榮觀房產網濟南東部房價
1.請濟南的朋友幫忙回答：想在濟南東部或南部買房子,房價大約是多少
東邊的房價挺貴的，現在平均價已經過七千了，八千的房子比比皆是，南邊的更不用說，過萬的也不少，房價說實話現階段有些泡沫，建議，想投資或賺錢，請去價格低洼點，西部或北部，特別是北部房價現在挺低的，隨著小清河治理工程的開展，那邊又不少開發商搶灘登陸了已經，都在搶占價格低洼點，希望你多關注一下，西邊的房價現在已經升值了開始，因為高鐵西客站的開發，西部高新城的規劃，張莊機場的搬遷，道路的大規模整修，再加上西邊廣闊的平原閑置地，越來越多的地產大鱷來到了濟南西部，他們的邁進直接會顛覆濟南住東不住西的傳統觀念，而且一種觀念的形成完全是人為的，買漲不買跌的觀念也導致東邊房價的虛高。房價越高越會讓人覺得那里好，所以作為一個投資者要明白大勢，現在西邊房價過六千的比比皆是，但相信西部高新城市的建設會帶動西部房價大漲，優越的交通地理位置決定了老傳統的顛覆，濟南明天也會更加美好。
最后希望我說的這些對你能有一定的觀念影響，并使你在未來獲利多多！如有其他疑義，歡迎澆水
濟南西客站附近哪一個新樓盤各方面最合適？懂的說下謝謝了
綠地集團的新里.愛麗舍。
上一期5800多，再開的這一期6000。目前來看，這幾家樓盤里它位置比較好，當然價也是最高的
西北邊是西客站，樓盤路西規劃建長途車站，北邊是它家的商業樓盤，還有西客站東廣場。
交通很方便，商業配套離著也近。這都是他們自己家說的。
個人關點，西站買房，要么離經十路近。
要么往東，離那個核心商務區和三館一院近點，據說旁邊還有個會展中心。
羅馬不是一天建成的，對西站來說也是一樣，建設需要周期，三五年內不會有什么大改觀。建好以后的各種配套設施，商務氛圍也需要時間慢慢來完善。
不是新樓盤的...十幾平方公里內就倆，一個外海西子花園，一個泉城花園，價低可以關注。
濟南西沙小區的房子能買嗎？
升值空間大的是西站，但剛需最不合適的也是西站，這很好理解，因為它基礎差，所以潛力很大。
這兩邊都必須都是有房產證的房子，買房需在售樓處看到預售證。
聯四路很長，不是所有位置都潛力巨大，當前交通方便，基礎設施齊全；遠期有闊路，通車（公交），周邊設立賣場（商圈效應），新建高檔小區（提升區位價值）的。
是好地方。
反之，人們討厭的，不喜歡挨著的那些不要有。
西站也是，我知道那最近樓盤不少，綠地啊~恒大啊~挑起來學問不小~但是，西站想要崛起，不是三五年能辦到的。
都是同齡人，我多廢話幾句，選房你必須得多想：未來孩子幼兒園定有嗎，你們倆上班遠近考慮了嗎，暖氣煤氣齊全嗎，是學區房嗎這些不止關系著售價，更決定著你們的未來是怎樣的一種生活。
濟南房產證房多少錢一平米
呵呵，條件夠苛刻的，東部南部的樓盤都挺貴的鑫員苑城市花園我覺得還是少考慮吧，業主和保安打起來了，都上電視了，這只是表面現象，矛盾不少啊，房子質量一般，很多業主都無奈了，優勢是小戶型多一些，總價能相對低，均價5900，鑫苑是河南人搞的，據說已經撤資了，以后不好說。
新東方花園和盛世花城是濟南當地的天業開發的，老總有一定關系才拿到不少地，新東方的房子質量不是一般的差，朋友為這快吐血了，最后賣了。
