榮觀房產網俄羅斯房價走勢圖
1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。
*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。
一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。
和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。
（來源：米談天下）【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。
他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。
大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。
從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
俄羅斯房價
1. 為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
2. 為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。
此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。
1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
俄羅斯房價多少錢一平方
也是近十年漲起來的，莫斯科中心到1-2萬美金，彼得堡稍微低點，其它城市跟國內二線城市差不多。最近房價降了，原因是普京下了命令，再不降就罰沒，這才是真正的國家調控房價*策。
2015年美國最新房價多少錢一平？2015年房價趨勢或上漲多少？
星條置業統計，截止2015年1月9號，美國房價均價是17.76萬美元/套，比2014年上漲6.0%，加州房產均價是43.42萬美元。
根據住宅建筑商協會National Association of Home Builders，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。
注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。
也沒有公攤面積。
是凈居住面積。
美國房產平均掛價21.14萬美元，也就是78.29美元/平方英尺。
然而平均銷售價是$201,193，從這里可以看出，美國房子的砍價幅度是21.14萬美元，減去20.2293萬美元，再除以21.14萬美元，就是9107除以211400，平均砍價幅度是4.3%。
砍價也要看地段和價格。
這樣美國的房價是17.76萬美元/250.83平米，折合成人民幣是1101120/250.83=4389.9元/平米。
美國2015年平均租金價格為1471美元/套。
法拍房在以后的幾年內影響美國的房價，美國每1000套房子，有4.2套房子被法拍。
美國房價在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，但是美國仍有16.9%的美國人還貸高峰期的房子的貸款，這意味著他們還貸超過他們的房屋價值。
美國房價預計2015年上漲2.4%。
所以到2015年末，美國房價是4495.25元人民幣/平米。
下面是走勢圖：星條置業獨家版權，禁止盈利性轉載。
俄羅斯現在的房價貴嗎
首先，俄羅斯的房價上漲150萬倍，是因為俄羅斯這20年來頻頻爆發嚴重的經濟危機甚至衰退，盧布還進行過一次新舊盧布的更換。
最近一次就是現在，2014年的時候一下貶值了一半還多。
2015年年初繼續貶值了3成，換句話說70%的錢就這么貶值掉了。
當然原因是多方面的，普京說賴中國需求放緩，中國說賴美國增加了石油供應，反正就是石油賣不掉了，俄羅斯沒有收入來源了，經濟陷入嚴重衰退。
所以應該說是盧布貶值的太多，而不是房子上漲的太多。
那么中國呢，有這個基礎嗎？完全沒有，因為我們特殊的結匯制度，讓人民幣對外，對內表現完全不一樣，前十年對外升值反而對內貶值，而后十年對外貶值，對內很可能會購買力更強。
其次，俄羅斯的經濟模式就是賣石油，賣天然氣，是一個完全敗家子式的國家發展模式，就賣老祖宗留下的東西。
俄羅斯的輕工業、重工業幾乎全部完蛋，只有*工還湊乎，但他又不在人家的*治陣營里，所以很難賣錢。
所以一旦能源沒人要了，俄羅斯馬上嚴重逆差，陷入崩潰。
而一旦能源漲價了，俄羅斯就又是耀武揚威。
所以盧布的波動就是能源市場的波動，一漲就是泡沫，一跌就是全都引爆。
比如2015年以來，俄羅斯莫斯科的房價就是在下跌的。
所以莫斯科的房子保值嗎？并不保值，只是他自己的一些*客和大富豪在那買房，而世界其他國家的富豪很少去買，也從來沒聽過中國的富豪去俄羅斯搶房子。
所以只是自己騙自己的游戲。
沒人覺得他會升值。
再說回中國，我們的經濟模式相對比較健康，出口之前一直是一個強勁的引擎，但我們出口的形勢是來料加工，也就是先進口鐵礦石，然后做成鋼筋，擰巴擰巴做成元器件再賣給外國人。
所以必然是順差。
而且一直就是順差，不會出現逆差，一旦出現逆差就說明進出口企業全都虧本了。
如果人民幣像盧布那么個波動法，估計錢放在哪都一樣。
因為必然是先有國民經濟崩潰，再有貨幣大幅貶值。
所以到時候就不是投資和住房的問題了，應該是最嚴重的問題是吃飯。
第三，俄羅斯不是一個被投資的國家，誰也不會去跑到一個能源輸出國去搞經濟，而西方資本投資的對象主要是像中國這樣的制造業國家，他們會把廠房設在這里，把中國變成亞太中心總部。
