榮觀房產網丹東房地產市場
1.丹東樓市為啥那么火爆
最近一段時間，丹東的房價被推上了風口浪尖。
4月26日，丹東市不動產登記中心貼出通知稱，因業務量急劇增加，超出每日辦理260件業務能力，“即日起，實行順延預約發號”，此舉引發熱議，“丹東房價漲幅超過50%！”“有浙江富商買下了一棟樓！”種種消息在網絡傳播，沉寂多年的丹東房市一躍成為全國關注的焦點。 真實的丹東房市究竟如何？ 撿漏兒的本地人： “忍不住每天來看看” 丹東人劉麗特別慶幸去年做出了一個決定——在新區買房。
這些天，丹東房價飛漲，劉麗高興得合不攏嘴，幾乎每天都要來到濱江凱旋門的售樓處，在沙盤中找到自己購買的房子，算算自己能賺多少錢。“有空就來看看，眼看著房價就在漲！” 劉麗家住在丹東市里，去年年終的時候，聽到好幾個朋友都在議論新區的房子很便宜，“正好手頭有點閑錢，我就想買套房當投資了。”
丹東新區成立于2012年，位于市區西南方，距離老城區十多公里。劉麗的丈夫不太同意她在新區買房：“你看本地人哪有去那邊買房的？你看便宜就想買，也不想想為啥便宜，新區的房根本賣不出去才便宜！家里錢不多，你別糟蹋！” 劉麗丈夫的想法，似乎代表了大多數丹東人，劉麗卻沒理會這些說法，“我當時不知道怎么了，一門心思想買，感覺當時跟中邪了似的。
就覺得市里的房子都要六七千甚至八千了，買著稍微費點勁，新區的三四千，正好。”她想出了一套說辭勸丈夫：“不漲就給姑娘留著過些年當婚房，萬一漲了就是賺的。”
于是劉麗以4000元/平方米左右的價格，選擇了一套100多平方米的期房，她告訴記者，當她簽下購房合同的時候，其實也有過一瞬間的猶豫。 “還好我堅持住了！”劉麗說。
“現在翻番了，看這意思還能漲。”聽著售樓大廳里銷售員此起彼伏的報價聲，劉麗難以抑制臉上的笑容，“每天都漲，下午比上午就能漲幾百。”
聞訊而動的外地人： “你不買有別人買” 徐飛是新區某熱門樓盤的銷售人員，這幾天，他在工作場合多了一位“大人物”：“那邊那個就是我們老板，不是銷售中心的負責人，是投資我們整個樓盤的大老板。之前完全見不到這個級別的人，最近每天都在售樓中心轉悠，決定房價漲多少。”
徐飛把記者拉到一邊，有些神秘地透露，“這不剛才剛讓漲了500元/平方米。” “大哥大姐，我勸你們別猶豫了，早做決定。
現在不是講價的時候，早買就是賺。一天就這么幾套房，您不買別人就買了；這錢您不掙，別人就掙了。”
趙先生和妻子坐在另一處熱門樓盤售樓大廳的休息區，用一次性紙杯喝著水，銷售人員則在一旁不停勸說。趙先生覺得，自己仿佛不是在售樓處，而是來到了超市打折大賣場。
售樓處門口停著的汽車 趙先生夫婦是上午從沈陽坐高鐵來到丹東的，聽說最近丹東房價飛漲，就想來“看看熱鬧”，沒想到看著看著動了心。“看著漲心里癢，但是沒炒過房，不知道靠不靠譜。”
與趙先生一家相比，來自北京的王先生則相當有效率：5月6日早上七點他從酒店出發，乘上一輛出租車開始轉樓盤，到了下午四點多已經買了三套房，傍晚七點多還要趕飛機回北京。 “真便宜！”他挑著大拇指，十分享受這種“砍瓜切菜”的感覺，即使在感慨自己來得有點晚錯過了低點，仍舊一臉興奮。
王先生購買的三套房，有兩套選在了佳兆業地產，價格都在6000元/平方米左右。售樓處的張佳佳告訴記者，之前賣3000多也沒人買的房子，忽然一下就受歡迎了。
“以前想了不少促銷方式，還是不好賣，現在都不用宣傳，漲價也有人買。我們不限購，最近這段時間天天加班到晚上10點多，大晚上的還有人看房買房。”
雖然累，但是張佳佳挺開心，“這個月工資應該不低。” 而這個樓盤卻遭到了徐飛的吐槽：“那的房子不好，前不著村后不著店的。”
徐飛告訴記者，他認為新區這些房子未來還是要賣給有居住剛需的用戶，“那個樓盤在市區到新區路上，周圍啥也沒有，學校醫院啥的都沒有，干啥都不方便。”在他看來，現在的炒房團有些盲目。
“所謂江景房，一平價格炒到近萬，好像是新區最好的房子一樣。其實我們本地人都知道，江邊潮氣大，住著不舒服。
而且連地基都不一樣，靠新區中心這邊以前是苞米地，江邊以前是蘆葦塘，都是后墊的，那樓蓋起來意思能一樣么。” 而王先生則表示，這些所謂“缺陷”在他看來是優勢，他看重的正是樓盤的地理位置：“這個小區離新鴨綠江大橋很近，這里是以后貿易發展的關鍵，房子未來肯定還有升值空間。
