榮觀房產網房地產市場的調控
1.我國樓市調控具體涉及哪些內容
上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特征明顯，手段也更加多元。
——限制房價漲幅，規范市場秩序。
上半年，多地加強了商品房銷售價格管理和市場監管力度。如威海和聊城等地規定新房3個月內不得漲價；昆明也要求新房預售價格6個月后方可申請調整，且在12個月內合同網簽備案均價上浮不得超過6%。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先后出臺市場監管措施，直指炒賣房源、茶水費、陰陽合同等亂象，新房銷售嚴格執行*府審批價。
——收緊房貸，利率普遍上浮。
上半年，熱點城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流；春節后，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續收緊房貸額度、上調房貸利率。如長沙、天津和南京的首套房貸款利率上浮15%、二套房上浮20%；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%。
機構統計數據顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現收緊態勢。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。
“這些舉措有效抑制了房地產市場的投資需求。”鏈家研究院院長楊現領說。
——搖號擴圍，頻打*策“補丁”。
去年南京、上海、長沙、成都等城市率先出臺新房銷售搖號*策，自今年3月開始，實施搖號*策的城市不斷擴容，武漢、西安、杭州、福州和青島高新區等地也相繼加入搖號隊列。
針對在搖號過程中，部分城市頻現的購房“殼公司”、關系戶內定房源等亂象，一些城市為搖號*策打了“補丁”，如西安、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為。
2.什么是樓市調控
樓市調控就是圍繞房地產市場進行調控。據悉，相關部委已開始準備新的房地產調控*策，以配合可能推出的房地產新調控*策。知情人士稱，樓市新調控*策將在三季度發出，四季度看到效果。具體調整策略包括：
第一：消滅“地王”。各級地方*府不允許在出讓土地上賺一分錢，以動遷的成本價出讓土地（還利于民）。取消“土地財*”。
第二：在高房價的城市，有房戶不再賣給商品房，無房戶一本戶口只賣一處商品房。外地“人才和農民工”需要購房者，經地方*府同意可以賣商品房并同時落本城市戶口（拿以往的“地王”贏利來補償落戶成本）。
第三：打擊房地產投機，對閑置土地和住房加增重稅。因為，房地產是耐用、不動和每個人必須的特殊商品，有了城市房地產就等于有了城市的生存空間。所以，房地產不允許大量積壓在交換領域。在一定時期內限制房地產作為投資的商品，使“屋者有其居”。
第四：以動遷成本價出讓的土地，一律蓋經濟適用房或廉租房（補償以前缺失的經濟適用房或廉租房比例），減少剛性需求。
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