我在盛世花城買的，比較有發言權，號稱是天業旗艦樓盤，名不副實啊，問題不少，物業也不好，公攤比較大，經常停電，停水，車位租賃費高，現在和業主還沒談好，呵呵，也可能我總看缺點了，可誰不希望自己的家能好些呢？說白了，很少有開發商能為我們著想的，都是黑心的，別的樓盤也吧少問題。
還有明筑美嘉，5400左右，海信匯園，5300左右，90平不少，質量還可以，主要是以前的樓盤聲譽不錯，不過旁邊是高壓電，輻射什么的挺高的，開發商承諾今年要搬走的，現在也沒音信。
萊茵小鎮主要是別墅。
會展中心后面的香格里拉全是酒店式公寓，也是天業開發的，質量不清楚，但公攤較大，不太適合你。
未來城在工業南路上，交通方便，價格5500左右，當然是打完折的，戶型不錯，挺實用，聲譽還可以，但公攤也不小，買房子還必須綁定地下室，不爽，明年也不一定就能住上。
海爾綠城質量肯定沒得說，但價格嘛估計你承受不了，黃金時代賣的差不多了，省下的都是不太好的，名士豪庭不錯，質量過硬，物業還可以，但樓間距有點小，價格不低，起碼7000以上。
南部的了解的少，不過魯能領秀城還不錯，戶型好，但小戶型少，曾經著過兩次火，不知是不是人為的。
買房子是大事，要多斟酌，多看，多轉，最后祝你找到適合自己的小窩
2006年濟南房價
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2006年濟南房價
一、濟南市GDP、人均GDP增長情況分析 從2000年開始濟南市GDP保持了12%以上的速度持續增長，人均GDP也保持了兩位數的增長速度。
2005年濟南市GDP和人均GDP增長率分別達到了15.9%和14.9%。
濟南市經濟的穩定及持續發展形成了消費者信心和各種商業投資活動的基礎，同時濟南市經濟穩定性為房地產項目的最終成功提供了先決條件。
二、濟南市產業結構發展情況 濟南市的第三產業總量的逐年增加，其所占的比例越來越大，這表明象征著城市發展水平的第三產業已經逐漸成為濟南市的主要產業，說明濟南市的城市功能越來越完善，越來越適合居住。
房地產開發作為第三產業的主力，其發展前景較為樂觀。
根據《濟南市城市總體規劃（2005年-2020年）》，濟南市將優先發展先進制造業和高新技術產業，著力打造汽車、電子信息、石化、機械制造等產業鏈，突出發展交通裝備、電子信息、冶金鋼鐵、石化化纖、機械裝備、食品藥品六大產業集群，積極疏散和限制中心城高耗能、重污染產業。
其中，黑色金屬冶煉、交通運輸設備、石油加工業三大傳統支柱行業2005年合計實現銷售收入845億元，占規模以上工業比重40.7%，提高1.9個百分點，貢獻率達47.8%，提高8.2個百分點；利潤、利稅總額均占規模以上工業的30%以上。
可以看出，濟南市的支柱產業是多樣化的，多元化的行業盈利模式相比于一個依賴某些大型雇主或單個產業的地區更容易抵制經濟蕭條的影響。
這一因素將會促進濟南市住宅、辦公等各類物業發展。
三、居民收入與消費能力 家庭始終是購買住宅及零售采購的主力*，而家庭平均年收入能在一定程度上反映家庭對住宅的支付能力，是決定居住需求和零售消費潛力的重要指標。
而年收入的中位數則可在一定程度上反映各類家庭的貧富差距。
