百龍小區房價

1.上海學區房交易放緩報價仍未松動

上海學區房交易放緩報價仍未松動 9月份，上海市“學區房”買賣交易未見活躍，價格走勢卻顯堅挺。

據上海中原地產徐匯、浦東、閘北、長寧等區域臨近學區的門店反映：2011年9月份以來，購買學區房的客源看房周期普遍拉長，成交節奏較去年同期也緩慢了很多；但房東報價仍顯堅挺，比今年3、4月份報價穩中有升，較去年環比增幅10%~30%。上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，“學區房”一般指教學質量比較好的學校對口的房源，根據現行“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡該片區內的適齡兒童都是可免試就讀的。

考慮到學校生源報名普遍于5月底結束，家長普遍選擇在此期限前報入戶口，往往在每年的3、4月份會迎來“學區房”的一輪交易熱潮。而9、10月份看房，生源報名最快也要等到下年，因此家長選定房源不那么緊迫，交易的步伐本身也比3、4月份放緩很多。

但今年“學區房”還不可避免地受到“限購”*策大勢的影響，就是買家在這種選房源本就不太緊迫的時間節點下，對房價下行的預期加重了，這種觀望的心態更加延長了看房周期；而由于學區房的稀缺屬性，房東面對價格下行壓力的抵御心理比較堅定，加上中心城區的地理優勢，報價也很少有松動跡象。因此呈現出今年9月份初學區房成交較去年進一步趨冷的態勢。

各區域“學區房”價格普遍上漲，不同學區、新舊房源增幅有別。如徐匯長橋片區，區域內有上海小學、園南小學兩所知名小學，上海小學對應的學區房源有“長橋一村”、“長橋五村”、“光華園”、“上中路100弄”等，園南小學對應的學區房源有“園南一村”、“園南二村”、“園南三村”、“中恒苑”、“百龍小區”等。

上海中原地產長橋分行經理賈圣華表示，這些學區房均為老公房，但由于學校的知名度不同，對應的學區房源價格也有所差異，價格增幅也略有不同。如上海小學對應的老公房去年9月份單價約2.2萬元，目前單價約2.7萬元，增幅約22.73%。

而園南小學對應的老公房去年單價1.9-2.3萬元、目前單價約2.4-2.5萬元，增幅約16.67%。再如洋涇板塊，以張楊路為界，以北為非學區房、老公房單價約2.5-2.8萬元，以南基本為學區房、老公房單價3萬元，單價差距非常明顯。

而學區房中，也有不少次新房，單價又比老公房高出近兩成。上海中原地產新洋涇分行經理顧鵬圣表示，板塊內學區房的成交比例約六成份額，9月份受到整體二手房市場大勢影響，與去年9月份相比交易略有下滑，但價格較去年仍增長突出，學區房中的老公房和次新房增幅約20%~30%。

此外，閘北大寧片區、長寧鎮寧路片區的學區房以次新房為主，單價基數相對較高，較去年9月份也有10%左右的價格增幅。上海中原研究咨詢部研究總監宋會雍表示，“學區房”基本都位于中心城區成熟地段，由于占據稀缺的優質教學資源、學生畢業后該房源還可以轉售，加上供應量天生受限，因此兼具實用性和投資功能，不僅受到家長們的親睞，也頗受到部分投資者的關注，由此形成成交價格一直居高不下，而且呈現逐年增長的趨勢。

由于很多學校都有對口房源戶口滿3年或滿2年的規定，很多家長預期房價上行所以提前3-5年盡早入手。但從目前的樓市形勢來看，上海“限購”*策其實從去年10月份就已經執行了，今年3、4月份以后“學區房”價格的增幅相對平緩了很多，買家對房價可能下行的預期加重，除非特別緊急入學的需要外，看房人更傾向于等一等再說，預計這種觀望氛圍還會持續至下一季度。

