榮觀房產網北戴河新區房地產
1.北戴河新區買房哪合適
每個人的購房需求，要根據個人情況選擇
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
2.為什么選擇北戴河新區買房
北戴河海濱可以發展房地產的地方已經幾乎沒有了，主要往北戴河火車站方向發展； 北戴河新區（原南戴河、黃金海岸等地）房地產現在和將來，都會是一個熱點； 還有山海關以北的東戴河、將來都會發展很多。
特別是北戴河新區，將來隨著國華地產五星級賓館集群的建立，北方的“亞龍灣”初具雛形，北戴河和北戴河新區的知名度會進一步提高，這里的房產肯定會進一步升溫。 如果受到*策的持續打壓，全國的房產行情普遍走低的話，這里肯定也不會例外；但如果瞅準時機出手的話，未來升值的潛力還是巨大的，畢竟，現在這里的房產價格，現在還是不貴的。
3.北戴河新區的南戴河現在一般樓盤房價多少錢一平米啊
從2010年08月06日的統計來看（燕趙都市報），平均價格，河北7個城市中秦皇島房價最高，達5891元每平方米。
以下是來自秦房網的最新參考信息（2011）： 倚海45度■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型： 公寓 ■均價：7400元/㎡ ■ 項目位置：撫寧縣 秦皇島撫寧縣南戴河前進路18號 ■ 開發商：秦皇島撫寧明星地產 倚海45°，位于中國南戴河核心地帶，擁有得天獨厚的海景優勢，其72米的挺拔身材勾勒出一條美麗的天際線，和藍天、大海、陽光、沙灘一起形成南戴河最靚麗的風景。項目總建筑面積64000平方米，由3棟24層塔樓組成，垂直于海平面分布，小戶型，精裝修，全套家電、家具，戶戶觀海，是南戴河罕有的高品質成品度假公寓。
詳細>>> 金海岸■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型： 公寓 ■均價：7500元/㎡ ■ 項目位置：南戴河洋河入海口東側 ■ 開發商： 在金海岸度假村無論您是選擇高層觀海、還是多層親海；度假、投資，都是無悔的選擇。這里如世外桃源，逃脫了市內的喧囂，耳中唯一聽到的只有海浪親吻沙灘的聲音。
溫柔的不留痕跡。在一定高度，遠遠的望海，海平面上隱約可見的輪船、飛翔的海鷗、近處漂浮的漁船，生活脫離了現實的浮躁，走進一種平和的心態，看待世間萬物，忽。
詳細>>> 藍灣.觀海公寓■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型： 公寓 ■均價：6600元/㎡ ■ 項目位置：南戴河前進路 ■ 開發商： 藍灣·南戴河觀海公寓，南北通透、三面環海、八面來風，風生水起時在窗前感受天地間涌動的靈性！這就是藍灣——南戴河僅有的180度觀海的小戶型精裝公寓，位于南戴河最繁華的交通要塞。戶型設計功能分區、干濕分區、動靜分區，區別與其他項目零居室的局限。
公寓直面大海。詳細>>> 戴河國際■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型：住宅 公寓 ■均價：6300元/㎡ ■ 項目位置：南戴河外國語學院對面 ■ 開發商： 博輝?戴河國際酒店式公寓項目，現在火爆預定中，項目功能分為：沿街獨立商業店鋪和商務辦公區、精裝修精品海景公寓區。
公寓采用短板式平面布局，為30——50平方米的小戶型，享有完全開敞的海景景觀；項目路緊鄰高等學府，且鄰北戴河沿海公路，近海300米，高層部分戶戶觀海，商鋪面積180——290平。詳細>>> 海巢■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型：住宅 公寓 ■均價：11000元/㎡ ■ 項目位置：南戴河旅游度假區一小區光明路南、林海路東 ■ 開發商： 海巢位于南戴河光明路與林海道交叉口，距海灘200多米，沿著細碎陽光的林海道一直向南，沒多遠就能看見妖嬈的海浪與沉默的海灘。
