榮觀房產網新澳房地產阮和平
1. 購買澳洲房產frib是什么費用
IRB全稱是Foreign Investment Review Board，也就是外國投資審批委員會，也就是所謂的外管局，顧名思義了！FIRB申請費也就是外國人士在澳洲買房需要的申請費用。
目前是：
100w澳幣以下，征收5000澳幣
100-200w澳幣，征收1w澳幣
200w以上每100w征收1w澳幣
哪些屬于外國人：
1、身在境外，未持有澳洲12個月以上有效的簽證。其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信托財產受托人；
2. 澳洲購房指南 澳洲房產如何做Refinance
“Refinancing” 通常是指終止和現在 Home loan 所在銀行的房屋貸款，把貸款轉移到一家新的銀行去，在轉移的過程中通常會對房屋重新評估，降低貸款的 LVR(Loan to Value Ratio 貸款占房屋價值的比例)或保持不變。
“Refinancing” 也可以不換銀行，要求原有銀行把貸款重做，達到一些目的，通常我們稱作 Internal Refinance（房貸產品或結構發生變化）或是 Top up。 如果是更換銀行，就會發生一些額外的費用，比如說 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前還款罰金）等，另外*府房契和貸款的 Discharge 和 Registration，加上新的銀行貸款申請時的費用（如果有）。
為什么要 Refinance? 1、新的銀行可以提供更優惠的利率，長期因此節省的資金大于轉貸的時候發生的費用。 2、考慮購買投資房，而原有銀行的審批條件較嚴格，Refinance 到新的銀行之后可以審批數額更高的貸款額度。
3、把房屋價值的增長部分套現。把貸款重組的時候銀行可以對房屋價值進行重新評估，如果需要的話，可以要求銀行提高貸款的額度，就可以拿出一部分現金出來做其他用途（也可以作為 Equity 留在 Loan A/C 里面，以備以后隨時使用），通常存放于offset 對沖帳戶，讓資金更加靈活。
4、把其他貸款（個人貸款/信用卡債務/車貸等）打包到房屋貸款中去，降低償還利息，所謂的 Debt Consolidation。包括很多人從房貸中獲取資金購買車子，這樣可以以更低的房貸利息來代替高昂的車貸。
舉例說明： 第一年： 購得物業價值 $100K 貸款 $90K 自己支付 $10K +其他*府費用。你選擇了IO(Interest Only) Loan，并且只是支付最低還款額。
這時候 LVR=90% 第三年：你的貸款額度仍然是 $90K（因為你沒有多還本金），但是現在的房屋價值增加到了$125K，這時候 LVR=72% 第五年：你的貸款額度降到了 $80K（因為你有開始還一些本金），現在的房屋價值增加到了 $150K，這時候 LVR=53% 這時候，你可能決定： a.買輛新車 b.買投資房 c.結婚 你需要額外 $50K 的借款。不管你是更換銀行，還是使用原有銀行 Refinance，你多借 $50K 之后，新的貸款額度增加到了 $130K，房屋評估價值 $150K,LVR=87%。
在 Refinance 的時候，經常也會使用 Slip Loan Accounts，比如把因房屋增值可以多借出來的額度，新立一個賬戶，方便管理。 如果轉移到另一個銀行，您可以也可以同樣考慮分立兩個貸款帳戶來管理自己的貸款。
轉貸 Refinance 的操作是怎樣？需要什么材料準備？ 通常 Refinance 和一個 New Purchase 所需要的材料和程序類似，一些簡單的不同有包括不需要客戶的律師介入，銀行之間律師會協商做好 settlement，因為時間上不需要特定的要求（新購房產需要 42 天 Settle）因此 Refinance 通常在銀行處理中排在 New purchase 后的 priority。 要做好充分的時間準備，通常在 4 周左右的時間，一周估價+申請，第二周處理貸款文件（包括提前要將 Discharge 表格遞交給之前的銀行），第三周時間等待貸款文件 certification，新銀行和之前銀行溝通 Discharge 并安排 settle，第四周 Settle。
