長沙房地產庫存數據

長沙房地產庫存

1. 多地樓市庫存告急都有哪些城市

截至目前，今年全國累計發布房地產調控已經超過130次。

而2017年一整年的調控*策為180次。在密集的調控*策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。

業內認為，未來樓市調控*策仍將持續下去，將有更多城市迎來更為密集的調控。長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。

在長沙之前，西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。

多地庫存告急的情況下，部分區域特別是二三線城市房價有所升溫。根據國家統計局公布的最新數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達58個，其中漲幅超過0.5%的城市有38個。

不少城市4月房價上漲居前，如海口、三亞新建商品住宅環比上漲1.9%，西安環比上漲1.6%，太原環比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽環比上漲1.3%。雖然各地房價出現了回暖趨勢，但*府對樓市的調控*策并未結束，而且有越來越嚴趨勢。

5月19日，住建部印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的*策，遏制投機炒作。

明源地產研究院副院長劉策表示，對于當前房地產市場發展來說，充分體現了房住不炒是大邏輯。對于類房地產調控，也要求房企有大局意識，積極落實*策。

武漢樓市上周量價齊升本報訊（記者江楚雅通訊員鄭*華）上周武漢樓市迎來供應小高峰，受此影響武漢樓市量價小幅增長。據億房網研究中心數據統計，5月第四周（5月21日—27日）武漢主城區新建商品住宅成交1679套，成交量環比減少6.5%，成交均價上漲10.3%。

白沙洲片領跑，古田、武昌中心區、青山等增長明顯，但東西湖、二七后湖、關山等片區則小幅下滑。·新城區成交1023套，成交量環比增長25.1%。

5月第四周武漢樓市商品住宅成交2702套，另成交雙限房等61套，環比增長3.4%銷量回升。當周均價14572元/平方米，環比上漲3.2%，同比上漲28.8%，武漢樓市量價齊升。

2. 樓市庫存告急的真實原因是什么

繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。

與此同時，業內人士認為，天津的人才引入*策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控*策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。多地樓市庫存告急日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。

實際上，不僅長沙一個城市出現了此類現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬于正常現象。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。中原地產首席經濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。

不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。二三線城市房價回暖在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現了回暖跡象。

此前國家統計局發布的數據顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進*策，在業內人士看來過低的門檻、后續沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的*策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進*策，吸引的可能僅是限購*策下的購房者，甚至是炒房者。

“部分二三線城市的調控*策分化，城市的人才*策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為，各地房價回升，也源于板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。

目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。” 樓市調控或越來越嚴雖然各地房價出現了回暖趨勢，但*府對樓市的調控*策并未結束，甚至是越來越嚴格。

5月19日，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部）印發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的*策，遏制投機炒作。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產調控*策，全國在2018年截至5月23日，累計發布房地產調控已經超過130次。最近多個縣級、區級單位發布了限售*策，這也是調控的最新動向。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控*策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。