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1.影響房地產價格的因素有哪些
影響房地產價格的因素： 房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。
根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。 1、經濟因素 影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。
這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。
反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。 2、社會因素 影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。 社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。
如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的； 在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。
如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。 3、行*與*治因素 行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。
如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。 與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。
4、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。 首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。
如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。 商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。
再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。
擴展資料： 房地產價格的地位作用： 1、房地產價格的基礎地位 房地產價格在整個價格體系中，處于基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。
從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。 2、房地產價格的主要功能和作用 房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。
具體表現在： （1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度； 而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。
（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降； 反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。
因此，住房價格的高低成為關系到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。 （3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還。
2.影響房價的因素有哪些
對房價會產生影響的因素還有社會、經濟、*策、環境和物業管理等。
社會因素，包括*治、*事、人口數量與家庭規模、社會環境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。
經濟因素，包括國民經濟發展狀況、財*金融狀況、產業結構調整、物價、工資、就業與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經濟發展穩步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。
*策因素，比如住房*策、城市建設與土地利用規劃等等，都會影響房價的漲落。未來房價肯定還是會漲的。
因為土地畢竟有限，而需要的人越來越多，單單因為這個因素房價也是要漲得。
3.房地產的價格跟那些因素有關
你好！ 我們先對普通商品價格形成的機制做概括性的分析，然后再針對房地產這種特殊產品，從交互作用的八個基本因素闡述對對房地產的基本影響，最后提出若干關鍵性的問題并作出嘗試性的解答。
相信經過未來學習工作的不斷積累和思考，會逐漸修正這些推斷，更深刻認識到影響房地產價格的關鍵性因素，并能夠透過錯綜復雜的市場現象，預見其變化趨勢。 商品價格形成的基本規律 市場經濟中，商品的價格是由市場形成的。
即由客觀存在的價值規律、供求規律和競爭規律調節價格。 價值規律：商品的價值量由生產商品的社會必要勞動時間決定，價格圍繞價值上下波動。
供求規律：物品的價格下降，需求量一定上升。 競爭規律：供給方的競爭會使價格下跌，需求方的競爭會導致價格的上漲。
另外，預期原理也對商品價格有一定的影響作用。 房地產價格的形成 影響房地產價格的因素可以分為兩組： 一是內外因素：經濟因素，社會因素，*治因素，和商品本身的因素。
二是市場規律：價值規律，供求規律，競爭規律，以及預期原理。 經濟因素 主要包括國家、地區、城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況等。
通常來講，一個地區的經濟越發達，房地產市場需求越大，房地產總體價格水平越高。 社會因素 主要包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
社會因素對房地產價格的影響是相當復雜的，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。 行*與*治因素 主要是國家和地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，那么行*與*治因素的作用可以說是突變式的。 房地產內在因素 主要是指房地產自身及周邊環境狀態。
包括土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、景觀、結構、戶型、配套設施、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。 內在價值 房地產的內在價值，是房地產價格形成的基礎。
生產成本和開發利潤構成了房地產的內在價值。 其中生產成本包括： 1 地價。
包括土地出讓金、土地征用金或拆遷安置補償費。 2 建筑安裝及配套建設費用。
包括工程前期費用和支付給建筑總承包商的費用。 3 運營費用。
包括廣告投入、管理費用、各種稅費、利息等。 供求關系 房地產價格隨著供求關系的變化上下波動。
