榮觀房產網如何估算房價
現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行*費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。
1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行*費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。追問
房價5600有一百二十平買下來要多少錢
您好！算房價需知房價構成比例 現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行*費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。
如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！ 1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。
也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。
樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行*費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。
直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。
除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。
這里我們不再贅述。
簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。
那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
總結點評：當然，這些都是賬面上的靜態結構。
土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。
周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之增大。
總的來說，樓面地價、建安成本和行*費用是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。
而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
華網學會算房價買房就有底：教你如何算房價？云南信息報 2015年04月18日 12:34:08 房子，買還是不買，多半都卡在了價格上。
哪里有低價房，哪里就有蜂擁而至的購房者。
記得不久前，有朋友和小記說“昆明有3700元/平方米的團購房”，這讓小記著實激動了半天。
但最后，這樣的好事，多半不了了之。
不是小記不識趣，而是有些便宜并不是那么好占。
擁有區位優勢的房子，不會太便宜。
地段不合適的房子，買了也無太大使用價值。
事實上，理性地來說，買房得符合自己的需求，那么什么樣的房價算是合適？小記覺得，成交的價格最具說服力。
大眾普遍能夠接受的房價是多少？那就是房源真實的成交價格。
日前，某網站發布了昆明2015年第一季度的房價地圖，不妨拿來對比一番，說不準你就心里有底了。
那么，到底成交的價格，是否就是合理的呢？目前，國內對于商品房房價有一個簡單直白的計算公式：“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行*費用和稅費等+10%的開發商利潤”。
顯然，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，亦一目了然。
下手還是等待，你心中有答案了吧！算房價 算房價需知房價構成比例 現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行*費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。
如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！ 1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。
也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。
樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行*費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。
直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。
除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。
這里我們不再贅述。
簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，...
北京房價最貴的多少？
樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。
我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。
679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。
每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。
以下是郭一平根據對方的談話整理。
房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？ 今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！ 內幕：成本竟如此低 承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。
180天就賺80萬！ 證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。
一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉： 鋼材，每噸要4200元。
（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸） 人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費用713054元。
工程包工包料的真實成本是6803993元。
利潤成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。
該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！ 房價究竟由何構成，又貴在哪里？ 房價的構成：建筑費用僅占四成 土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右； 建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。
房價你到底貴在哪里？ 首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。
隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。
比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。
從降幅看房價暴利 曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。
當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。
大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。
具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。
恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。
這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。
也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。
海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。
我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！ 一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。
尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。
我勸大家千萬別買房，我勸*府也別再救市了。
啥都是明的了，別搞得太沒意思了。
房地產建筑成本是多少
“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
可查找當地的造價信息等。
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。
以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。
精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
樓面地價每平方米2.2萬元,建成后房價要賣多少元每平米？
搜索房地產信息網，綜合該時間段該區域在售樓盤，計算出平均房價，作為評估標準，一般在房地產信息網站中都會有該季度該區域的平均價格；評估價格虛高那要看該區域的土地成本、建安成本、房產建設各項成本與既定的售價之間的利潤空間了，假設利潤空間在20%以內，房價算是正常，假設利潤成本大于30%，可算是虛高了！
中國房價為什么這么高？
房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。
這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。
無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。
了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。
長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。
在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。
據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。
一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。
中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。
由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。
一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。
分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。
這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。
從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。
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