我自己又不住，要學校醫院有什么用。” 被一座橋救活的“鬼城” 2011年，新鴨綠江大橋開工，原本預計在2014年通車，聯通丹東新區和朝鮮新義州。
當年，丹東*府在官網上這樣描繪通車之后的前景：新鴨綠江大橋口岸區建成后將成為中國最大的對朝經濟貿易口岸區，承擔80%的中朝貿易量。丹東市*府相關工作人員向記者介紹，大橋將成為未來朝鮮開放之后進入朝鮮的橋頭堡，它的興建是擴大對朝貿易的重要課題之一。
為了促進發展，市*府也于2011年搬遷到了新區，“一些企事業單位還有大學也都遷過來了。”然而因為種種原因，大橋的通車目標并未能如期實現，新區的各項發展也陷入了低潮，首當。
2.了解丹東樓市的進來
新城區那好多都是江邊的，大約3-4千每平但面江的基本都賣光了，而且基礎設施非常不完善.也許在等10年會是不錯的商業圈和居住區！月亮島這邊的小區金葉東方明珠價格大約在3500每平，70-100平的肯定有.面江的不知道有沒有了，你可以去售樓處問一下！其它太陽大夏之類的大高層都是5-6千每平的，而且沒有小戶型！在就珍珠泡那邊有個叫什么玫瑰的小區，價格不知道但不能貴了，估計也在3000左右，地點有點偏買房時有合同有發票，拿著就可以直接去房產辦房照！如果能找到包工頭手里的抵債房能便宜很多！比如4000一平的，在包工頭手里買也許3500以下就能拿下。
3.丹東新區發展怎么樣
丹東新城區距市內20公里左右，浪頭方向，距鴨綠江入海口較近；現在新區的房子在4000元至6000元一平，盡管離市區較遠，但因為丹東*府在大力扶持新城區發展，許多有房的丹東人及外地人也陸陸續續選擇到丹東新區購置新房，增值空間還是很大的。
現在丹東市*府已經搬到新區了、新的中朝鴨綠江大橋也在新區。陸陸續續還會建起來學校、醫院、商場、文化、體育等生活配套設施。
要說值不值得買我覺得仁者見仁、智者見智了，畢竟現在新區的房價還不高，不動產是肯定會漲價的，而且新區也正在大力建設中，漲價和宜居更是指日可待的事情。隨著中朝鴨綠江大橋的修建，也會有更多的生意人陸陸續續到丹東新城區扎根，開始進行貿易生意，到時候經濟好起來了，還怕新區沒有未來發展？所以說，無論是投資或是居住，在新城區買房都是正確的事情。
4.遼寧丹東出臺了什么房產新*
據遼寧省丹東市*府官方微信平臺消息，5月14日，丹東市*府出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。
此《意見》旨在堅決防范炒房投機行為，明確規定限制區域范圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區區域實行房地產調控措施。
《意見》對非本地戶籍人員在限制區域內購買住房做了詳細規定。非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款，在限制區域內購買新建商品住房，根據金融風險情況，按照銀行相關規定分類執行。
《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調整。異地住房公積金繳存職工在我市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低于50%。
《意見》要求，各房地產開發企業嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。商品房銷售價格必須在售樓處現場按照“一房一價”對外公示，銷售商品房價格須按照在價格主管部門備案價格進行網簽。相關部門要合理調控土地供應規模，加大新增房地產開發用地供應規模，供應規模原則上不低于2017年水平。
據悉，目前丹東市正在加強房地產市場執法檢查，將重點查處房地產開發企業和中介機構未取得預售許可證銷售商品房、違規收取購房定金或預付款等費用、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售，惡意炒作和哄抬房價、發布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規經營行為。
5.丹東出臺新規遏制炒房了嗎
