榮觀房產網北京實地房地產
1.北京ONE開發商為什么野蠻收房
近日，多名北京ONE 1號樓的業主反映，在入住近4年的時間里，小區的開發商北京實地房地產開發有限責任公司一直未給業主辦理商品房網簽手續，房屋貸款和房產證的辦理也遙遙無期。
從1月8日起，開發商開始頻繁催要剩余房款，威脅業主不交房款就取消合同，退回首付騰房。為達到目的，開發商采用了打電話催款、停水停電、停電梯、私自換鎖、頻繁敲門的方式，甚至出現了毆打業主的行為。
被打成頭外傷 2月5日，記者在現場看到，北京ONE 1號樓一單元的電梯已經停用。有的業主家門口被貼了“你欠我房款 立即還錢！”的字條，有的業主家門口貼了房款繳費通知，上面寫著“請您在3日內到樓下開發商辦公室洽談補交房款事宜，否則一切后果自負”，落款是北京實地房地產開發有限責任公司。
在業主提供的照片中，記者還看到，多名業主的家里還被貼了“封條”，上面寫“2018年1月13日封，一層聯系客服”，旁邊還張貼了“房已收”的字樣。 “現在開發商天天打電話催款，態度蠻橫，時不時還會停電梯，對部分業主斷水斷電，天天敲門催款，有時候半夜兩點還會敲。”
業主反映，“還有四戶鄰居的門鎖被開發商撬開，并強行進入了業主家中，也有多戶業主遭到開發商的驅趕。” 業主張先生還向記者反映，自己在和開發商溝通的過程中起了口角，被十多個人打傷。
在張先生提供的現場錄音中，記者聽到，張先生和相關人士談判未談妥，開發商命人一直跟著張先生，在拉扯過程中起了沖突，有男子高喊“揍他”，接著傳來了廝打的聲音。診斷證明書顯示，張先生被診斷為頭外傷，多發軟組織損傷，血瘀氣滯。
此外，業主還向記者提供了其他佐證開發商向業主動手沖突場面的視頻。 記者了解到，北京ONE項目位于通州區新華大街南側，與通州區*府僅有一街之隔。
距離運河核心區也僅2公里左右，是通州“寸土寸金”的位置。項目2010年10月開盤銷售，2011年因拿地價格極低、容積率高，又逆市漲價，曾被某北京媒體質疑品質“難符其實”。
項目由5棟住宅樓和1棟商業綜合體組成，如果算上尚未網簽的百余套房源，目前項目已基本“售罄”。 簽約時被忽略的“文字游戲” 北京ONE 1號樓的業主趙先生告訴《華夏時報》記者，自己是在2013年買的現房，購入時價格在2.3萬元/平米，交了30%的首付款，共90多萬，雙方簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》（簡稱《合同》），約定付款方式為貸款。
買的時候開發商承諾項目五證齊全，但后來才發現，小區的五棟住宅樓里，1號樓并沒有預售證，所以后來業主的網簽和貸款一直辦不下來。 業主還反映，在辦理入住時，開發商讓業主簽了一份補充協議和承諾書，“不簽就不讓辦入住，開發商承諾網簽很快就能辦好，大家才簽了。”
業主提供的補充協議顯示，乙方（即購房者）購買了新華經典麗園1#住宅樓一套，因乙方原因，需要提前辦理入住，雙方就支付剩余房款具體事宜做出約定：乙方于2014年9月至2017年3月期間支付剩余房款，每半年交一次，一共六期，并在2017年3月支付完畢。新華經典麗園也就是北京ONE在合同上的正式名稱。
承諾書里面規定，“本人承諾，本人入住后視為該套房屋已經達到該《商品房買賣合同》及相關規定中房屋交付的標準要求。”承諾書還提道，“如因房屋質量出現問題或者銀行拒絕辦理貸款的，本人承諾按《商品房買賣合同》補充協議之約定支付房款及其他相關義務約定。”
《華夏時報》記者注意到，承諾書中并沒有提到“銀行拒絕辦理貸款”的原因，據了解，目前開發商購房合同普遍對于此條的約定，基本上是誰導致銀行拒貸由誰擔責。該承諾書僅強調了由購房者承擔后果，卻沒有明確是否因購房者責任導致。
因無法網簽，也無法走到貸款程序，已入住的業主們處境尷尬。開發商則表示，如果不交尾款，就必須取消合同，搬出房屋。
