成本管控上，利用更多更先進的手段，提高房 地產大亨共聚搜狐財 企的內部管控水平。
總結突破轉型，最重要的還是要企業結合自身實力，結合自身的能力煉好內功迎接未來十年的挑戰。提高創新能力與核心競爭力，是市場發展對房地產商提出的更高要求。
旅游地產將成為發展趨勢 房地產企業發展將逐步多元化將是未來的發展趨勢。聶振民認為，多元化能規避房企風險，未來企業將會更加細分，在地產產業鏈上也會更加的延伸。
復地集團地處上海復興，復興是比較多元的，包括鋼鐵、醫藥、商業、證券等行業，復地也傳承了復興的基因，擁有很多 智中國峰會，論道未來十年房地產走向。 屬于復地的產業板塊，同寶鋼合作做工業地產，和金山石化合作在金沙灣，現在我們走國際化的道路，收購和入股了法國地中海度假俱樂部。
港中旅（青島）海泉灣度假區總經理賀曉鴻表示，旅游地產將成為中國房地產未來發展趨勢，港中旅集團也是把發展旅游地產作為集團的支柱產業在做。房地產市場的未來走勢我們不好判斷，但是只要在經營上發揮自己獨特的優勢，就一定會在競爭中立于不敗之地。
對此觀點，路勁地產董事局主席單偉豹表示贊同，“要做有專長的工作，無論是住宅還是商業地產，你做得比別人好你就會成功”。 賀曉鴻為大家介紹到，建設旅游地產的目的除了打造一個集旅游、休閑、度假于一體的基地，希望通過旅游地產的打造給周邊的地產和物業價值帶來提升。
對整個鰲山灣區域的發展，賀曉鴻描繪出了一個宏大的遠景。他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個論壇，或者是能夠像搜狐中國財智峰會這樣世界級的經濟論壇峰會能夠落地鰲山灣，落地港中旅。
房地產金九銀十值得期待 一直以來，房價都是備受關注的話題，在8月4日舉行的搜狐財智中國峰會上，房價也成為關注的話題，合理的房價到底能否計算？對此，復地集團副總裁聶振民認為，如果只從成本發生的過程來看，房價包括建安成本、房地產開發的成本等，從這個角度來看，房價是可以計算的。但是聶振民認為，市場就是市場，相比較房價，消費者更加關心是需求和心理預期。
對于今年下半年市場，與會地產大亨均認為金九銀十房地產依然會穩定健康地發展。 申威對目前房地產市場的判斷用“穩增長”三個字來總結。
他認為，中國的投資渠道還是過于狹窄，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會再出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。一旦出現暴利，*府還會出現更加嚴厲的*策。
所以，申威認為房地產企業，應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，房地產企業應該把精力放在更多的煉內功上。 單偉豹則認為，房地產根據經濟規律上上下下，城鎮化和人民實際可支配的改善型房產需求*策壓抑不了，*策可以把自然規律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經濟的規律。
3. 房地產企業如何轉型升級
8月4日，“2012搜狐財智中國峰會華北站”在青島藍色硅谷核心區美麗的港中旅度假區舉行。
本次峰會以“藍海掘金 海洋都市再崛起”為主題，聚焦中國經濟走勢，藍海經濟發展，中國未來十年房地產走向等熱點問題。 地產作為經濟發展中的重要一環起著重要的角色，在當前經濟與行業轉型之際，傳統的地產開發模式已經舉步維艱。
未來十年，中國地產怎么做？地產大亨共聚搜狐財智中國峰會，共同論道房地產市場十年后走勢。 房地產面臨轉型升級機遇 記者在會議現場了解到，當下房地產行業發展面臨著轉型與升級的機遇與挑戰。
摩根大通中國區總裁賁圣林現場表示，未來十年時間中，整個房地產尤其是住宅部分，市場的規模將逐漸達到飽和。同時，房地產利潤與以前相比已經沒有那么大的空間；因為要素成本會加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場的因素拿地的成本。
房地產業需要集約化、品牌化，規模加大的同時，市場要進一步細分。賁圣林表示我們既有所謂的住宅市場、商業地產、旅游地產，其實藍色硅谷這一類地也屬于一種細分市場，這部分將會更加專業化。
談到集約化，復地集團副總裁聶振民認為，未來房地產行業將會進一步集中，房企在一百強企業中所占的份額也會明顯提升，但與此同時將必然帶來企業的兼并與整合。聶振民在此次峰會上還透露，青島也是復地集團一直準備進駐的北方城市，并會在今年年底對青島加大研究和投入，爭取在年底有項目落地。
針對房地產建設逐步城鎮化發展，賁圣林表示，城鎮化在一些發達市場已經成熟，所以房地產在這個時候面對這樣一個轉型升級的機遇是非常難得的。黃金灣投資集團董事長申威表示，很多的縣域城市當地的GDP還是很高，當地的流動人口也非常充足，三四線城市依然有很強的投資空間，我們在膠南地區有一塊住宅，建筑面積是79萬平方米。