從上圖可以看出，濟南市的家庭平均年收入在逐年增加，2004年達到13051.61元，但同時也可以發現，2001-2003年濟南市的家庭年收入中位數高于同期家庭平均年收入，說明濟南的貧富差距有逐漸增大的趨勢。
市場區域的家庭收入情況可以反映區域經濟的生命力，可以推測出當地居民購買力的范圍和規模，從而確定區域主體人口可以接受的價格范圍。
由上圖可知，2000-2005年濟南城市居民家庭人均可支配收入和家庭人均消費性支出分別保持了平均11.3%和6.2%的增長速度，但無論從增長速度還是從絕對值方面看，濟南城市居民家庭年可支配收入均高于城市居民人均消費性支出。
這一方面說明濟南城市居民的消費能力不斷增強，另一方面表明濟南較為保守的消費傾向。
所謂消費傾向，是指所有居民家庭的消費支出占其收入的比例，反映該時期居民消費力的強弱，目前濟南的消費傾向偏低而儲蓄傾向偏高。
濟南市相對保守的消費習慣與房地產各類物業是資金密集型商品密切相關，對大部分濟南居民而言，擁有自己的住宅須動用他們多年的積蓄。
隨著濟南居民消費結構的不斷升級，他們在減少當期消費量的同時，將資金存放起來，以期購買住宅等消費品。
自2000年以來濟南城鄉居民儲蓄余額連年保持12%以上的速度迅速增長，至2005年濟南居民儲蓄存款余額為1024億元，這說明濟南居民的消費潛力在不斷提升，這對濟南市房地產業的發展奠定了堅實的市場基礎。
家庭收入是決定擬開發項目價格的關鍵。
依據抵押貸款人采用的經驗法則，住宅費用不能超過借款人收入的30%。
房價收入比可以在一定程度上反映出住宅的可支付性和可營銷性潛力。
從上圖可以看出：盡管濟南自2001年開始房價不斷上漲，特別是2003、2004年濟南房價有大幅上漲，但濟南市家庭年收入也在不斷上漲，所以濟南的房價收入比基本保持在20%的水平。
這說明濟南的房價尚有一定的發展空間。
濟南市家庭數量增長 自2000年開始，濟南市家庭數量連年增長，2005年家庭數量達到177.69萬戶，比2004年增加2.6%。
家庭是購買住宅的基本單位，家庭數量的增長是家庭規模減小和居民遷入的結果，家庭數量的增加預示著濟南市住宅及其他類物業需求的增加。
四、濟南“十一五”經濟發展規劃 2006年是實施“十一五”規劃的開局年，濟南“十一五”時期全市發展的總體目標是：到2010年，全市生產總值達到3500億元，年均增長13%，人均6800美元。
地方財*一般預算收入達到210億元，年均增長15%。
社會消費品零售總額達到1550億元，年均增長14%。
固定資產投資累計完成7200億元，年均增長18%。
產業結構進一步優化，三次產業比例調整為4.5∶50∶45.5。
五、未來五年濟南完成重要基礎設施 未來五年內濟南城市建設將堅持大規劃、大整合、大建設、大發展的運作方式，沿東、西、北三個方向全面展開，整體推進東、西區開發和北跨”發展，加快實施奧體*務中心、孫村、唐冶片區、大學科技園等重點片區開發建設。
濟南市將加快“五路過河”的工程實施，并完成省道248線改造。
“五路過河”是指除現有黃河大橋和在建的大北環橋、濟陽黃河大橋外，另外建設二環西路黃河大橋、濟濼路北穿黃河隧道，預計兩至三年內完成。
屆時，黃河南北交通可確保暢通，為“北跨”發展提供交通支撐。
在推...