有業主介紹，約有110余戶業主面臨同樣的問題。 交了錢也拿不到房產證 “前兩年開發商也催過業主交余款，但房子證件遲遲下不來，開發商承諾的網簽和貸款也辦不了，大家都不敢再交錢。
開發商就威脅業主，要么交上錢接著住，要么取消合同退給首付款騰房。”業主表示。
隨后，《華夏時報》記者以業主身份聯系到了開發商的客服部門，對方表示，“這房子不屬于你，你只交了30%的錢，而且你住了這么多年，開發商現在也要回款。春節前必須交上剩余房款，如果不交的話，我們這邊有什么停電之類的‘措施’也是屬于正常的。”
客服人員表示，補齊尾款后，會給購房者一張收據，并重新簽署意向合同，替換最開始業主簽的《合同》。記者問道，如果交齊房款后，開發商能否承諾辦理網簽和房產證的時間，上述客服人員表示：“這個承諾不了，只能說在能辦第一時間就給你辦了。”
該客服人員承認，目前項目只有四個證件，《商品房預售許可證》還沒辦下來，開發商也一直在和通州市住建委對接，具體辦不下來的原因不清楚。 記者查閱北京市通州區住房和城鄉建設委員會的網站發現，北京實地房地產開發有限責任公司曾在2016年被通州區住房和城鄉建設委員會進行過罰款的處罰，處罰事由是在未取得《商品房預售。
2.北京ONE開發商為什么野蠻收房
近日，多名北京ONE 1號樓的業主反映，在入住近4年的時間里，小區的開發商北京實地房地產開發有限責任公司一直未給業主辦理商品房網簽手續，房屋貸款和房產證的辦理也遙遙無期。
從1月8日起，開發商開始頻繁催要剩余房款，威脅業主不交房款就取消合同，退回首付騰房。為達到目的，開發商采用了打電話催款、停水停電、停電梯、私自換鎖、頻繁敲門的方式，甚至出現了毆打業主的行為。
被打成頭外傷2月5日，記者在現場看到，北京ONE 1號樓一單元的電梯已經停用。有的業主家門口被貼了“你欠我房款 立即還錢！”的字條，有的業主家門口貼了房款繳費通知，上面寫著“請您在3日內到樓下開發商辦公室洽談補交房款事宜，否則一切后果自負”，落款是北京實地房地產開發有限責任公司。
在業主提供的照片中，記者還看到，多名業主的家里還被貼了“封條”，上面寫“2018年1月13日封，一層聯系客服”，旁邊還張貼了“房已收”的字樣。“現在開發商天天打電話催款，態度蠻橫，時不時還會停電梯，對部分業主斷水斷電，天天敲門催款，有時候半夜兩點還會敲。”
業主反映，“還有四戶鄰居的門鎖被開發商撬開，并強行進入了業主家中，也有多戶業主遭到開發商的驅趕。”業主張先生還向記者反映，自己在和開發商溝通的過程中起了口角，被十多個人打傷。
在張先生提供的現場錄音中，記者聽到，張先生和相關人士談判未談妥，開發商命人一直跟著張先生，在拉扯過程中起了沖突，有男子高喊“揍他”，接著傳來了廝打的聲音。診斷證明書顯示，張先生被診斷為頭外傷，多發軟組織損傷，血瘀氣滯。
此外，業主還向記者提供了其他佐證開發商向業主動手沖突場面的視頻。記者了解到，北京ONE項目位于通州區新華大街南側，與通州區*府僅有一街之隔。
距離運河核心區也僅2公里左右，是通州“寸土寸金”的位置。項目2010年10月開盤銷售，2011年因拿地價格極低、容積率高，又逆市漲價，曾被某北京媒體質疑品質“難符其實”。
項目由5棟住宅樓和1棟商業綜合體組成，如果算上尚未網簽的百余套房源，目前項目已基本“售罄”。簽約時被忽略的“文字游戲”北京ONE 1號樓的業主趙先生告訴《華夏時報》記者，自己是在2013年買的現房，購入時價格在2.3萬元/平米，交了30%的首付款，共90多萬，雙方簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》（簡稱《合同》），約定付款方式為貸款。
買的時候開發商承諾項目五證齊全，但后來才發現，小區的五棟住宅樓里，1號樓并沒有預售證，所以后來業主的網簽和貸款一直辦不下來。業主還反映，在辦理入住時，開發商讓業主簽了一份補充協議和承諾書，“不簽就不讓辦入住，開發商承諾網簽很快就能辦好，大家才簽了。”
