榮觀房產網房地產下滑
1.房地產行業為什么下降
房地產市場的下滑和當前*府*策以及社會環境變化是有很大關系的。
首先，從*策上來講，國內近幾年的*策對于房地產開發商來說都不是特別友好，國內的房地產開發受到了一定的影響。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對于房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的主要原因。
其次，商業地產的興起也是房地產開始下滑的很大原因。受當今社會環境影響，商業地產的可持續性開始漸漸體現出來，越來越多的開發商開始投入更多的精力進入這一領域。人們越來越喜歡“輕資產發展戰略”。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對于房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的原因。“輕資產”是被時事所迫形成的，大家沒有辦法拿到更好的土地資源，自己的能力還富余，因此想要做輕資產。
2.為什么房地產下跌經濟就會下滑
在我看來， 房價的下滑自然是對經濟的影響很不利的。
買房子 實際上是一種投資（investment） 在國外 包括中國 很多銀行都實行了房產抵押貸款（mortgage） 因為對于銀行來說 這也是一種投資 而銀行當然不會把所有的錢都貸出去，每個銀行都有一個儲備金利率（liquidity rate） 這個東西就是說 假如一個銀行的儲備金利率是10% 如果這個銀行有100元 它最多只能貸出去90元 剩下的10元是為那些來取錢的人準備的。
如果一個國家的房價下跌 那么銀行貸出去的那些錢 相對的也就貶值了
為什么？ 因為那些人做抵押的房子不值錢了 銀行虧本 自然想要把錢收回來 可那些貸出去的錢 貸款人又無力一下子償還 此時銀行就已經虧本了。當人們看到這個現象的時候 他們會擔心自己的存款 自己選擇的銀行已經虧本了 那自己的錢還能拿的回來嗎？ 所以人們會爭先恐后的把自己的錢取出來 這樣一來 銀行就會倒閉。
在前鎮子 英國就有一家銀行發生這樣的情況 具體名字我忘記了 是一家規模中等的銀行吧 人們從半夜2 3點就開始排隊 等著取錢 這樣一來 銀行的體系徹底被打亂 最后只能面臨倒閉的境地。
再設想 如果人們都把錢從銀行取了出來，這樣就會造成通貨膨脹（inflation） why？ 太多的錢涌入了市場（ money supply↑） 貨幣就會貶值 貨幣貶值（depreciation） 自然就會造成通貨膨脹了 還記得*府的錢幣*策嗎？（monetary policy） 其中一項就是通過上調銀行利率試圖控制涌入市場的貨幣量從而達到穩定通貨膨脹的效果。
當銀行的利率上升 人民又會把錢從新存入銀行 這樣一來 借錢的人也少了因為利率高了貸款的利率會更高 這樣整個經濟體系里的貨幣量就會下降 因為錢都跑銀行里去了. 這樣 自然而然地 銀行的儲備金利率也會高上去了。通貨膨脹因此得以控制.
總而言之 只要房產的價格穩定 或者上升 對中國的經濟不會有太大的印象 如果房價在跌的話 .. 中國現在的通貨膨脹率已經達到了8.3% 這已經是一個相當恐怖的數字了 當一個國家的通貨膨脹率達到15% 就已經可以稱為 崩潰經濟了..