但由于在城市中，人口密度高，土地資源稀缺，短期內很難根據市場需求提供充足的土地資源。 在勞動力、土地、資本、管理等生產要素中，土地的供給彈性最小，房地產產品的生產周期長，而市場的需求卻變幻莫測。
因此，房地產的均衡價格主要是由需求狀況決定的。 寡頭壟斷 自由競爭市場有兩個特點：一，市場上有許多買者和許多賣者；二，各個賣者提供的物品是大體相同的。
這種情況下，供給方的競爭會使價格下跌，需求方的競爭會導致價格的上漲。但是由于土地所有權掌握在*府手中，土地經營權在資金力量雄厚的企業手中，決定了只有少數企業成為市場中的賣家。
同時，房地產產品區位的差異性和產品本身的特殊性，使得房地產市場介于壟斷和自由競爭之間，有著壟斷競爭和寡頭的諸多特征。 寡頭壟斷市場上的價格是由各個寡頭之間的博弈來決定的。
寡頭企業根據其他寡頭的價格策略定價，或者通過公開或隱蔽的方式勾結，共同決定市場價格。 市場預期 人們對一宗房地產在其耐用期內效用、供求關系、*策、配套設施的預期，也對房地產價格產生了影響，并在一定時期內表現出來。
各個因素的歸納 從對上面八個因素的分析比較，我們可以從中找到若干關鍵性的影響因素，根本問題的解決有賴于對關鍵問題的逐步深入解決。 1 國內及區域經濟發展的現狀和趨勢如何？ 2 中國城市化進程狀況和趨勢？ 3 現行*策對市場的影響，以及中央*府對市場行為可能作出的反應？ 4 人口結構的變遷？ 5 土地供應量的變化趨勢？ 6 建筑成本的變化趨勢？ 7 有效需求的變化趨勢？ 8 寡頭對市場價格的影響力？包括囤積土地及待售資源、制造虛假成交、價格串謀等手段。
9 市場對未來房市的預期？包括*府、開發商、有購買能力的消費者、普通百姓等。 10 居民收入及消費的變化？ 11 需求主導還是利率、地價主導？ 還有哪些關鍵性的因素？或者以上總結的這些因素，某些并非是有決定影響力的？ 嘗試性的結論 長期來看，土地供求矛盾日益尖銳，土地利用效率不斷提高，投入土地的人類勞動越來越多，房地產價值必然表現為一種螺旋式的上升趨勢。
這與人類發展史和世界各國的經驗相一致。 決定住宅市場基本走勢的，是經濟的成長性、人口結構和居住形態的變遷。
針對國內環境來看，中國經濟穩定快速發展，居民購買力穩步增長。今后五年，中國將迎來第四次人口高峰。
同時，中國正處于全球有史以來最快的城市化進程中，城市居民有著無與倫比的住宅需求。 而從供給來看，土地經營具有天然的壟斷性，土地和住宅的供給將長期處于供不應求的狀態。
從市場主體看，地方*府、寡頭、銀行。
4.影響房價的因素有哪些
1、*治因素 影響住宅價格的*治因素包括：戰爭、動亂、*府機構大的變動或重大*治性*策出臺等。
2、經濟因素 影響住宅價格的經濟因素包括： （1）經濟增長速度 經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。 （2）物價、工資及就業水平 物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。
（3）儲蓄率 儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。 （4）財*及金融狀況 財*和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。
不良的財*狀況會導致*府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。 （5）利率 較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
（6）地價 具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。 3、行*因素 影響住宅價格的行*因素包括： （1）土地利用規劃及供應管制 土地的用途由*府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；*府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。
（2）房地產稅制 契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。 （3）住房*策 國家的住房*策極大的影響著住宅市場的價格。
中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。 （4）*策法規 *府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性*策，對住宅市場價格有很大的影響。
（5）城市規劃 城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。 （6）公共建設 交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。
4、社會因素 影響住宅價格的社會因素包括： （1）人口狀態 人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。 （2）家庭結構 核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。
（3）社會福利 社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。
（4）社區環境 良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。 5、自然因素 影響住宅價格的自然因素包括： （1）位置 即地段屬性。
人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。
地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。 （2）面積 住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。
適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。 （3）周邊自然環境 良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。
市*設施和公共配套設施完善程度：完善的市*設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。 6、其他因素 建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。
一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素： 第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。 知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據房地產市場的情況進行預判，大體預算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。
這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。
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