此外，申威表示，金融化是房地產業的大勢所趨，對于房地產商來說，轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。 關于房地產業產品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結構上、成本管控上，利用更多更先進的手段，提高房 地產大亨共聚搜狐財 企的內部管控水平。
總結突破轉型，最重要的還是要企業結合自身實力，結合自身的能力煉好內功迎接未來十年的挑戰。提高創新能力與核心競爭力，是市場發展對房地產商提出的更高要求。
旅游地產將成為發展趨勢 房地產企業發展將逐步多元化將是未來的發展趨勢。聶振民認為，多元化能規避房企風險，未來企業將會更加細分，在地產產業鏈上也會更加的延伸。
復地集團地處上海復興，復興是比較多元的，包括鋼鐵、醫藥、商業、證券等行業，復地也傳承了復興的基因，擁有很多 智中國峰會，論道未來十年房地產走向。 屬于復地的產業板塊，同寶鋼合作做工業地產，和金山石化合作在金沙灣，現在我們走國際化的道路，收購和入股了法國地中海度假俱樂部。
港中旅（青島）海泉灣度假區總經理賀曉鴻表示，旅游地產將成為中國房地產未來發展趨勢，港中旅集團也是把發展旅游地產作為集團的支柱產業在做。房地產市場的未來走勢我們不好判斷，但是只要在經營上發揮自己獨特的優勢，就一定會在競爭中立于不敗之地。
對此觀點，路勁地產董事局主席單偉豹表示贊同，“要做有專長的工作，無論是住宅還是商業地產，你做得比別人好你就會成功”。 賀曉鴻為大家介紹到，建設旅游地產的目的除了打造一個集旅游、休閑、度假于一體的基地，希望通過旅游地產的打造給周邊的地產和物業價值帶來提升。
對整個鰲山灣區域的發展，賀曉鴻描繪出了一個宏大的遠景。他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個論壇，或者是能夠像搜狐中國財智峰會這樣世界級的經濟論壇峰會能夠落地鰲山灣，落地港中旅。
房地產金九銀十值得期待 一直以來，房價都是備受關注的話題，在8月4日舉行的搜狐財智中國峰會上，房價也成為關注的話題，合理的房價到底能否計算？對此，復地集團副總裁聶振民認為，如果只從成本發生的過程來看，房價包括建安成本、房地產開發的成本等，從這個角度來看，房價是可以計算的。但是聶振民認為，市場就是市場，相比較房價，消費者更加關心是需求和心理預期。
對于今年下半年市場，與會地產大亨均認為金九銀十房地產依然會穩定健康地發展。 申威對目前房地產市場的判斷用“穩增長”三個字來總結。
他認為，中國的投資渠道還是過于狹窄，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會再出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。一旦出現暴利，*府還會出現更加嚴厲的*策。
所以，申威認為房地產企業，應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，房地產企業應該把精力放在更多的煉內功上。 單偉豹則認為，房地產根據經濟規律上上下下，城鎮化和人民實際可支配的改善型房產需求*策壓抑不了，*策可以把自然規律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經濟的規律。
4. 房地產企業如何轉型升級
地產大亨共聚搜狐財智中國峰會，共同論道房地產市場十年后走勢。
房地產面臨轉型升級機遇記者在會議現場了解到，當下房地產行業發展面臨著轉型與升級的機遇與挑戰。摩根大通中國區總裁賁圣林現場表示，未來十年時間中，整個房地產尤其是住宅部分，市場的規模將逐漸達到飽和。
同時，房地產利潤與以前相比已經沒有那么大的空間；因為要素成本會加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場的因素拿地的成本。房地產業需要集約化、品牌化，規模加大的同時，市場要進一步細分。
賁圣林表示我們既有所謂的住宅市場、商業地產、旅游地產，其實藍色硅谷這一類地也屬于一種細分市場，這部分將會更加專業化。 談到集約化，復地集團副總裁聶振民認為，未來房地產行業將會進一步集中，房企在一百強企業中所占的份額也會明顯提升，但與此同時將必然帶來企業的兼并與整合。
聶振民在此次峰會上還透露，青島也是復地集團一直準備進駐的北方城市，并會在今年年底對青島加大研究和投入，爭取在年底有項目落地。 針對房地產建設逐步城鎮化發展，賁圣林表示，城鎮化在一些發達市場已經成熟，所以房地產在這個時候面對這樣一個轉型升級的機遇是非常難得的。
黃金灣投資集團董事長申威表示，很多的縣域城市當地的GDP還是很高，當地的流動人口也非常充足，三四線城市依然有很強的投資空間，我們在膠南地區有一塊住宅，建筑面積是79萬平方米。 此外，申威表示，金融化是房地產業的大勢所趨，對于房地產商來說，轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。