一點拙見~
3.房價下降的主要原因是什么
我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年時間，一直處于上漲態勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出臺一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控*策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。
4.現在房地產低迷的原因是什么呢
現在房地產市場低迷的主要原因有： 第一，中國的房地產在發展中就像新鮮啤酒一樣會產生一定的泡沫，泡沫一旦太多必然會破裂； 第二，中國的房價收入比是世界上最高的，市場自身也需要調整； 第三，房價本身存在虛高，應該回歸理性； 第四，國家一系列宏觀*策的出臺，某種程度也抑制了房價的過快上漲； 第五，國際性的金融危機給國家經濟帶來了較大下滑，老百姓在這樣的情況下會謹慎投資； 第六，近期國家密集出臺一些針對房地產的利好*策刺激房市，由于還有很多利好預期（比如利息進入下降通道等），廣大的購房人還將繼續持幣觀望。
5.房價下跌會有哪些影響
第一波是“房鬧蔓延”。
何為房鬧？就是那些以高價 格買了房子正在按揭的“房 奴”們，鬧著要毀約要補償。可以推斷，略降一點，會將些剛剛辦完按揭手續的購房者引來。這幫人聽說降價了，自然像男人在作 愛時用了駁來軾鋱一樣，群情激昂吵著到售樓處找房產公 司討 說 法，要求更改合約，按照現在的價 格重新簽約甚至退房。接著若再降，會召回數月甚至一兩年前簽約的那批購房者，尤其是尚未按揭完的購房者，回來討要說法，要求退款甚至退房。接下去的結果不難想象：房價每降低一個百分點，都會增加“房鬧”者人數。最初是找房地產公 司，房地產公 司不答應，會找法 院或地方*府！這種事不是沒見過，隨便查查網上，過去幾年許多城市都有過這事兒！
接下去第二波，是層層毀約。
假如說房地產公 司和* 府都招架不住“房鬧“，上面也招架不住“上 訪”，壓房地產公 司退一步，給其另簽合約或退房，結果必然會發生層層毀約的事兒。先是買房人與房地產公 司毀約，繼而是房地產公司與銀行和*府毀約，銀 行的貸 款合約得重簽，* 府賣地收入余款無法兌現，被 迫拖 欠……
再接下去，第三波難以避免，這便是地方債危機。
時下許多地方*府，尤其是三線城市和地級以下的地方* 府，都在鋪開攤子搞基礎設施建設，其資金一大半靠賣地籌措。上述層層毀約的最終承受者多半是地方* 府。他們的預算落了空，鋪開的建設攤子資金沒了著落！拖 欠工程款不說，已經開膛破肚的馬路靠什么去填上？到處的爛攤子工程難道不會引出老百姓罵？！
諸如此類的鏈條效應中，最差的無疑要數層層毀約。
市場經濟是建立在信用基礎上的，信用好壞關乎制 度的質量。層層毀約將可能把中 國市場經濟剛剛建立起來的那點信用網絡撕 裂一個大口子，把我們的制 度的質量再降一籌！誰還會相信合同、承諾？我這樣寫，或許要招人嗎，有人要說你無良，那你是主張房 價繼續上漲？非也，我并非這樣認為，我也希望房 價下跌。實際上略微明白點的人，略作點分析便不難看出，房 價接下去再漲問題更大，最大的問題是* 府公信力下降。*府不是從2007年開始一直在調房 價嗎？迄今越調越高，再漲下去還有什么公信力？若*府失去了公信力，后果將是非常嚴重的。不僅如此，房 價再漲將可能徹底葬送產業轉型升級，因為做實業做不過炒房炒地皮。進而延宕城市化，因而向在城市里安家落戶的人買 不 起 房！
客觀地看，中 國的房 價的確太高了，按照國際市場通行的房 價/收入比或房 價/租金比衡量，所有“一線”甚至有些“二、三線城市”的房 價已經創了工業化國 家的歷 史記錄，的確得向理性回歸了。然而問題是，就目前的中 國經濟現狀來看，能經得住一次“回歸”嗎，能發生“理性回歸”嗎？
目前的中國房價和歐元區的尷尬處境頗有些神似。沒完沒了的歐債危 機明明白白地說明歐元是個“早產兒”，當初推出的時機不成熟，更不應該盲目擴張。然而現在說這話晚了，退回去是不可能的，凡是理智點的歐盟決策者們都清楚，歐元一旦解體，引發的災難將更大。中國房價也一樣，既然漲上去了，要讓其在短期內下來，將會引發災難性后果。
同樣客觀而理智地看，理想的狀態是房 價不長不跌，保持一種穩定狀態。但這又是不可能的，因為房 價既受到富裕階層收入的影響，又受到人們預期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，則又何嘗不可能呢？怎樣個求其次？
就是在接下去數年間，保持房價微跌或微漲，與此同時加快收入分配改革，促使大眾收入快點增加，使其和房 價距離不至于拉大。在這同時，加快保障房廉租房建設，形成一個大體對稱的“雙軌制”的房屋出售與租賃市場。如果大部分人有房住了，再考慮讓房價跌下來，收拾那些囤積房產的家伙，將既不會引發社會動蕩，有有利于效率公平兼顧！
6.什么時候房價下跌
未來1--3年肯定會跌的.
