濟寧房地產中介電話

濟寧房地產中介

1. 濟寧怎么樣開房產中介店

找房子、找房產經紀人、到工商局登記領取營業執照、到稅務局登記領取稅務登記證收入呢？主要是傭金要有好的關系啊要不然你的中介是干不長時間的~~~~~評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。

北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%,2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套 150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬*0.42%+(150萬-100萬)*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用并不高。

你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。

因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。所以，您盡管放心。

過戶稅費標準①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。

房屋權屬證書每本5元。⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%合同中注明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買后五年內又出賣的，要交5.5%的營業稅，也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”，“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬一被查出，屬于《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效后，按照合同上的金額返還財產的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規定房屋的價格。

另外還有一個更值得注意的，你以后再賣房子的話，是以你賣出的價格減去你買入的價格，你買入的價格是以你合同價格算的，現在你的合同價格低了，以后出賣時的差額就大了，賣房子交的費稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了，你現在合同簽低價就不劃算了。

貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業貸款可以不交評估費。你是用公積金買的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至于律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢問一下中介公司。

以下一些資料你可以參考。買二房要注意的事項：買二房簽合同要注意的事項：1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。

沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。

3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時間一定要清楚。

5、確認自已該交的交易稅費6，看清并理解備注的內肉。商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制*策：即商業貸款利率（年利6。

12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。

一般來講。

在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。

第二套就要看銀行和你的信譽過戶時要交的稅費：買家：公證費契稅印花稅查證費交易稅傭金業主：營業稅等個人所得稅贖證費印花稅：按揭稅費：買家：評估費：有些公司還可能收按揭手續費：下面有一文章你可以參考下：購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。

包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。

一般來說，*隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。

所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來。