由于有些時候 Discharge 處理會耽誤時間，許多銀行通過 First Title 等保險公司，通過 Fast Refi 的產品，可以不需要提前做 Discharge，而是在新的銀行 Refinance 申請批準后，在 Settlement 時直接 Pay off 之前的貸款，然后實現 Settlement 可以更加順利的發生。（通常在客戶沒有準備好 Discharge 情況下或原銀行 Retention 情況下使用 Fast Refi）。
材料準備上，包括如果涉及到需要從 Refinance 拿出資金購買新的房產，請和我們的專業貸款經理溝通，確保操作程序上合理有序，保證在新房 Settle 時資金可以就位，不會耽誤新購房產的順利交割。討論是否先做 Refinance 再做 New Purchase，還是同時遞交一個 application，還是考慮兩套房子綁定，將 new purchase 貸款 100% 用于投資負扣稅。
Refinance 常見問題回答 Refinance 銀行一定要估價嗎？我的房子有過隔間，擔心銀行過來估價不接受房產做抵押。 答：通常 refinance 新的銀行需要對房產做一個重新評估，以確保在本銀行有一個公正的價值評估。
如果房子有私下過結構的調整，擔心銀行不接受房產抵押，可以考慮選擇一些有系統評估的銀行做一個 Desktop 估價，只要 LVR 控制在 80% 或以下，可以繞過估價系統。我們專業的房貸經理會根據您的情況作出一個合理的判斷和建議。
3. 興全基金田雨松：澳洲房產值得投資嗎
澳洲房產一直是最值得投資的海外房產之一，因為房產升值能力穩定、沒有遺產稅、回報率高。
澳洲的房產和國內的不同在以下幾個方面：1：產權性質：澳洲是永久擁有，中國是最長70年。2、首期房貸：澳洲是交于律師樓信托帳戶，中國是直接交給開發商。
3、還貸期：澳洲是房屋竣工驗收合格后交付之日起算，中國是貸款審批通過即開始還款。4、二次貸款：澳洲是有的，中國沒有。
澳洲的房產平均每年增長5.5%。投資房產之前您必須要充分咨詢，選購優秀的地產項目。
最好找國內外都有分支機構的公司咨詢，溝通起來更方便，也更保險些。
武漢新澳房地產
1.湖北房地產開發商前50名
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3.武漢房地產開發商排名是怎樣的呢
1、武漢地產開發投資集團有限公司 2、武漢市福星惠譽房地產有限責任公司 3、武漢安居工程發展有限公司 4、湖北長城建設實業有限公司 5、武漢市萬科房地產有限公司 6、金地集團武漢房地產開發有公司 7、武漢寶安房地產開發有限公司 8、武漢新世界康居發展有限公司 9、武漢宏宇實業集團有限責任公司 10、武漢南國置業有限公司 11、保利（武漢）房地產開發有限公司 12、武漢美好愿景房地產開發有限公司 13、湖北新長江置業有限公司 14、武漢凱樂海盛頓房地產有限公司 15、湖北現代城市建設發展集團有限公司 16、大華集團（武漢）房地產有限公司 17、武漢三江航天房地產開發有限公司 18、武漢佳海集團有限公司 19、湖北人信房地產開發有限公司 20、武漢建工富強置業有限公司 上面的排名基本是湖北已有的開發商排名，是在經濟實力、開發項目質量、市場占有率、業主口碑等多方面綜合考慮給出的排名。
雖然不能完全代表武漢房產開發商的所有發展現狀，但對購房者來說，也具有一定的參考價值。
4.武漢最近新開的樓盤有那些啊
開盤時間：2007。
4。28 項目地址：洪山區和平鄉團結村 售樓部：武青四干道盛秦風大酒店旁 售樓熱線：86711166,86712266 “盛世徐東”項目作為徐東片區新興的住宅小區，位于水岸星城、美林青城和愛家國際華城三“城”的中心地帶，天生就具有王者之氣，而在諸“城”的環抱中，除了具備這些“城”所具備的大部分外界優勢之外，相比較而言，“盛世徐東”的交通更為方便，它緊貼徐東大街，有多路公交車通達武漢三鎮…… 新澳藍草坪 區域：漢陽區 開發商：武漢龍陽房地產開發有限公司 開盤時間：2007。
4。15 項目地址：漢陽龍陽大道龍陽湖畔 售樓部：漢陽龍陽大道龍陽湖畔 售樓電話：84669688,84669788 新澳藍草坪位于漢陽龍陽大道王家販車站附近，龍陽大道以西、龍陽村轄區，其周邊交通、商業、銀行、酒店、餐飲等各項配套齊全，距離王家灣購物區步行5分鐘路程、距離漢陽鐘家村10分鐘車程、距離漢口商業中心武漢廣場20分鐘車程，項目所在地龍陽大道沿線為十里汽車長廊（品牌汽車4S店集中展示區），斜對面為武漢煙草集團…… 新安金沙豪庭 區域：武昌區 開發商：湖北新安房地產開發有限公司 開盤時間：2007。