2018年5月21日，丹東市*府印發《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，明確提出7條要求。
丹東市*府在之前出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》的基礎上，又正式印發《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，全面落實《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》和《遼寧省人民*府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神，支持剛性住房需求，堅決遏制投機炒房。
通知明確，要毫不動搖地落實房地產調控*策，堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。加強已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時間、購房區域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合*策規定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產登記。
通知規定，在執行《丹東市人民*府辦公室關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》（丹*辦發〔2018〕23號）的基礎上，將第一條非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，并取得不動產權證書后方可上市交易。
此外，對非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房申請商業個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上，貸款利率上浮20%以上。
為最大限度滿足本地居民住房剛性需求，市*府將加快完善新城區交通、教育、醫療、商業等配套服務及設施，提高交通可達性和生活便利性，改善居住環境，吸引本地居民到新城區購房居住，使新城區成為本地居民改善居住條件的優先選擇。
通知還要求，要加強土地出讓成本管控，調整住房用地供應結構。在堅持土地使用權招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃住房”等競價方式，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。提高住房用地比例，住房用地占城市建設用地的比例不低于25%。
相關部門要加強研判，密切配合，聯合執法，建立房地產市場秩序整治長效機制。嚴肅查處開發企業捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控*策、制造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為發現一起，查處一起，并暫停其商品房買賣合同網簽，向社會公示。
同時，加強輿論引導和網絡信息管控。落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布房地產市場信息；通過*策解讀和市場信息公開，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。
6.丹東房價是多少
丹東房價平均在3500元/平，沿江能貴點。
估計丹東的房價不會再漲了。
原因1：丹東的流動人口不是很多，大多數的80后的人都往外走。80后是現在房屋的主要消費群體。
原因2：這幾年的棚戶區改造，大多數的居民都借此機會擴大了面積，為子女的結婚準備好了房子或房間。
原因3：丹東的收入水平不是很高，大多數的居民都無心房屋。高收入的群體一般都有兩套以上的房子，市場已經飽和，現在買房子的主要是韓國人。