業主提供的補充協議顯示，乙方（即購房者）購買了新華經典麗園1#住宅樓一套，因乙方原因，需要提前辦理入住，雙方就支付剩余房款具體事宜做出約定：乙方于2014年9月至2017年3月期間支付剩余房款，每半年交一次，一共六期，并在2017年3月支付完畢。新華經典麗園也就是北京ONE在合同上的正式名稱。
承諾書里面規定，“本人承諾，本人入住后視為該套房屋已經達到該《商品房買賣合同》及相關規定中房屋交付的標準要求。”承諾書還提道，“如因房屋質量出現問題或者銀行拒絕辦理貸款的，本人承諾按《商品房買賣合同》補充協議之約定支付房款及其他相關義務約定。”
《華夏時報》記者注意到，承諾書中并沒有提到“銀行拒絕辦理貸款”的原因，據了解，目前開發商購房合同普遍對于此條的約定，基本上是誰導致銀行拒貸由誰擔責。該承諾書僅強調了由購房者承擔后果，卻沒有明確是否因購房者責任導致。
因無法網簽，也無法走到貸款程序，已入住的業主們處境尷尬。開發商則表示，如果不交尾款，就必須取消合同，搬出房屋。
有業主介紹，約有110余戶業主面臨同樣的問題。交了錢也拿不到房產證“前兩年開發商也催過業主交余款，但房子證件遲遲下不來，開發商承諾的網簽和貸款也辦不了，大家都不敢再交錢。
開發商就威脅業主，要么交上錢接著住，要么取消合同退給首付款騰房。”業主表示。
隨后，《華夏時報》記者以業主身份聯系到了開發商的客服部門，對方表示，“這房子不屬于你，你只交了30%的錢，而且你住了這么多年，開發商現在也要回款。春節前必須交上剩余房款，如果不交的話，我們這邊有什么停電之類的‘措施’也是屬于正常的。”
客服人員表示，補齊尾款后，會給購房者一張收據，并重新簽署意向合同，替換最開始業主簽的《合同》。記者問道，如果交齊房款后，開發商能否承諾辦理網簽和房產證的時間，上述客服人員表示：“這個承諾不了，只能說在能辦第一時間就給你辦了。”
該客服人員承認，目前項目只有四個證件，《商品房預售許可證》還沒辦下來，開發商也一直在和通州市住建委對接，具體辦不下來的原因不清楚。記者查閱北京市通州區住房和城鄉建設委員會的網站發現，北京實地房地產開發有限責任公司曾在2016年被通州區住房和城鄉建設委員會進行過罰款的處罰，處罰事由是在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅。
3.實地地產跟富力地產是什么關系
富力地產的聯席董事長兼總裁是張力，工商信息顯示實地地產的法人是張小林（張力的胞兄），還有一份信托資料稱，實地地產的股東是張量（張力的兒子），實際控制人是張力。
因此，不論是血緣關系，還是從業務上看，外界經常將“實地系”視為富力地產旗下子公司。從業務關系上來看，實地集團是富力的重要合作承建商，承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。
而據業內人士分析，富力地產這種將精裝修交給“自家人公司”的做法，是出于成本核算、“肥水不流外人田”的考量。工商資料顯示，2006年實地地產成立，由實地集團通過旗下兩個子公司間接控股。
實地有自己的風格，實地地產的項目體量一般較大，開發理念強調“先引配套再造城”，項目設計上重視引入科技化元素打造智慧社區。一個細節是，項目案名都以植物命名，頗有點小清新的感覺。
實地集團在2015年新春大會上提出要“增加非富力業務”，打造自己的品牌，由此可見，隨著實地的不斷成熟，張量這位有十多年創業經驗、熱愛跨界的地產富二代，正在試圖擺脫“富力地產關聯公司”的影子，親手打下屬于自己的一片江山。實地地產系富力地產關聯公司，實地集團是富力的重要合作承建商，承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。
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