榮觀房產網塘沽小產權的房子可以過戶嗎
眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。
建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經日報》明確表態，“只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的‘小產權房’。”
建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行 房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。
據了解，各地熱銷中的 “小產權房”，僅有鄉(鎮)*府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。
同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。
塘沽區西部新城的房子是小產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
天津塘沽房地產中介有出售的二手房七十多平米,賣四十多萬！不知道...
小產權啊~~~ 其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。
一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。
購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否首先取得房屋所有權證。
開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。
只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。
開發商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。
屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。
現在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
保定市小產權真的不能再蓋了嗎？
小產權如“真空行走”，保定未曾專門規范
據了解，保定“小產權房”，是隨著土地價格的上漲漸成規模的。2008年以前，雖偶有存在，但由于土地價格較低，“小產權房”的存在沒有太大價值。有業內入士介紹，2008年以后，隨著國有建設土地價格飆升，“小產權房”也如雨后春筍般冒了出來，而近三四年發展尤為迅速。
保定市國土局執法監察支隊的工作入員告訴記者，雖然國土部此前曾多次發通知要查處“小產權房”，但是在保定卻并沒有出臺相關執行細則，也沒有真正意義上針對“小產權房”進行過集中查處。該工作入員稱，近日國土部和住建部連發通知，但截至11月25日，該局仍沒有得到相關查處通知。保定市*府主管城市違建清理的工作入員稱，保定市目前還沒有任何一個部門或者小組專門負責清理“小產權房”，即便是成立小組清理違章建筑，也主要是以商品房為主。
保定482三區房產是大產權還是小產權？
是否為大產權房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產權房）是要＂五證＂俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
保定南市區的博雅a區是小產權嗎
保定南市區的博雅a區不是小產權房。
1. 小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉*府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
2. 小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
3. 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
最近幾年房價實在太高啊,也不太想買二手房,聽朋友介紹說小產權房...
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
保障房屋權利人依法對自己的房產享有占有、使用、收益和處分的權利。
而這種權利只有在權利人向*府房地產行*主管部門進行了產權登記并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家、法律保護。
所以沒有房產證是受法律保護的，建議你最好不要買小產權房。
保定市房價多少錢一平米
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
新民居是房地產開發的一種新形式，區別于以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批準進行開發的。
新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用于對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。
這種開發形式不同于小產權房，因為小產權房沒有經過任何部門的批準，沒有任何手續，但新民居是有手續的。
但新民居又不同于純商品房，商品房的土地是開發商通過交土地出讓金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的產權證還可以有土地證，可新民居雖然可以辦理房屋的產權證，但不可以辦理土地證，因此，新民居的土地性質屬集體性質。
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你好,關于保定房屋買賣問題你好,請問,一套價值50萬的小產權房屋...
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的*策，*府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級*府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
保定市后屯村的房子是小產權嗎 有證件嗎 買了拆遷的話享受的黛玉和...
統計數據顯示，我國每年新增1000多萬農民大量進城，目前農村農民住房空置率在30%左右，初步估算農村住房空置率達到7―8億平方米。
楚序平說農民住房和小產權房入市可以增加供給，有效控制城市房價。
“農民也應當分享完整房屋產權，在土地增值的過程中分享財產性收入。
”楚序平如是說，他認為“放開這樣的市場，全國房價立即會下降一半。
”
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