所以俄羅斯不存在熱錢流入流出的問題，他們的房價高，壓根就是自己貧富分化造成的，最富的俄羅斯人都在莫斯科買房，當然莫斯科的房價最高。
而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一個段位，甚至比莫斯科的均價低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房價很正常，也就和人民幣5000-6000元。
所以這種泡沫看起來很穩固，相當于一個國家都壓在了一座城市之上，只要他還要在俄羅斯經商，只要還在俄羅斯從*，就必然要住在莫斯科。
不會因為經濟差而逃離，莫斯科這些大富豪，大多數也都是那些*商，是靠倒賣國家資源發財的。
離開了國家他們還真玩不轉。
中國又不一樣了，我們是一個被投資國，資本流動是正常現象，一旦中國的投資機會減少，國際資本必然撤離。
而由于特殊的結匯制度，就必然造成市場資金減少。
所以未來人民幣不重新走上升值的道路，那么通縮的危險將長期存在.所以無論從哪個方面來說，中國的房價跟俄羅斯來說，都毫無可比性。
反倒是跟當年的日本一模一樣，同樣的制造業國家，同樣是來料加工進出口模式，同樣的順差國，本幣同樣先升后貶，同樣的人口紅利，同樣的欲望膨脹，都想買下美國，連世界經濟所處的位置都是一樣一樣的。
2015年房價會跌嗎
2014年7月房市危機暴發 在短期內密集推出許多＂有力度＂的救市*策 但見效甚微 首先房市危機前許多不良征兆得到刻意＂平衡＂ 不然早就提前暴發了 現在救市只是在維持房價 并不考慮經濟下行所帶來的連帶風險 用維護高價房的高額資本己不存在 十幾年的上漲 基本消耗了中產階層的購買力 沒有購買力支撐的商品肯定會淪為積壓商品 那么在脫離現實市場（在某個消費檔次飽和后 該商品會轉向另一個消費檔次 富有階層購買力飽和后 會轉向非富有階層銷售 正因為房產商不愿降價才導致資金鏈斷裂 才有救市） 如果救市*策沒有巨量資金去接高價盤 必下跌 中產階層基本有房剩下的低收入群體可申請廉租及經適房 現在的剛需以低收入居多 改善型的沒有土豪 所以繼續維持高價 估計沒有成交量 地產商資金鏈斷更嚴重 可能會被迫無奈向低收入群體降價 【參考】
2015年房價真的會跌嗎？?
根據我國商務部2015年1月公布的數據，截至2015年初俄羅斯外債余額為5995億美元。
截至2015年1月1日，俄外債余額為5995億美元，比2014年1月1日減少了18%。
從外債構成上看，俄*府舉借的外債為415億美元（前蘇聯占17.7億美元，俄羅斯占391.8億美元）；央行為104億美元；商業銀行為1711美元；其他領域（企業）為3765億美元。
2016年俄凈內外債總額將達167.5億美元。
俄財*部網站上公布了未來三年國家預算*策的主要方向，文件中稱，2016年俄凈內外債總額將達9308億盧布（約合167.5億美元），2017年將為8844億盧布（約合159.2億美元），2018年將為7654億盧布（約合137.8億美元）。
2016年俄國家凈內債預計為6088億盧布（約合109.6億美元），2017年和2018年分別為6773億盧布（約合121.9億美元）和6393億盧布（約合115.1億美元）。
2016年俄國家凈外債將為3221億盧布（約合57億美元），2017年和2018年分別為2071億盧布（約合38億美元）和1261億盧布（約合24億美元）。
參見中華人民共和國商務部官網http://**article/i/jyjl/e/201507/*
俄羅斯現在的房價貴嗎
一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。
隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。
2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。
如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。
如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。
二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購*策放松、限貸*策放松、積極落實央行降息*策、各類刺激性的*策如補貼契稅等。
二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕。
從三四線城市看，依然會面臨分化的現象。
部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。
？？另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。
而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。
最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。
預測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。
部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
俄羅斯大學綜合排名前50所2015
