榮觀房產網房地產松綁
1.為什么要松綁限購
最開始限購是因為太多人買不起房，民間反映激烈，房地產泡沫明顯，將來泡沫破裂后對經濟的沖擊太大，提前把泡沫擠破。
后來放松是因為，地方*府的財*主要是靠賣地來解決，房地產商是中國經濟的支柱，房地產倒了中國就會有很多人失業，經濟困難。
中國目前的經濟最主要就是靠拆拆建建，所以提倡經濟轉型。
李嘉誠很厲害，大家還是沒發現前就明白了中國房地產的泡沫，提前撤資規避風險。
房地產商只是市場的參與者，他們沒有什么錯，追求利潤本來就是他們的職責。
中國房價的畸形主要是因為土地屬于國家，地方*府需要開支就把房價推高靠賣地來維持開支，也就是通常說的土地財*。最近幾年的房價限購松綁都破壞了市場秩序，危害非常大。中國房價問題要解決，必須依賴土地改革，只有土地私有化了，才打破了土地供應壟斷，房地產可以更具市場的需求來建設。
2.房地產的打壓*策有哪些
歷年國家調控*策及市場反應
◆ 2004年 《關于深入開展土地市場治理整頓嚴格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。
市場反應：2005年，上海房價出現明顯下降，最大降幅超過20%；除上海之外，全國各地房價繼續大肆上漲。
◆ 2005年 先后發布《關于切實穩定住房價格的通知》（老國八條）和《關于做好穩定住房價格工作的意見》（新國八條），對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。
市場反應：房價繼續上漲。
◆ 2006年 《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國十五條），要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。
市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。
◆ 2007年 《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》和《關于加大閑置土地處置力度的通知》。
市場反應：當年市場價格暴漲，地王頻現。*策出臺后，2008年，全年房價出現明顯下跌。
◆ 2008年 《關于促進房地產市場健康發展若干意見》，松綁二套房貸。
市場反應：其他金融*策全線松綁，2009年樓市復蘇，后大漲。
◆ 2009年 《完善促進房地產市場健康發展的*策措施》（國四條），個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。
◆ 2010年 《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。
市場反應：繼續產生高價地王，3月后房價飆升。
◆ 2010年 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條） 各地限購*策出臺，以及上海和重慶房地產稅試點。
號稱史上最嚴的房地產調控*策，成為國內房地產市場"名副其實"進入調控的開始。建立考核問責機制是“新國十條”一大亮點確立*府問責制，要求開發商一次性公開全部房源。通知總體上分成四個側重點，一是加大供應，二是限制需求，三是加強監管，四是注重保障。
市場反應：全國商品房銷售增速呈現前高后低態勢，房屋銷售價格繼續上漲。70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲7.6%。二手住宅銷售價格同比上漲5.0%。
◆ 2011年 《**關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（新國八條） 同時**向各地分派房價調控督查組。
房價目標施壓地方*府 保障性住房須擴大覆蓋 二套房首付款提至六成
保障性住房用地將單列 二手房交易稅按全額征收
市場反應：一線城市房價調控目標集中出臺。今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。深圳和廣州則目標一致，即2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP增速。二線三線城市看漲趨勢大，預計上半年房價漲幅會進一步下降，下半年漲幅可能會有所提高，全年房價保持低速增長。
希望能幫到你。
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