榮觀房產網重慶網上房地產
1. 兩年前我買的房子,為何在“重慶網上房地產”網上顯示的銷售狀態是
1、限制銷售：因為你購買的房子是現房，開發商是可以在房子出售之前，用該房子做抵押貸款的，某些管理不嚴格的地區，非現房也可以抵押貸款；而某些大俠回答說你是按揭購房的，所以先抵押給銀行的說法不成立，因為你還沒有開始辦理手續。
2、開發商從未主動聯系你接房：因該是該開發商管理不夠嚴格，在商品房購買合同中，對于交房條款和辦理房產證條款有專門的規定和違約責任，樓主可以自己查閱研究。
3、戶型情況各地不一樣，但大多數的情況是，只有房產手續辦理之后才可以顯示，因為房產證辦理過程中，有一道手續就是測繪，當然也有某些地區辦理房產證之后也不會顯示戶型情況，但是在辦理手續之情肯定是不會顯示戶型情況的。
4、應該是已簽約和已被抵押，卻沒有登記備案吧，根據以上回答，樓主應該可以理解這個問題的答案了。
2. 請教重慶主城房地產網簽的流程
一、簽約（買賣合同的簽定）
（一）系統登錄
1、使用插有USBKEY（或加密鑰匙盤）的計算機，登錄（打開瀏覽器（IE），在地址欄中輸入 ）；
2、點擊首頁左上方“簽約系統”，輸入用戶名和密碼和PIN碼，點擊“登錄”，進入簽約系統。
（二）買賣合同的簽定
1、點擊“網上房地產”，選擇網上簽約—新建—填寫，點擊頁面下方“填寫向導”，打開可銷售樓盤列表；
2、選擇簽約樓盤，點擊“樓盤表”，選中要簽約的房屋，依次點擊“保存”“關閉”；
3、點擊房屋列表中“編輯”，錄入銷售價格，并點擊“保存”；
4、點擊頁面上方“下一步：買賣雙方信息填寫”，點擊“新增”，在權利人類別中選擇“買受人”（多個購買人時，請點擊“新增”，在權利人類別中選擇“買受共有人”），填寫買受人相關信息，點擊“保存”；
5、點擊“下一步：填寫合同”，填寫相關信息，點擊“保存”；
6、點擊“下一步：合同附錄上傳”，上傳企業補充的經過市工商局備案的格式條款（若無補充格式的，則可不上傳附錄，直接進入下一步）；
7、點擊“打印合同草稿”，點擊頁面右上方“打印”，打印合同草稿（若不打印草稿，直接進入下一步）；
8、點擊“下一步：買受人設置密碼”，由買受人完成密碼設置后，點擊“保存”；
9、點擊“下一步：關閉”，閱讀相關提示信息，點擊“關閉”，返回網上簽約業務列表。選擇相應簽約業務，點擊頁面下方“下一步”，在“簽署意見”欄中，填寫相關備注信息，點擊“確定”（若相關信息填寫不全，將不能完成業務的提交），“關閉”完成信息提交；
10、點擊“網上房地產”，選擇網上簽約—新建—簽約，選擇簽約業務；
11、點擊頁面左邊“房屋”、“權利人”，查看相關信息；
12、點擊“買賣合同”“打印”，進行正式合同打印；
13、點擊“網上簽約（流程中）”，返回簽約業務列表；
14、選擇上述已打印正式合同的簽約業務，點擊“完成”在“簽署意見”欄中，填寫相關備注信息，點擊“確定”“關閉”完成合同提交（只有完成該提交后，樓盤表中該房屋狀態才作相應變更）；
說明：（1）以上流程中，若需對上一步信息進行修改，需要點擊“上一步”。
(2)在簽約過程中若發生中斷（暫時退出該房屋預訂），若需繼簽訂該房屋簽約，需點擊“網上房地產”，選擇網上簽約—新建—填寫，選擇需要繼續簽約的業務，點擊頁面下方“修改向導”，繼續簽約程序的操作。
(3)若已進行預定，也可直接點擊“網上房地產”，選擇網上簽約—新建—填寫，點擊頁面下方“選擇預定”，選擇預定，點擊“保存”，輸入預定密碼（買收人所設），點擊“關閉”，返回簽約列表，選擇前面選擇的預定，點擊頁面下方“修改向導”，按向導依次完成簽約。
二、簽約的解除
1、系統登錄（具體操作辦法見簽約中的系統登錄）；
2、點擊“網上房地產”，選擇網上簽約—解除—解除申請，點擊頁面下方“選擇待解除合同”，打開合同列表；
3、選擇需解除的合同，點擊“保存”，輸入買受人所設置的密碼，點擊“確定”“關閉”，返回合同解除任務列表；
4、點擊界面左邊“解除信息申報”，打印定金協議解除信息情況表，點擊頁面下方“完成”，依次點擊“確定”（可填寫備注意見）、“關閉”。
說明：簽約（買賣合同的簽定）解除只有當項目所在區房地產交易所審核通過后網上樓盤表狀態才發生改變。
希望我的回答可以給你一些幫助 ，僅適用于重慶主城區
3. 重慶樓市限購令預期下 搶房還是等待
正午，較場口某面莊，兩位食客邊吃牛肉面邊討論自家房子的事情，還沒聊到三句話，就帶出了兩個字眼———限購，隨后，兩人你一句我一句，羅列自己聽聞的重慶樓市限購令版本，加起來竟有四五個之多，同一桌的陌生中年食客似乎還專門減慢吃面的速度，饒有興趣地聽著這些小道傳聞。