俄羅斯大學綜合排名前五十強 1. 莫斯科國立大學Московский государственный университет 2. 圣彼得堡國立大學Санкт-Петербургский государственный университет 3. 莫斯科物理技術學院（國立大學）Московский физико-технический институт （государственный университет） 4. 俄羅斯人民友誼大學（莫斯科）Российский университет дружбы народов （Москва） 5. 托姆斯克國立大學Томский государственный университет 6. 羅斯托夫國立大學Ростовский государственный университет 7. 喀山國立大學Казанский государственный университет 8. 卡巴爾達-巴爾卡爾國立大學Кабардино-Балкарский государственный университет 9. 莫斯科國立語言大學Московский государственный лингвистический университет 10. 莫斯科工程物理學院（國立大學）Московский инженерно-физический институт （государственный университет） 11. 下諾夫哥羅德立大學Нижегородский государственный университет 12. 薩拉托夫國立大學Саратовский государственный университет 13. 秋明國立大學Тюменский государственный университет 14. 南烏拉爾國立大學Южно-Уральский государственный университет 15. 沃羅涅日國立大學Воронежский государственный университет 16. 遠東國立大學（海參崴）Дальневосточный государственный университет （Владивосток） 17. 俄羅斯國立人文大學（莫斯科）Российский государственный гуманитарный университет （Москва） 18. 斯塔伏羅波爾國立大學Ставропольский государственный университет 19. 巴什基爾國立大學Башкирский государственный университет 20. 國立人文大學（莫斯科）Государственный университет гуманитарных наук （Москва） 21. 庫班國立大學Кубанский государственный университет 22. 莫爾多瓦國立大學Мордовский государственный университет 23. 新西伯利亞國立大學Новосибирский государственный университет 24. 彼爾姆國立大學Пермский государственный университет 25. 烏拉爾國立大學（葉卡捷琳堡）Уральский государственный университет （Екатеринбург） 26. 雅羅斯拉夫國立大學Ярославский государственный университет 27. 莫斯科州國立大學Московский государственный областной университет 28. 北奧塞梯國立大學Северо-Осетинский государственный университет 29. 坦波夫國立大學 Тамбовский государственный университет 30. 圖拉國立大學Тульский государственный университет 31. 阿爾泰國立大學Алтайский государственный университет 32. 別爾哥羅德國立大學Белгородский государственный университет 33. 伏爾加格勒國立大學Волгоградски
地產泡沫俄羅斯模式
俄羅斯模式：如果一個國家的房價永遠暴漲，理論上最終可以把全世界買下來，但這顯然是荒謬的。
貨幣超發導致房價暴漲后有兩種結果，一種是日本模式，房價跌回去；另一種是俄羅斯模式，房價永遠漲，但匯率一直貶。
中國房價是日本模式還是俄羅斯模式
日本模式就是放棄樓市，保匯率。
日本房地產在80年代以前一直在健康成長，但1980-1990年期間隨著日本崛起，大量的日本制造給貿易伙伴造成了很大壓力，這種只出口不進口的模式也帶來了全球經濟失衡，最終1985年美日德法英5國在紐約廣場飯店共同簽訂了《廣場協議》，單方面讓美元貶值。
其實廣場協議前日本的經濟結構已經嚴重失衡了，必須調結構改變純粹靠出口的經濟模式，大藏省之所以促成廣場協議也是為了一次性釋放日元的升值壓力。
廣場協議后日元確實出現了大幅升值，這種升值導致日本制造業面臨很大的一次性壓力，在各種壓力下日本央行卻慫了，采取了大幅度寬松的貨幣*策來對沖。
最后效果適得其反，國際資本大幅流入日本推高了地產泡沫，東京、大阪、名古屋三大都市圈的房價5年間上漲1.5倍。
為了保全日元匯率，日本不得不主動刺破樓市泡沫，此時豬隊友日本央行又開始了大幅加息，89年開始到90年基準利率從2.5%提高到了6%，還對房貸進行了窗口管理。
最后三大都市圈的房價下跌了62%，但匯率基本沒有變化，也就是1美元還是能兌換130日元，1.3億日元的房子只能賣4940萬日元了。