原因4：現在一般都是獨生子女，這樣算下來。70,80代的人，會在20年后有三套房。很多人都是這么想的，不會再去買房子。
原因5：房價下跌的大前提下，中國人的習慣是“買漲不買跌”。
7.概述一下丹東房地產商品房的房價
在外奔波了很長時間，突然發現一線城市的房價高的讓人發指。于是乎，冒出個想法，想回老家買套房子營生，苦于丹東現在各種信息臺布發達，無奈四處奔波收集資料。五一的時候又去了月亮島的房交會，受益匪淺。眼下正值五點一線國家項目在丹東等地起步，本來亦是看好丹東這塊風水寶地，下面于大家分享一下，我收集的一點資料吧。
如果覺得市內房子貴，要是想便宜，四道溝的新小區，天宇家園，黃金沁園都是2500塊左右，三道溝的銀杏家園，再就是到振安橋或者九道溝找了，不過都逼近3000了，都在2500以上，上述樓盤不通煤氣（丹東山上的房子很多沒有煤氣，買樓的時候要問一下，過了振安橋說是要弄天然氣），九道北府花園也比較便宜，不過不知道好不好，好像都是2000出頭，貌似都是回遷房，白房的益榮家園商品房還不知道啥時候能住進去，價格在2000左右，非常親民，不過仿佛開發商信用不咋好，遠點的，集賢，蛤蟆塘都有2000多的樓盤（我上學的時候才八九百。 。），但現在浪頭的房價也2000多了，新城區就別想了，已經跑步進入4000時代。
市區房價的基本價位如下：
江邊：新房5000=7000左右，升值空間就不說了，很多有錢人買了也不住，江邊就是比較潮是個缺點，其他的沒啥了，前一陣看了個二手房，也是江景，要不到3000塊一平，在福春，三馬路等地這樣的老江景房還是比較能找到。
山景：基本都在3000多，而且像賓館溝，白房溝，五道河，七道溝，八道溝，九道溝，那樣的地方都開發了，可見丹東地皮的緊俏。要找到一個靠山靠水的房子，就要下點功夫。
市中心繁華地帶： 基本都在3000-4000，新柳那樣的地方你就往4000。
振安區的樓盤：2000-3000： 過了振安橋的，綠丹江苑，清華苑，雅紫佳園，紫光福郡，東方楓景，東平家園，還有蛤蟆塘的陽光北尚，翰林院啥的，帽盔上下的御鑫源，都這個價。
其實現在丹東發展挺快的，在傳統的非市區范圍內買房也不錯，主要是現在交通便利了，公交車多了，如果能想得開，在市內買房子省下的錢買輛車開也行。
不過你要是結婚的話，要考慮的因素就是比較多了，如果想作為投資以后想換第二套房那就要考慮地點，還要考慮離單位遠不遠，孩子以后上學的學區問題，房地產的漲價，有一部分也是婚房引發，尤其是丹東這樣的城市。
如果經常轉悠就會遇到啥頂債房，這些價格稍微能便宜點，但是有大部分要現款，而且你最好好好看看樓盤的樓號，一般都是把邊，或者樓號靠里面，還有朝北向的（冬天會冷一點），在小區位置比較不好的，開發商不會把好賣的位置留給頂債的。
丹東市區的特點就是狹長，所以地皮緊俏，一時半會丹東房價是掉不下來，到了這個地步房地產牽扯的行業太多，對經濟影響很大。
開發商的貓膩：
樓層差：這個有個基準價，比如一平2500的房子，電梯樓，樓層差50-150不等，頂樓的幾層比較不好賣就便宜，可能低于等于2500，那么好賣的樓層就要加上樓層差，所以2500的基準價加上樓層差，你要想要的房子怎么也要準備3000塊一平。
公攤面積：這個是丹東地區的潛規則，樓梯，樓道等的面積，你買房的時候開發商已經給算在面積里，所以你要掏錢，一般電梯房比較步梯房的公攤面積大，不過大部分都是10平米左右。
售樓小姐：這個算是秘密武器的，不過我還沒有中招，因為每次都是詢價去的，不過丹東的售樓小姐也許不夠熱情，有的不很專業。 。 有的時候說的天花亂墜的，但是不能全信的。
學區： 這個很多家長比較關心，其中不乏開發商耍業主的，開始告訴是試驗小學，后來又變成了什么地方。 。
綜上所訴，房子可以說是這輩子最大的消費品了，當然馬虎不得，千萬要自己多多用心，貨比三家，盡量多看幾家，多衡量一下咱們的標準，看看什么樣的房子適合咱，再出手。要不買完了，就追悔莫及啊。在當前國家出臺的購房*策和銀行貸款調整來看，如果你買了一套房子，再想翻身就很難了，起碼也要個十年，八年的，所以提醒廣大有購房欲望的朋友們，買房慎重，寧愿多浪費點鞋，也不要偷那個懶。
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