要想成為濟南市戶口需要買多大的房子
入戶人（僅限原非農業人口）常住戶口所在地勞動和社會保障部門出具的《失業證》或無業證明或辭職的單位正式文件或解除勞動合同協議書（有正式工作的應符合調動類落戶條件、其他相關證明材料 五、辦理程序及期限 程序、《暫住戶口證》 3：周一至周五上午8:30—12:00 下午1、規定及條件 在市區購置建筑面積90平方米以上成套商品住房、取得房產證、足額付款并實際居住、有合法職業的人員及其配偶濟南購房入戶的規定如下，請參考： 濟南市購房落戶規定（濟南市*府網站官方規定） 一、服務對象 個人 二、負責機構 機構名稱：公安分局 辦事地點：購房地公安分局戶*科 電話： 歷下分局： 85084060 市中分局：10元/、自建房、戶籍證明材料：5元/、申辦材料 1、入戶人申請； 2；張 魯價費發[2006]231號； 2:00—5:00 三、居民家庭戶口簿： 85085054 歷城分局： 88914345 高新分局。
商品住房不含二手房、入戶人常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關系的《戶籍證明》 4:5元/張 魯價費發[2006]231號 3、購房合同及全額購房發票的原件、復印件 6、入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》 7、未成年子女、《中華人民共和國房屋所有權證》、戶口準遷證。
購房建筑面積不含地下室： 88871253 長清分局： 85086582 服務時間；本 魯價費發[2006]231號 七、依據法律法規 《濟南市深化戶籍制度改革暫行辦法》濟*發[2005]32號、車庫面積。
四、未付完全款的抵押按揭房：申請人到購房地所在公安分局申請 期限：自受理之日起20個工作日 六、收費標準及依據 1、入戶人《居民身份證》、《結婚證》的原件及復印件，由組織人事或勞動部門辦理調動手續） 5: 85084616 天橋分局： 85952781 槐蔭分局
濟南二手房最低過戶指導價是多少？滿5年的50平的房子按照指導價需...
山東省的國五條還沒出臺，建議觀望不要下手。
其次房子是兩證嗎？以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；（滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
關于濟南北跨,大家怎么看
1、“北跨”戰略，推動城市發展和新舊動能轉換先行區建設，助力濟南展翅高飛。
2、作為全國矚目的焦點，濟南需要做的就是乘勢而上、順勢而為，抓住機遇，在這個向全國、全山東展示自我的舞臺上奏出新舊動能轉換的新樂章。
成立先行區的初衷及戰略構想翻開濟南市地圖，東西帶狀發展的特征明顯。
因受制于南部的大山、北部的黃河，濟南這些年的城市擴張主要面向東西兩方。
空間受限、土地不足，是城市發展面臨的普遍困難。
為了解困，很多城市一方面推進城市“上天入地”，提升空間利用效率，另一方面則推進跨河、跨江戰略，突破江河等地理條件限制。
房價一旦下跌，會怎么樣
房價下跌并不必然產生災難，首先受到沖擊的就是炒房客們。房價下跌意味著虧損的開始，至于有多大的虧損承受能力，要依據炒房客的情況而定。而一旦房價大幅下跌，甚至跌破了在銀行貸款抵押的價值，這種情況下才會導致銀行恐慌， 并要求客戶追加抵押或提前還款，從而引發連鎖效應，導致整個社會層面的資金斷裂，到時候沒有錢還貸的，只能斷供，而銀行也將出現嚴重虧損。但是這種情況基本上不會出現，在普遍下降的情況下，銀行反而不會采取追加抵押或提前還貸的措施，只要客戶還按月還貸，銀行就不會戳破這個氣泡。國家*策上也不允許他們這么干。
濟南市的房價會在幾年之后下降嗎
據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購*策再升級，濟南最嚴限購來襲。
20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。
與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
這次再升級版的限購*策被不少人稱為“史上最嚴”。
《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。
從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。
針對土地出讓，要求引導企業理性競價。
結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。
設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？濟南限購*策再度升級，土拍價格首次與預售時間掛鉤，信貸*策出臺，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年后才允許出售。
限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。
升級版的限購*策如何影響市場？濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本 減少非理性行為2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。
企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。
因此，此次調控*策指出，要引導企業理性競價。
所采取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可，這相當于現房銷售。
省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。
而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。
首次提高公積金貸款利率此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。
*策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似*策在其他城市的限購*策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購*策中，這是首次涉及公積金利率的調整。
此外，*策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策，兩條規定都在證明公積金*策的收緊。
濟南的房價還會漲嗎？現在買房子合適嗎？以后的房價是不是還有可能...
