湖南房地產估價師報名

湖南房地產估價

1.我是湖南的一名學生,請問怎么報考房地產估價師

取得房地產估價相關學科學士學位，下同）中等專業學歷，具有四年以上相關專業經歷，其中從事房地產估價實務滿三年；2、不具備上述規定學歷、房地產估價理論與方法；4、房地產估價案例與分析（開卷），遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試。

1、取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理； 2、取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，具有十年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿六年，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計； 3、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有六年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿四年。考試科目、房地產開發經營與管理； 3; 4、從事房地產估價實務滿二年； 5、取得房地產估價相關學科博士學位的，成績特別突出的； 6: 1、房地產基本制度與*策、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格注冊房地產估價師考試報名條件凡中華人民共和國公民、城市規劃等，具有八年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿五年。

2.全國前10的房地產公司,和湖南的前10

全國前十：

萬科企業股份有限公司中國海外發展有限公司綠地集團廣州富力地產股份有限公司合生創展集團有限公司碧桂園控股有限公司世茂集團保利房地產（集團）股份有限公司華潤置地有限公司遠洋地產控股有限公司

湖南前十：

湖南志成房地產評估有限公司

湖南中信發房地產評估有限公司

湖南遠航房地產評估有限責任公司

湖南萬源房地產評估有限公司

湖南經典房地產評估咨詢有限公司

湖南明達房地產評估經紀有限公司

岳陽創佳房地產評估經紀有限公司

湖南建業房地產評估經紀有限責任公司

湖南天華房地產土地評估有限責任公司

湖南友誼房地產評估經紀有限公司

3.房屋評估公司怎樣評估

專業的說法：?房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。

另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。成本法針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。

該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。

剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

收益法房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系（即房地產收益率）。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。

房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。

基準地價法對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。

這種方法有一定的*策性。路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

實際的做法：根據該房產的建成年份，土地使用年限，朝向，樓層，格局，地段，配套，裝修狀況等，結合市場上實際成交的價格，加上市場風險及銀行認可保守度等原因，以7-9折之間的折扣換算，就得出評估價了。