海巢由四棟6層小高層組成，身長27米，層高4.45米，每套房間內都有兩層，4米多的高廳，可以舒展身心，可以豢養思想，局部二層設計，打造舒適休憩平臺，讓美夢境界自在。 >> 戴河龍灣■ 樓盤區域：南戴河 ■ 樓盤類型： 公寓 ■均價：9000元/㎡ ■ 項目位置：南戴河天馬廣場東側，光明路與金海道交匯處中包賓館西 ■ 開發商： ★ 地中海式精裝修，送全套家電：蔚藍海洋兼具蔚藍色調純地中海式裝修，給您全新的度假休閑感覺，讓您徜徉在大海的懷抱里及夢鄉中，地臺設計、獨立餐區、充滿夢幻色彩的衛浴，每一處都可給您帶來海濱度假的美好心情，拱門、方磚，無不體現著濃郁的地中海味道，使您身處南戴河，卻能體驗異域風情；全套高檔電器，。
詳細>>> ----------------------------------------------------------------* 李嘉誠曾經說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，所以說地段好的房子永遠都有追捧者。
現在的南戴河的行*隸屬關系已經正式從撫寧縣劃到秦皇島了，已經更名叫“北戴河新區”，在發改委未來年的旅游景區規劃中，將會在這里投資數百億，將從北戴河新區至昌黎黃金海岸的地段打造成國際一流的旅游、休閑、度假、購物一體的旅游地。 所以 ，目前北戴河新區的房價離海邊較遠一些的都已經達到4000-5000了，如果等開發的消息正式公布，我估計這邊的房價會直接飆升到6000以上，甚至達到8000-10000。
所以，如果想買房的話，趁現在快出手。不然來不及了。
另外，由于秦皇島屬于旅游區，國家對樓市的調控對這邊的房價影響不會太大，房價的波動很小，這邊的房子比一般的地方應該會更保值一些。
4.秦皇島北戴河的房產發展趨勢是什么樣的
北戴河海濱可以發展房地產的地方已經幾乎沒有了，主要往北戴河火車站方向發展；北戴河新區（原南戴河、黃金海岸等地）房地產現在和將來，都會是一個熱點；還有山海關以北的東戴河、將來都會發展很多。
特別是北戴河新區，將來隨著國華地產五星級賓館集群的建立，北方的“亞龍灣”初具雛形，北戴河和北戴河新區的知名度會進一步提高，這里的房產肯定會進一步升溫。如果受到*策的持續打壓，全國的房產行情普遍走低的話，這里肯定也不會例外；但如果瞅準時機出手的話，未來升值的潛力還是巨大的，畢竟，現在這里的房產價格，現在還是不貴的。
5.投資北戴河新區的海景房,回報高么
有經驗的長輩都告訴我：股票期貨基金投資風險很大，80%的人都在賠錢，那20%賺錢的也很少有人年收益能超過20%。錢放在銀行就更不行了，存30萬在銀行，年利率往多了算也就是3%左右，一年收益9000元。可再看一年物價漲了多少？差不多8%，也就是說我30萬存了一年，貶值了15000元。錢變得越來越不值錢了，大家都在找更好的投資渠道，我也毫無頭緒。
碰巧上周去參加大學同學聚會，多年不見，住我上鋪的哥們兒已經做了很多年海景房代理。他告訴我說，作為個人投資者，商品房投資是目前最好的投資渠道。中國房地產市場剛剛經過十幾年的發展，現在正處于發展中期。從美國、日本房地產的發展歷程看，中國房地產還有很大的發展空間。比如海南，2003年到2013年間房價差不多翻了十倍。
投資房地產，這我也想到過。可是如今的房價已經這么高了，我早就錯過了最佳的投資時期，要一下拿出那么多錢投資房產，實在有點兒困難。他笑著說，現在投資海景房才是大熱。前一段時間，山東的海景房最引人關注，現在已變成了奢侈品。因為海景房占據的是不可再升的海景資源。作為稀缺資源，越往后升值的潛力會越大。
我越聽越覺得有道理，沒能早點兒和老同學聊聊真是可惜。早點下手，沒準現在就已經開始升值了！眼看著聚會快結束了，我趕緊讓他給我推薦一些靠譜的大盤。他告訴我，國華置業的項目最近在北戴河新區非常強勢，華貿蔚藍海岸的項目吸引了很多人的關注。再加上暑期又有高端度假酒店、高爾夫球俱樂部等商業配套相繼開業，那邊的海景房一定有很大的升值潛力。他也正打算在那里買套海景房。
我想了想，除了投資，海景房還擁有很多附加價值。一是休閑度假，躲避冬寒夏暑，提升我和家人的生活質量；二是彰顯生活品位，結交更多家庭幸福、事業成功的高素質朋友。比起股票和期貨，我越發的覺得投資海景房是個升值潛力巨大的投資方式。北戴河新區的海景房已經越來越搶手，如果不趁現在盡快出手，我可能又要錯過這樣一個絕好的機會了。這周末我一定要去華貿蔚藍海岸看看房，盡快做出決定。
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