濟南的房價在全國來說，屬于中等水平。
但長期看，隨著通貨膨脹加劇，錢的購買力會不斷下降。
所以，如果是自住而非投資的話，在經濟條件允許的話，及早的購買一套屬于自己的房子，生活的幸福指數會有很大的提高的。
不知道能不能看懂我表達的意思，呵呵。
希望對你有所幫助
2014年的房價會不會下降？今年是否適合購房？
18日，國家統計局發布全國 70 城市房價數據，濟南新房價格環比下跌0.5%，同 比 下 跌2.2%，創下了2011 年以來房價同比最大跌幅。
環比下跌0.5%，環比跌幅呈現收窄的趨勢。
濟南新房價格現三年來同比最大跌幅根據統計數據，新建商品住宅價格方面，10月份全國70個城市中只有一個環比持平，其余69個城市全部環比下跌，最大跌幅1.6%。
具體到濟南，繼上月環比下跌0.7%后，10月份濟南新房價格環比繼續出現了0.5%的下跌，這已經是從5月份以來，濟南新房價格的連續第6次環比下跌。
從5月份開始，濟南新建商品住宅價格就出現了環比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌，環比跌幅有所收窄。
同比方面，繼上月出現同比下跌后，本月濟南新房價格同比下跌了2.2%，降幅較上月有所擴大。
從國家統計局發布的數字看，從2011年以來，濟南新房價格在2012年和2014年出現過同比下降，而上月2.2%的跌幅，創下了三年來的同比最大跌幅，濟南新房價格比去年更便宜了。
從分類指數來看，濟南大中小型新房價格環比、同比都在下跌，全部低于去年同期，其中越是戶型大的房子，相比去年同期，價格下跌得越厲害。
大戶型二手房每平方米下降大約300元從二手房的價格變化情況來看，10月份環比下跌了0.8%，這已經是濟南二手房價格的連續第7個月環比下跌。
10月份，濟南二手房價格同比下跌了2.8%，這同樣是近三年以來最高的。
從分類價格指數來看，9月份90平方米及以下二手房價格環比下跌0.6%，同比下跌了2.6%;90-144平方米二手房價格環比下跌了0.8%，同比下跌了3.3%;144平方米以上二手房價格環比下跌1.2%，同比下跌2.7%。
從分類價格指數來看，90平方米以上的中大戶型二手房同比價格下降最為厲害，分別為3.3%和2.7%，按照去年10月份濟南的二手住宅掛牌均價算，這兩個降幅代表了掛牌均價300元/平方米左右的下跌。
從具體的降幅來看，新房的環比降幅在縮小，而同比降幅在繼續擴大。
“經過開發商的連續大幅降價，房價在朝著‘筑底’方向而行，所以降幅在縮小，但相比去年同期的房價卻在進一步拉大。
”濟南周邊區域低價新盤搶灘市場從目前濟南周邊區域的價格來看，四五千元的價格開始更多出現。
目前北部一大盤開盤，出現了4500元價格的房源，而東部唐冶片區一大盤也是4800元/平方米起價，預計五六千元房源價格不在少數。
而西部的一家樓盤目前已經出現了5800元/平方米的均價。
上周末，準備已久的濟南華山片區一大型樓盤低價開盤，根據開發商方面的數據，當天銷售量5000余套創造了一個銷售奇跡。
雙十一期間，西客站一開發商選擇每平方米價格直降600元，10天時間取得了一個季度的銷量。
該項目負責人告訴記者，下一步還將采取“一降到底，讓客戶滿意”的策略。
克而瑞濟南機構總經理、房價點評網濟南首席分析師王偉分析，在新項目集中入市的帶動下，商品房銷量會明顯增多，這就是年前商品房市場在“量”上的表現。
至于在價格方面，開發商可能仍然會“以價換量”，從而導致四季度的價格比三季度還要便宜。
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