2.江門百龍房地產實業有限公司怎么樣

江門百龍房地產實業有限公司是1996-05-02在廣東省江門市注冊成立的有限責任公司（臺港澳與境內合作），注冊地址位于江門市良化大道69號106。

江門百龍房地產實業有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91440700617666259A，企業法人梁傍遠，目前企業處于開業狀態。江門百龍房地產實業有限公司的經營范圍是：房地產開發，在江門市良化新村北苑G區興建商住樓。

（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在廣東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為19586545萬元，主要資本集中在5000萬以上規模的企業中，共1231家。

本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。通過百度企業信用查看江門百龍房地產實業有限公司更多信息和資訊。

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百龍小區怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：百龍小區

樓盤位置：徐匯龍吳路1137弄

產權年限：70年

規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位120個

周邊配套：幼兒園：海市徐匯區陽光幼兒園、上中幼兒園、長橋第二幼兒園、園南幼兒園、徐匯區寶寶樂教育活動中心漕河涇分中心中小學：向陽育才小學、園南小學、上海市工商外國語學校、上海市園南中學、上海市上海中學、上海中學國際部大學：上海市郵電學校、上海交通大學技術學院、上海體育職業學院、上海新僑職業技術學院(徐匯校區) 、上海理財專修學院、上海實業軟件工程學院商場：銀泰百利時尚中心、匯盛購物中心、正南商場醫院：長橋街道社區衛生服務中心郵局：中國郵*港口郵*所(閔行區局) 、中國郵*長橋郵*所(閔行區局) 、中國郵*園南新村郵*所(閔行區局) 銀行：上海農村商業銀行長橋支行、平安信用卡便利還款點（好德龍吳店）、平安信用卡便利還款點（喜士多百色店）、中國建設銀行上海分行平安支行、平安信用卡便利還款點（好德川北店）、平安信用卡便利還款點（好德龍?/textarea> 其他：上海阿蒂克私藏家俱、大葫蘆外貿服飾(百色路店)、中國其他：上海阿蒂克私藏家俱、大葫蘆外貿服飾(百色路店)、中國小區內部配套：綠化

內部配套：安全管理:24小時保安巡邏系統小區閉路電視

衛生服務:小區內部雜物清理整潔定時打掃

小區入口:龍吳路1137弄近百色路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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上海現在什么小區房價最貴

禹洲雍賢府項目北至大葉公路、南至匯二路、西至金碧路、東至浦星公路；地塊占地面積約10.9萬方，建筑面積約26.9萬方，總戶數1820戶，分別小區由14幢小高層、3幢洋房和26幢疊加別墅組成。

禹洲雍賢府在售87-89平高層公寓，均價32000元/平。

禹洲雍賢府后續將推出86-143平疊墅房源。

24小時售樓咨詢熱線：189-3166-1912 禹洲雍賢府交通狀況地鐵8號線延伸段匯臻路站（在建中）、BRT南行港路站（在建中）、江平線、南申專線、金匯6路、虹梅南路隧道承接莘莊立交、浦星公路承接外環、大葉公路承接S4滬金高速、林海公路承接浦東周浦。

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上海江灣新城的房價一般為多少？

這個問題有點意思；康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是“供求關系”，再看小區當時的“業主構成”，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。

這就會導致小區在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響；1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了；2、小區的物業管理和小區的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業主不交物業費，很多業主幾年都沒有聯系上，本身1.5元/平方米的物業費，造成物業和業主利益長期對立影響整著管理不到位的結果；3、二房東“群租”現象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇；4、國人在買房子上不含糊，愿意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優劣勢對比，同類樓盤很容易勝出。

康城一度成為眾矢之的；5、康城的自住率不高導致后期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭臺銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮就2萬3萬人，相當于10個鎮，偶爾死個人不管什么原因你說有多正常。

道理如出一撤。

沒有人管你你有的難處。

只管好事者的參與的快感或者其他目的實現。