榮觀房產網江蘇省房地產開發資質
1.今年江蘇省房地產開發辦理資質二級申報需要哪些書面材料
二級資質條件 1、注冊資本不低于3000萬元。
以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于3000萬元。 2、從事房地產開發經營3年以上。
從取得房地產開發資質之日起到申報二級資質計算滿3年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間和省建設廳行*審批中心接收申請時間為準）。 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
1）晉升二級資質的，近3年以省建設廳行*審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，近三年即為2005年8月-2008年7月；延續二級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。
如證書有效期到期時間為2008年9月30日，近三年即為2005年10月-2008年9月。 2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。
竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。 3）晉升二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。
4、連續3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。 以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為準。
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。 1）晉升二級資質的，上1年以省建設廳行*審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。
如申請時間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月-2008年7月；延續二級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。 如證書有效期到期時間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月-2008年9月。
2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。 3）晉升二級資質的，上1年施工面積必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，上1年施工面積須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結構、房地產5人；會計3人；企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）。 1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。
高級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人。 高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。
退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。 2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。
3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。 4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。
7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。 查對任職文件及職稱證件。
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。 1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。
2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”，要用標準統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求。 3）質量投訴的信息由開發主管部門出具，應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。
9、未發生過重大工程質量事故。
2.企業資質證書
房地產開發企業資質申報服務指南 一、申報資質等級及各等級條件 見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。
二、需提交的材料 （一）提供企業營業執照 （二）企業章程、項目可行性報告 項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。 （三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單 1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具； 2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具； 3、董事會名單需由當地工商部門認可。
（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書 1、申報的技術人員需包括：建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員； 2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書； 3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書； （五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告） 1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月； 2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金； 3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月； 4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。 （六）辦公地點證明 1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書； 2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。
（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證 以上材料均要提供原件。 三、辦理程序 （見下圖） 1、在屬地工商部門申請工商注冊、辦理《工商營業執照》 2、到市房管局綜合科領取申報資質服務指南和《資質申報表》 3、整理資料并裝訂成冊，屬縣市管轄的開發企業先由縣市房管局初審 4、向市辦證服務中心申報 5、市房管局受理，并按內審制度報批 6、報省建設廳審核批準 7、領取《房地產開發資質證書》 四、承諾時限：5個工作日 五、收費標準：免費 。
3.江蘇房地產開發企業核定二級資質,具體需要那些書面材料
二級資質條件 1、注冊資本不低于3000萬元。
以營業執照、驗資報告為準，其中實收資本不得少于3000萬元。2、從事房地產開發經營3年以上。
從取得房地產開發資質之日起到申報二級資質計算滿3年（以資質證書中批準從事房地產開發經營業務時間和省建設廳行*審批中心接收申請時間為準）3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。1）晉升二級資質的，近3年以省建設廳行*審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。
如申請時間為2008年8月8日，近三年即為2005年8月-2008年7月；延續二級資質的，近3年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推3年，具體到月份。如證書有效期到期時間為2008年9月30日，近三年即為2005年10月-2008年9月。
2）累計竣工總量以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為準，未實行房地產開發項目竣工綜合驗收備案的，可以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為準。竣工日期以竣工驗收備案表載明的竣工驗收日期為準，竣工驗收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準。
3）晉升二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。4、連續3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優良品率60%以上。
以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為準。5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。
1）晉升二級資質的，上1年以省建設廳行*審批中心接收申請時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。如申請時間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月-2008年7月；延續二級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為準，按年度計算，往前推1年，具體到月份。
如證書有效期到期時間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月-2008年9月。2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為準。
3）晉升二級資質的，上1年施工面積必須達到規定標準，不折抵投資額；延續二級資質的，上1年施工面積須達到規定標準的80%，其余20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結構、房地產5人；會計3人；企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。
高級職稱6人，其中：建筑、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱9人，其中：建筑、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。
退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲2：凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。
4）實行崗位資格證書制度后，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
查對任職文件及職稱證件。8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業都要做質量認證但在資質審查中暫不作為硬性指標2）“兩書”：開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”要用標準統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標準要求3：質量投訴的信息由開發主管部門出具應包括建筑質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。
9、未發生過重大工程質量事故。申報材料 1新設立企業需的報材1：房地產開發企業資質申報表及申報軟件2：企業營業執照復印件或企業名稱預核通知書3：企業發起人營業執照復印件或身份證復印件 4）、開發項目的土地證書或擬購買國有土地使用權的合同5：企業驗資報告（會計師審計師事務所出具）6：經營場所證明書7：企業章程8：企業法人證明（董事會決議9）、企業人員花名冊勞動合同 10）、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度； 11）、有技術職稱人員資格證明書復印件、身份證復印件； 12）、申報房地產開發資質的報告。
13）、開發項目可行性分析報告。
4.房地產開發企業資質
15lee：你好！ 根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故 （二）二級資質： 1.注冊資本不低于2000萬元； 2.從事房地產開發經營3年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1.注冊資本不低于800萬元； 2.從事房地產開發經營2年以上； 3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質： 1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產開發經營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。 新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。
暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
5.房地產開發公司的資質有哪些級別
房地產開發公司共有4級資質： （一）一級： 1、注冊資金5000萬以上； 2、從事開發經營5年以上； 3、近3年竣工面積30萬平米以上； 4、連續5年工程質量合格率100%; 5、上一年施工面積15萬平米以上。
6、有職稱的專業人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。 7、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。
（二）二級： 1、注冊資金2000萬以上； 2、從事開發經營3年以上； 3、近3年竣工面積15萬平米以上； 4、連續3年工程質量合格率100%; 5、上一年施工面積15萬平米以上。 6、有職稱的專業人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人。
7、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。 （三）三級： 1、注冊資金800萬以上； 2、從事開發經營2年以上； 3、近3年竣工面積5萬平米以上； 4、連續2年工程質量合格率100%; 5、有職稱的專業人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人。
6、工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。 （四）四級： 1、注冊資金100萬以上； 2、從事開發經營1年以上； 3、已竣工工程質量合格率100%; 4、有職稱的專業人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。
6.房地產開發一級資質標準是什么
一級資質標準： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。
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