北京周邊房價哪的便宜

北京保利拍賣化石不

不交易

經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍后要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也，因為沒有一家單位能保證一定能給你成交的，若有保證的，那就是遇到騙子了。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易。相對風險小點，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害，阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至于服務質量，收費的標準，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是夸口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費后，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什么的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然后說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委托繳費后，業務員與公司一人一半分你的委托費。你想想這是公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。

注意：

1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外征集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。保利，嘉德屬于國際拍賣品牌，但普通人參加不了，保利只接待能住起總統套房的藏家，這一條，你就達不到，所以一般藏家生活層次太低，不宜參加。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關于拍賣資質與文物拍賣資質“文物”是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品屬于民間收藏藝術品，不屬于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬于知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手里的藏品與文物沒關系，屬于自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關于當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒于瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等于成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老板去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，“拍賣”屬于有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，并不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鉆入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那么好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：

正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙后才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，時常賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等于2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司后，然后把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生.

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委托四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那么容易發財的話，干脆把60萬的房子賣掉，委托上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什么不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展柜里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委托合同后，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然后等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等于完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八：

什么是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，征集上1000件后，就開始準備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等于在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委托人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委托人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元雇傭一些無業游民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老板，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶面包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬于雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天雇人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九：看服務與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以后它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團拍賣公司】：

關于藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村里就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那么簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪里都有機會交易。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化，藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪里都會發光。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司（這類公司國內有五六家）

不收前期費用，流拍后要收流拍費的（國內有20家）

委托前不收費用，委托后暗藏費用的（欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你去鑒定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最后找個理由不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4. 當前部分藏品不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、（不對普通藏家征集）

北京嘉德拍賣、（不對普通藏家征集）

北京翰海拍賣、（不對普通藏家征集）

北京匡時拍賣

南寧中景美術館

上海榮寶齋拍賣

上海老城隍廟

上海朵云軒

上海道明拍賣

上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，

青島中藝拍賣，

青島銀座拍賣，

青島大前門拍賣，

青島麒麟閣拍賣，

以上單位以前藏品不成交，沒有前后期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

北京周邊那個區的房價比較低？我想買房

不建議您買房從全國的房地產趨勢可以看出來房價正在下跌尤其以上海的最為突出前些日子上海的退房風波被炒得沸沸揚揚北京現在是房價最貴的地區如果現在買房的話只是自己給自己下套兒我有一個比較好的投資項目我們的項目雖說不上利潤可觀但卻是相當客觀的可以保證您手中的資金有效的保值和升值從而避免國家通貨膨脹和物價上漲指數所帶來的損失我們的公司在建國門永安里雙子座大廈我們的項目是*府立項的并且有專門*策的文件支持絕對合法并且我們公司是由中國銀行監管所以不會出現卷了錢走人的情況由中國銀行開據個人賬戶，逐月返利您可以每個月實實在在的拿到錢開句玩笑話，就像多養了個兒子并且我們還擁有1500畝土地使用權，承擔連帶責任。

我們每個星期都有2-3次的項目說明會您可以先來看看項目再說反正對您沒什么損失不要因此而錯過了一個好項目的投資我的E-mail:conon135@* qq147631442 公司電話010-65632451 找李正中（經理）或劉云川先生您可以給我發個郵件我先簡單的跟您說一下有興趣的話再聯系另外，請您一定多加小心期待著您到本公司的實地考察不怕您了解，就怕您誤解

北京保利拍賣化石不

北京中關村附近的房價怎么樣？

燕郊的房價基本接近5000/平. 四千以內的項目真的不好找. 要不你考慮來燕郊買個二手房什么的，房子雖然老點，但位置還不錯. 因為價格比你說的高1000多，本來沒什么可說的. 但是見提到上上城，我還是要提醒你，＂慎重一些＂. （上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。

已入住的12345期，主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。

第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. ）燕郊是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。

房價低，居住環境也不錯。

現在買房子也能落戶口，要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。

從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘，如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些，可能30多分鐘就能到北京。

上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊，很適合cbd，長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園. 燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。

如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。

以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。

按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：西，燕順路沿線1、美林灣尾房位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。

項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。

小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。

近期一直未在放新房源，目前在售狀態。

9月份均價大概5650元/平2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。

項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。

據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月尾房燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。

目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。

這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看，密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊，周圍環境堪憂.5、潮白人家位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好，距離京哈高速入口500米，緊鄰圣德花園別墅和大專院校區，環境好，比較安靜. 社區巴士即將開通，直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。

起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980. 北6 上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。

已入住的12345期，主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。

第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北，神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便，目前不通公交車. 均價4650. 東，迎賓路8、天洋城距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。

特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.南， 102國道以南9、風尚國際公寓在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區，交通比較亂環境也不好。

高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

11. 東貿國際京哈高速燕郊出口，由于在102國道邊上，有點吵，空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有，忽悠的嫌疑比較大，要小心. 均價5800以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.買房是大事，建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.

北京房價太嚇人了,周邊哪有合適的房子嗎？最好大品牌！

我要回答。

是的說，北京的房價太嚇人，外環的房子都也是看看，不敢下手了；以后市*真的前往通州，那里的房價真不敢想了！還有一點京津冀一體化的傳播，北京周邊的房價以后必然會漲，就比如最近的燕郊，不管是自住還是投資，絕對都合適；要說到好房子，就得考慮到品牌的口碑好壞，燕郊上上城品牌是福成地產下在全國單體開發量最大的項目之一！福成地產大家應該都有了解，口碑超級好，因為他們都是用心打造出的房子，上上城絕對是燕郊最熱門最搶手的項目！

我想在北京買房,請大家給點建議

是啊，買房的確不容易，下面說說我的看法，供你參考首先說大的趨勢：北京的房子，如果是為了自住，現在完全可以出手；如果是為了投資，則應該觀察一下。

因為1*府宏觀調控的目的是為了抑制房價過快上漲，而非讓房價下跌，2目前國內的糧食、能源、資源類基礎產品的價格都已經漲過并將繼續上漲，基礎產品價格的上漲會在一年內傳導到下游產品、工資等全線商品的價格，所以國內物價還將繼續上漲，3美元是國際結算貨幣，美聯儲增加印刷6000億美元的美鈔，這將使美國國內物價上漲，并在一年后將通貨膨脹傳遞到全世界，也就是說全世界范圍內物價都將在未來兩三年內普遍上漲。

所以房價不會下跌。

由于中央的強力壓制，房價未來也不會象過去六年那么快上漲，而會隨著GDP增幅穩步上漲。

所以說，現在自住可以買，投資則應該謹慎。

至于買哪個區域？一般人認為地鐵沿線比較好。

象你說的順義，地鐵將通未通，就是非常好的區域。

因為未來開通后順義的房租必然上漲，這將導致順義明年的房價會比通州漲幅大一些。

昌平也一樣。

你如果覺得經杉一品太吵，可以買二手房。

因為象倉上小區、裕龍等二手房往往都是成熟社區，位置好，生活方便，買了之后當天就可以住，裝修之后跟新房一樣。

二手房選擇范圍很大，你可以多看看。