在北京現在一套兩居學區房大概要600萬人民幣，曉帆粉絲里估計很多中產階級的自住房都是這個級別的，如果按這個跌幅就是跌到228萬人民幣，你未來要還的貸款都超過228萬了，所以很多日本人最終選擇了斷供，放棄房產。
日本此后經歷了低增長“失去的二十年”（到現在是26年了），但主動刺破樓市泡沫后經濟轉型并沒有停滯，現在日本在電子、新材料等高科技產業上領先全世界。
根據世界經濟論壇報告顯示日本現在的國際競爭力全球排名第6（中國排名第28），國內貧富差距不大，經濟活力雖然不高但國泰民安。
俄羅斯模式就是保樓市、棄匯率。
從05年開始隨著大宗商品的一路飆升，俄羅斯房價也是芝麻開花節節高。
莫斯科市內均價在2013年曾高達5506美元/平米，合人民幣3.68萬/平米，這個數字跟北京現在的房屋均價一樣。
在房價上漲的同時俄羅斯也伴隨著嚴重的貨幣超發，俄羅斯當時的差額從15%飆到了40%。
好景不長，13年開始俄羅斯武力吞并克里米亞招來了西方制裁，同時還疊加了國際原油價格下跌，兩者對俄羅斯經濟造成重創。
國際資本和國內富人也加速逃離俄羅斯，造成了外匯儲備迅速流失，盧布持續貶值。
俄羅斯*府此時作出了和日本截然不同的選擇，放棄匯率保樓市泡沫。
盧布對美元3個月內貶值80%，然后將基準利率緩慢下調。
貶值到位后俄國股市大盤勁升50%，樓市也高位企穩進入震蕩橫盤。
但國民持有的資產大幅貶值，富人有能力轉移資產，窮人只能在國內等死。
最近有一個10歲的俄羅斯小孩寄給普京3000盧布積蓄，希望為拯救俄羅斯經濟做出貢獻。
其心意讓觀者動容，可惜普京大帝也無能為力，俄羅斯現在已經挪用了居民50%的養老金去拆東墻補西墻，進入死局了。
這就是俄羅斯模式。
如何刺破房地產泡沫,或者說房價如何才能下跌
涇典鏈接：**qfni/http://*?ibyvfs11賽季什么時候開始？這個賽季最早預計時間是4月19日，但因為特殊原因延遲了一天到4月20日才上線，新賽季開始時間一般以4月20日為準。
2.s11賽季什么時候結束？官方顯示的持續時間是4月到6月，由于賽季一般持續三個月，如果是4月初的話到6月底剛好就是三個月，但這次賽季開始時間可以說是4月底了，因此就算6月底結束也只持續兩個月出頭，比一般賽季短很多，但從官方預告的時間，官方新版本預告視頻，都是間接證明這個月賽季就結束。
不過只兩個月時間還是太短了，考慮到體驗服龐統和新模式邊境突圍的測試時間，最快6月底才會結束本賽季，另外大版本更新一般是在周三和周四，不會在周二上線。
預計6月25日——6月30日也就是最后一周可能性最大。
...
為什么說俄羅斯世界杯和二戰模式很像
可以的，不過前提是在美國擁有了長期居留權（也就是合法身份）才可以買房子的.根據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的最新報告顯示，美國自2007年以來的地產低潮造成了近年來外國人搶購美國房地產的現象。
報告中列出了抄底美國樓市的前10大外國投資者，其中加拿大和中國人最瘋狂。
下表是2012年在美國購屋最多的10個國家，以及每一個國家國民今年在美國購屋量對外國人在美購屋總量的比率，以及在過去5年的趨勢變動情況。
序號 國家2012年的購屋比率2007年的購屋比率 說明1 加拿大24%11% 上升13%2 中國11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英國6%12% 下降6%4 印度6%6% 沒有變動6 德國3%3% 沒有變動6 法國3%3% 沒有變動6 巴西3%2% 上升1%9 俄羅斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 沒有變動 。
為什么很多外國人都愿意到美國買房呢？可能的原因大概有：第一，美國的生活模式是很多外國人所崇尚的，能在美國擁有一套房子也成為他們一生的夢想，這就像很多中國中小城市的人都渴望在北京或上海這樣的大都市能有一套屬于自己的房子一樣。
第二，西方發達國家的富人甚至一些中產階層都在其它國家或地區擁有自己的度假屋，這是他們非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美國購置的房產比較多，很大程度上就是源自于此。
第三，美國的房價現在基本上處于低谷，不少外國人也想趁機投資美國房市，希望能在不久的將來賺上一筆，來自中國的購房者大都屬于這種情況。
中國人紛紛到美國購屋置業是否理性呢？上表只是購屋數量上的統計分析，如果按照購屋投資金額的比較，估計中國人購屋投資占比還要相對高一些，因為中國人都愿意購買大房子和投資熱點區域，這樣無論是現在出租或者將來售賣都會有個好價錢。
在上面論述去美國購屋的幾大好處中，除了中國之外的外國投資者都可以隨意進出美國，可以恣意享受屬于自己的房屋，而中國人想去美國度假卻并非那么容易的，所以只能算是一項投資或投機。
美國房價相比4、5年前的確降幅很大（當然在一些中國人集中的地區其實下跌的并不多甚或還有所上升的），應該是處在一個底部區域，但是美國房價想迎來過去的大漲和普漲也是很難的，至少5、6年內是不可能的。
為什么呢？因為上一輪美國房價大漲和大跌最大的后果就是洗空了亞裔居民（華人尤甚）和中產階層多年積攢的腰包，他們無疑是美國房價上升的主要推力，而他們未來至少還需要10年、8年才能重新積累財富、催升房價的。
另外，在美國雖然購房賣房比較簡單，但是日常維護管理房屋的成本卻是很高。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 俄羅斯房價20年走勢圖