4預計 項目地址：武昌區中北路青魚咀 售樓部：武昌區中北路青魚咀 售樓電話：51878077,51878177 該項目地處武漢市內環線內青魚咀，占地1。2萬方，由2棟22層、2棟16層高層住宅組成。
交通便捷，有20余條線路的公交車直達。 新安金沙豪庭項目地理位置優越，與武漢市內環線上唯一的城中湖—沙湖僅一步之遙。
該小區大部分房屋都可看到6000畝水面的沙湖，小區配套完善，人性化設計很到位…… 水域天際 開發商：武漢恒基投資有限公司 開盤時間：2007。4-5預計 項目地址：武昌南湖新城 售樓部：武昌南湖新城 售樓電話：88025555,88026666 項目總建筑面積約40萬平米，占地約309畝。
由花園洋房、多層、小高層、高層等多種產品形態組合而成。為了發揮外部自然景觀的優勢，“水域天際”引入水域庭院的生活概念，通過超大中心花園規劃、十余個組團綠化、百米軸心景觀道以及數千平米景觀會所打造出社區庭院、組團庭院、宅間庭院三重水域庭院的高尚居住生活…… 鼎鑫摩卡小鎮 區域：黃陂區 開發商：武漢鼎鑫置業房地產開發有限公司 開盤時間：2007。
4預計 項目地址：盤龍城經濟開發區露甲山路特8號 售樓部：香港路265-1號（香江花園旁邊） 售樓電話：65610555,65610333 鼎鑫摩卡小鎮位于武漢盤龍城經濟開發區核心區，東眺湯仁海和盤龍城遺址公園，南枕甲寶山和露甲山，北鄰楚天大道，與開發區管委會隔路相望，西達天河機場。 項目整體占地面積約308畝，總建面37萬平方米。
前后共分為三期開發。一期占地約100畝，建筑面積11萬方。
物業形態為27棟多層和小高層…… 恒源卓悅假日 區域：洪山區 開發商：武漢恒源置業有限公司 開盤時間：2007-4-28 項目地址： 洪山區卓刀泉南路虎泉 售樓部：武昌卓刀泉南路虎泉（華師東門） 售樓電話：87521688,87521988 恒源卓悅假日是武漢恒源置業06年傾力打造的區域地標項目，位于百年名校—-華師東門、風景秀麗的伏虎山西麓，與華師桂子山隔街相望，項目定位于四星級酒店公寓，總高86。 5米，占盡名剎古泉浩淼東湖兩山秀色勝景、獨擁學府財脈人文書香硅谷儒商雅仕；教育商務交通得天獨厚，人文景觀地段無可比擬…… 沿海賽洛城 區域：金銀湖 開發商： 沿海綠色家園發展（武漢）有限公司 開盤時間：2007-4-15 項目地址：東西湖區金山大道與張柏路交匯處 售樓部：友誼路特一號（國美一樓） 售樓電話：85856868 沿海賽洛城項目位于武漢市東西湖區，毗鄰國家級臺商投資開發區、東西湖生態保護區。
地塊交通便捷，南面為城市快速干線金山大道，東面為城市主干道張柏路，西臨天然湖——黃獅海…… 天澤一方 區域：古田 開發商：武漢華運房地產開發有限公司 開盤時間：2007-4 項目地址：xZ口區古田四路與長豐大道交匯處 售樓部： 古田四路與長豐大道交匯處 售樓電話： 83836666,83856666 天澤一方位于橋口區古田四路與長豐大道交匯處，北臨通往王家墩CDB的長豐大道，東臨古田四路，南面、西面均為規劃路，交通便利，是武漢華運房地產開發有限公司在古田片區打造的一座集住宅、商業、休閑于一體的地標性高檔時尚建筑小區…… 陽光麗舍 區域：江岸區 開發商：武漢龍王廟實業有限公司 開盤時間：2007-4-15 項目地址：江岸區長港路（武漢市委*校后） 售樓部：江岸區長港路（武漢市委*校后） 售樓電話：85602088 倡導的是“城市的精致生活”，戶型的精致緊湊、園林的精致實用，還有時尚、簡約的三段式外立面，以及工程品質的優越，無一不塑造著陽光麗舍項目的精致感。 在這里，我們“愛麗舍·愛陽光·愛生活”。
龍山水榭 區域：江夏區 開盤時間：2007-4 項目地址： 江夏區江夏紙坊復江道6號 售樓部：江夏紙坊復江道6號 武昌廣埠屯口腔醫院旁 售樓電話：81827888,87664817 項目地處江夏紙紡青龍山國家森林公園內，享受青山擁抱綠水，空氣清新非常適合人居住。 周遍生活配套完善中百倉儲，中商量販，大型農貿市。
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