在當下的重慶，限購似乎已經成為市民茶余飯后的必然話題，因為擔心這只靴子的落下，從2月底開始到現在，不少重慶人、外地人已經加入了購房的隊伍。限購令預期下的重慶樓市，搶房還是等待，都沒有十分明確的分界線。
據重慶晨報記者的了解，重慶市場最近的成交雖然有小范圍“搶房”、剛需等因素形成小幅的回暖，但總的來講，受資金等多方面原因的影響，整體向下的趨勢目前沒有扭轉，就像重慶的這個春天，乍暖還寒。1、怕因“限購”而買房過完春節，在渝北區一家大型企業上班的市民康女士就開始糾結能不能買房。
康女士家里有多套房產，因為有改善居住條件的打算，所以準備出手一套老房子，再買一套江景房，然而，看到多個城市都開始實施限購*策后，她有點慌了。康女士接受記者采訪時透露她的想法，最重要的是，家里是多套房，如果重慶一出限購，即使她賣了老房子，拿了錢也將不能再置業，那么就將處于尷尬境地，這幾天一直因為擔心限購突然出了而睡不好覺；其次，她認為，重慶的房價比起很多城市依然處于較低水平，房價幾年后上漲的可能性大，早買依然劃算；最后，她發現，因為調控和限購的影響，很多開發商最近都給予了購房優惠，優惠的程度在平時很少見，是個購房的機會。
“我之前就看好了盤準備買麗水菁苑，現在它的房價打到了9折，而且老業主還可以得一萬六的抵扣。”康女士說，她所選戶型的每平方米價格為9800元左右，按此優惠算，每平方米價格就只有7700元了。
康女士給房地產從業的朋友打了一通電話，得到贊同之后，她當天中午就急沖沖地趕到麗水菁苑，不一會就簽了合同拿下套100多平方米的江景房。除了康女士這樣的本地人在趕著限購預期出臺日之前買房的人外，來自被限購城市的購房者也在瞄準重慶，比如有地產人士透露，像深圳一群購房者最近就在問，重慶會不會出重慶樓市限購令，他們可能會在4月份飛來重慶。
2、整體市場依然向下“最近賣得還行。”在多個樓盤，記者都聽到銷售負責人如此的回答。
以中原地產市場研究部提供的數據來看，上周（3月7日—13日），面市的水天花園悅湖83/84號樓、山頂道國賓城8號樓、保利香雪7號樓、財信城市國際7號樓銷售率均達到8成以上，根據記者搜集的多樓盤置業顧問在現場的反饋，購房者中多有考慮限購的因素。“雖然存在部分因限購預期而在近期買房的客戶，但整體市場的交易情況依然沒有變化。”
中原地產有關負責人告訴記者，根據整合的重慶網上房地產的數據可見，當周，主城區商品房共成交2519套，總成交面積21.32萬平方米，總成交金額13.66億元，商品房成交套數有所下降，環比減少了790套，成交面積也減少7.52萬平方米，不過成交均價環比增加了198元/平方米（建面）。同時，記者了解到，近10周，主城區商品房成交的套數雖然從2月初之后走出一波小幅回升，然而目前依然處于震蕩下行的區間：1月3日—9日當周成交套數為4896套，隨后跌至4098套、3806套，最低時周成交套數在1月31日—2月6日跌破了1000套，雖然接下來的4周連續上漲成交套數回升到3309套，但截至上周，連續上漲勢頭終止，回落到2519套。
根據中原地產的統計，主城區商品房的均價在近10周內也下降了1060元。3、開發商打折加緊出貨關于限購或許出臺的版本，目前在業內流行的一是說春交會后或許會出，二則是說可能更早或許就在本月，然而，來自開發商的說法是，不管多久出，或者出不出，現在的問題是由于一系列的調控*策，房地產市場的降溫效果已經很明顯了。
一位不愿意透露姓名的開發商人士稱，現在，在主城區買一套商品房普遍需要五六十萬元，銀行貸款現在卡得非常死，從銷售現場傳來的信息稱，一次性付款的購房者非常少，因為如果購房者是第一次置業，很少有人能拿出這么多資金出來；第二，如果是投資者，不能貸款導致他們投資的成本上升，一次性就支出50多萬元不劃算，還不如將錢投資其他的領域。這種情況下，市場已經損失了大量的購買群體，所以，目前能做的，就是加快商品住宅的出手。
“我們的內部目標就是趕快繞過前期的籌備部分，在限購前趕快實現銷售。”這位人士說，雖然登記的情況不錯，但是銷售任務節點壓得非常緊，現在他們不僅考慮發動自己的客戶實現銷售，而且還準備和媒體開展團購來迅速集中客戶，都是為了快。
據了解，近日，曾有一家大開發企業的高管建議公司全線九折出貨快跑，而市場目前的情況是，近兩周來，部分樓盤的折扣已經達到了8.2折、8.5折，而不少樓盤的折扣水平也調到了9.6折左右。除了加快出手，隨著主城房地產開發空間的緊縮，區縣房地產市場已經是大多數房地產企業的重要戰略，截至目前，記者得到的信息是，上百家主城房地產商和來自全國的品牌地產已經進入重慶區縣搞開發。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 重慶網上房地產官網