關于房地產業產品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結構上、成本管控上，利用更多更先進的手段，提高房地產大亨共聚搜狐財企的內部管控水平。 總結突破轉型，最重要的還是要企業結合自身實力，結合自身的能力煉好內功迎接未來十年的挑戰。
提高創新能力與核心競爭力，是市場發展對房地產商提出的更高要求。旅游地產將成為發展趨勢房地產企業發展將逐步多元化將是未來的發展趨勢。
聶振民認為，多元化能規避房企風險，未來企業將會更加細分，在地產產業鏈上也會更加的延伸。 復地集團地處上海復興，復興是比較多元的，包括鋼鐵、醫藥、商業、證券等行業，復地也傳承了復興的基因，擁有很多智中國峰會，論道未來十年房地產走向。
屬于復地的產業板塊，同寶鋼合作做工業地產，和金山石化合作在金沙灣，現在我們走國際化的道路，收購和入股了法國地中海度假俱樂部。 港中旅（青島）海泉灣度假區總經理賀曉鴻表示，旅游地產將成為中國房地產未來發展趨勢，港中旅集團也是把發展旅游地產作為集團的支柱產業在做。
房地產市場的未來走勢我們不好判斷，但是只要在經營上發揮自己獨特的優勢，就一定會在競爭中立于不敗之地。對此觀點，路勁地產董事局主席單偉豹表示贊同，“要做有專長的工作，無論是住宅還是商業地產，你做得比別人好你就會成功”。
賀曉鴻為大家介紹到，建設旅游地產的目的除了打造一個集旅游、休閑、度假于一體的基地，希望通過旅游地產的打造給周邊的地產和物業價值帶來提升。對整個鰲山灣區域的發展，賀曉鴻描繪出了一個宏大的遠景。
他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個論壇，或者是能夠像搜狐中國財智峰會這樣世界級的經濟論壇峰會能夠落地鰲山灣，落地港中旅。 房地產金九銀十值得期待一直以來，房價都是備受關注的話題，在8月4日舉行的搜狐財智中國峰會上，房價也成為關注的話題，合理的房價到底能否計算？對此，復地集團副總裁聶振民認為，如果只從成本發生的過程來看，房價包括建安成本、房地產開發的成本等，從這個角度來看，房價是可以計算的。
但是聶振民認為，市場就是市場，相比較房價，消費者更加關心是需求和心理預期。對于今年下半年市場，與會地產大亨均認為金九銀十房地產依然會穩定健康地發展。
申威對目前房地產市場的判斷用“穩增長”三個字來總結。他認為，中國的投資渠道還是過于狹窄，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會再出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。
一旦出現暴利，*府還會出現更加嚴厲的*策。所以，申威認為房地產企業，應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，房地產企業應該把精力放在更多的煉內功上。
單偉豹則認為，房地產根據經濟規律上上下下，城鎮化和人民實際可支配的改善型房產需求*策壓抑不了，*策可以把自然規律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經濟的規律。
5. 什么才是真正意義上的“轉型升級“
轉型升級這個概念由“轉型”和“升級”兩個詞復合而成。
前者又有兩層意思，一是經濟體制轉型，把資源配置由*府主導轉變為由市場決定；二是經濟發展方式轉型，把粗放發展方式轉變為科學發展和集約化發展。后者則有四個層次的含義：一是產品升級，通過創新，使功能更好的產品替代原來的產品；二是工藝升級，性能和效率更高的生產工藝替代原來的舊工藝；三是功能升級，即向微笑曲線的兩端升級，由實體性的加工、制造、裝配、生產活動向非實體的研發、設計和品牌、營銷、網絡活動升級；四是產業鏈升級，由低級鏈條分工轉向更高級產業鏈分工。
現在很多地方把轉型升級簡單地理解為提高R&D占GDP比重，或戰略性新興產業占比。這個是危害無窮的。
前者加大投入浪費，后者在丟失我們的傳統產業優勢。尤其后者，1、使我們主動輕易地放棄了幾十年來好不容易獲得的在傳統產業的競爭優勢；2、使自己直接面對發達國家的面對面競爭，遭遇到空前打壓，如以新能源、新材料為代表的戰略性新興產業的遭遇；3、使我們可能丟失全球40多億人口的巨大市場而轉向為全球1、2億少數人口服務的市場。
這將是巨大的失策！其實，面對生產要素成本的不斷迅速上升，轉型升級的真正含義和由此決定的最佳策略，是讓傳統產業提升生產率，通過生產率上升克服或消化掉成本上升因素，并通過更低成本和價格刺激市場擴大。因此轉型升級中的“騰籠換鳥”，是要為生產率上升騰出空間，鳳凰涅槃重生出生產率更高的經過新技術、新模式、新管理改造過的新產業體系，而不是簡單化地把企業趕走擠跑！以遷移或者轉移方式騰岀了籠，但引不來新鳥，即使引來了，不僅成本巨大而且新鳥因為直接面對發達國家殘酷競爭，也難以活下去。
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