且莫輕信“房價將持續大漲”的忽悠
首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。長期受抑制的剛性需求在優惠的購房*策下，一時集中釋放，是原因之一，但決不是唯一的原因。從全國各大城市的情況看，在還沒有看到影子的所謂“通漲預期”下，富裕階層人士期望資產保值增值，紛紛加入投機炒房行列，一些國有企業和上市公司也把資金投入房市，是成交量不斷增長的主要因素。據相關資料，上海市6月份成交客戶構成與3月初相比，首次置業的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性客戶約占40%，長線投資客戶約占20%。7月產31日新華社發表評論文章稱全國房市“迎來一場猛烈的投機性漲價風潮”，各地必須迅速遏制此風。
隨著成交量的上升，房價開始了新一輪的上漲。在一些大城市，房價已接07年的最高價位。當前的高房價使房價收入比遠遠超過了國際公認的正常值，已成了真正有剛性需求者的不堪承受之重，購房欲望必然減弱。
7月份一線城市成交量環比下滑，可以預見，盡管房價在短期內仍有微漲的可能，但在國家遏制投機炒房，加強房地產市場監管后，房價不可能持續“穩中有升。”
8月4日，國家統計局發表文章稱，高房價已成為制約消費的最大阻力；一旦房價大幅度下降，次產金融危機不可避免。最近一月來，央行﹑銀監會﹑國土資源部﹑國家發改委和國家睡、稅務總局先后對房地產加強監管的信號。商務部市場運行調控專家認人為：“這些都是將要叢緊房地產*策的信號。”
前不久在南京舉行的房地產高峰論壇上，房地產大鱷任志強又拋出了“下半年將嚴重供不應求”，“房價今年漲5%”等論調，完全是不靠譜的忽悠。就以唐山市的晴情況來說，商品房空置面積達在6月份到21.88萬平方米其中商品住房占76.99%，并在繼續擴大，何來供不應求？房價持續上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進開發商的口袋，當然是開發商夢寐以求的事。可是，人民群眾會答應嗎？以民為本的*府會答應嗎？可以預見，盡管短期內房價仍有可能微漲，但在國家對房地產市場加強監管，并采取相應措施后，房價不可能再“穩中有升”，必然會下跌。
可以肯定地說，將會逐漸明晰的是，房地產市場將回到健康正常的發展規道上來！房價將會合理回歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購房意愿者不要把質疑偏面轉向，切莫輕信“房價將持續大漲”的忽悠
7.中國的房地產市場近兩年內會暴跌嗎
面對中國樓市現狀，很多同仁都漏出擔憂和無助，作為房地產行業的一員，我對樓市、對國家充滿了希望。
針對目前樓市的低迷，國家出臺了一系列的*策，諸如降息、降低購房首付款等等，起到了一定的效果。當然，國家出臺的各項*策對樓市具有一定的促進作用，但是還是無力扭轉中國經濟，經濟發展還是由市場規律來決定的，很多人認為中國樓市已經開始走向低谷，實際上樓市近期出現的低迷主要是由全世界的經濟不景氣而引起的。
中國目前的樓市不由得讓人想起90年代初期中國房地產行業的慘烈場面：中國大陸上遍地都是爛尾樓，80%的房產商被迫倒閉。國家為什么要把房地產作為中國的支柱產業，那事因為房地產可以帶動家電、裝修等等近百種相關行業的發展，房地產對國家來說就像是一個人的左胳膊一樣重要，我想國家不會不聞不問的，相信近期國家會出臺更多相應的*策來扶持房產。
也許這些*策到達聊城可能需要一段時間，但是我相信：中國的樓市肯定會很快回轉春天，聊城房地產一定會茁壯發展。僅僅國家出臺的這一系列*策已經讓我們做房產的同仁們看到了曙光。
8.房地產下滑,會拖累哪些行業
所有行業
在中國房地產開始出現疲態的時候，我跟一個美國的朋友聊過。當時我也問他，在美國房地產下滑時什么行業不受波及，業態還好。他說沒有，所有你能接觸到的行業都收到不同程度的影響。
房地產作為支柱行業，首先影響的是本身相關領域，包括建設單位，施工企業，監理單位，各領域材料商，設計院，檢測中心，大量工人等等。
其次是相關領域。舉個例子，先說建設單位，我原來的單位每年買兩部新車，由于近年地產業不景氣，已經三年沒購入新車了。從這例子的經濟鏈上可以看出，房地產業帶側面動了汽車業，保險業，修配廠，以及幾份工作。有人可能會說：所有賺錢的行業都可以啊。但是他們沒有房地產體量大。我家門前的早餐也賺錢，但他并不能每年買兩部新車。這就是我說的支柱行業。
再說施工企業，一個建筑面積20萬平的工地，各方面施工單位加上工人300多人。他們的吃飯、工作問題就帶動了周邊的餐飲業，甚至畜牧業、養殖業、種植業和勞保用品等。周邊飯店的老板賺到了錢，他們又會在附近消費，洗浴KTV娛樂業，還會波及旅游業，家具啊之類的。
為什么房地產可以做到這些？還是那句話，他是支柱行業。
最后，如果說什么行業受到影響最小，那就是民生，衣食住行，無論什么經濟狀況，衣食住行，作為最基本的民生，都有自己的立足之地。
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