榮觀房產網中國的房價為什么降不下來
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
中國的房價為何一直升而不降？
讓我來告訴大家為什么房價這么高，肉價會漲得這么厲害。
本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。
不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。
我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、什么是經濟發展？ 2、什么是對外貿易？ 3、什么是通貨膨脹？ 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 6、房價高漲的原動力是什么？ 7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？ 9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 1、 什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。
那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。
但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了 。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。
大家都很放心，因為鈔票就是金銀 。
可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。
暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。
于是銀行就 出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。
后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。
但自己島上生產的東西多，那個島生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。
于是匯率出現了 。
算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。
對外貿易豐 富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票， 發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。
這就是存款準備金率。
可是有一部分聰明人開始算計怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦？于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。
但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。
可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦？央行最害怕的就是這顆石子沒了。
它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹 。
那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。
實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。
為什么*府遲遲沒有把房價降下來？不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。
可是后果誰能承擔？嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題 。
5、房價...
中國房價為什么不能降
其一，經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。
而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那么房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發商不是只好降價了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。
其二，開發商說：現在開發建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是*府無償劃撥的，但商品房的用地是開發商通過*府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。
其三，銀行說：開發商的建房資金是通過銀行貸款的房價過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！其四，有位朋友向我解說，現在的房產開發都是*府行為，叫房地產業是*府發展經濟的一個重要的經濟支柱產業，房地產商如果不干了，*府如何賣地、*府的稅收如何來，*府如果沒有稅收，城市如何發展？如何造福于民？*府如何“活”！所以*府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發商的利益、則更要保證*府的利益，而“*府的利益就是人民的利益”！所以房價不能降、要托！其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。
先前已經購房者，是用大價錢購得現房的，如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了，還作什么投資啊！于是退房聲一遍，“退房團”也吵得不休，抄房團也歇了。
*府受不了、開發商更受不了。
結論是：為了保證所有業主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。
其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規模。
于是開發商們便打了“****是什么最后的一塊最后的城市綠洲、****是什么最后的一塊黃金地段”試問，這樣的房價能便宜得下來么？當然不能！其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規模，但是城市的發展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張。
每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什么“國際金融中心”、“世界商貿中心”，請問：這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎？房價能跌嗎？若跌，豈不是有損該城市的光輝形象！結論是跌不得！其八，教育學家說，年青人成家立業，要靠自己的艱苦奮斗不能啃老，自己貨款買房有什么不好，每月還貸，可以養成勤儉節約的習慣。
而人活著，總要有一定的壓力、才有動力。
所以高房價還是有一定的正面作用的。
其九，城市在發展、社會在前進。
一部分生在農村的創業者們通過自己的艱苦奮斗，創得了財富，為什么他們不能住到城里來！難道城里人永遠是城里人？而高價的商品房正是為他們提供了這樣一種渠道，這不是很公平的道理嗎？如果都是福利分房，他們怎么辦？所以說高房價還是有市場的，既然有市場，那么何必談什么“降價”呢？其十，富人們說，這是“仇富”心理在作怪有報導說，中國擁有千萬元資產的公民約有三十二萬人之多，他們是當代中國的精英、是中國的納稅大戶、是對中國改革開放有貢獻的人。
他們的居住條件當然要高一些，也是理在其中的，于是便有適合不同人群需要的商品房，這不是很正常嗎？所以建造越來越多的高檔房，正是激勵更多的人去創業，去擠進富人的圈子，國家才能更富裕，這有什么不好呢？至于老弱病殘者、生活在貧困線以下的群體，國家不是有解因房來安置嗎？如此，房價有降價的必要嗎？（轉）
為什么中國房價只漲不降？（轉）
美國金融危機過后，房地產價格暴跌17%，目前正在逐漸回升；而中國房地產市場僅僅出現了微幅下跌，目前，開發商重拾新一輪地王的勇氣，房價大幅攀升。
美國是一個市場經濟體的國家，當市場上的房子賣不出去的時候，就會降價。
所開發的房子也是各種價位的都充分，面對的是社會各階層的群眾。
而且，美國是一個發達國家，雖然美國極少數富人擁有很大的財富，但美國中產階級仍然是美國社會的中流砥柱。
一個擁有中產階級的國家的房價是沒有絕對梯次的，房價是連續性的，所以，當市場不景氣的時候，民眾、*府、開發商都有比較準確的價位預期，這種預期是良性的市場價格發現，這保證了美國房地產市場的循環發展，并承擔了造福社會的基本職能。
而中國是一個市場經濟不充分的國家，特別對土地來說，土地供給是地方*府的管制供應的，而地方財*主體就是土地收入，如果地方*府是一個市場主體或者說是一個企業法人的話，他的目標肯定是土地價格越高越好。
雖然招拍掛的市場化手段推出了，開發商和*府的灰色勾結的案例有效的減少了，但客觀上促進了*府間接與百姓博弈的爭利事實。
在07、08年，全國各地對開發商和*府喊殺聲此起彼伏的時候， *** 總理訪問新加坡，取經房地產的發展之道，確立了經濟適用房和廉租房的*策，然而，從結果上看，經適房更多的讓地方*府的裙帶關系戶獲利，而廉租房只照顧了最低層的市民，對整體房地產市場沒有太多改變。
伴隨著經濟的復蘇的吶喊聲，伴隨著大規模經濟刺激計劃和央行的寬松的貨幣*策，大型房地產開發商獲得了充分的市場流動性，這使得他們不再急于從房地產的銷售中獲得收入，從而解了開放商的燃眉之急，只有極少數開發商出賣地塊去換取現金流，要命的是其中有很多外資想抄底房地產市場，國內少數幾個大型房地產開發商并購了幾個小公司，然后，房市就被托起來了。
如果沒有*府出臺寬松*策，讓開發商順利融資的話，會不會價格大跌，然后，百姓普遍獲利，舉國歡慶呢？筆者認為這只是一廂情愿罷了，更可能的結果是外資抄底中國房地產商，以股權融資的形式控制中國經濟的命脈！答案是中國并不存在一個有型的整體形態的中產階級社會，所謂的房地產市場應該叫做中國富人的房市或者百姓一輩子積蓄的吸金黑洞；中國應該存在各種層次價格的房市，然后，百姓各買所需，房市有效運轉。
而中國不可能存在這種形態。
任志強說：我只給富人蓋房子，是句大實話。
1、為什么沒有中產階級？因為中國只有國家壟斷的企業職工和公務員擁有高工資，少數民營企業的老板和高管能買得起房，中小企業生存艱難，何來職工有錢買房呢？中小企業的風險頗高，在于中國沒有鼓勵中小企業發展的司法、營商環境；因為提供公共服務和制定規則的*府工作落實不到位，中小企業很難突圍，而銀行信貸也很難爭取。
即使發展出來的民營企業很多也難免被國企吞并的厄運！2、民營企業的缺陷。
很多民營企業也并不能獲得群眾的尊敬，首先，一般它不能逃避對原罪的質疑，其次，企業做大之后，很少履行社會責任；更多的是對財富的炫耀和官商的勾結；第三，民營企業往往只有一個老板收益，創造不了一個中產階層，只停留在最原始的資本主義競爭階段，完全不顧及工人的利益，不尊重契約精神，只靠壓榨起家。
3、房價的地區性差異源自中國體制的弊端在房價瘋漲的今年，一線城市表現明顯，二線城市則清凈的多，近來石家莊經適房遭流拍就是一個明顯的例子。
在中國這個沒有完善的司法環境的地方，一線城市和二線城市的生活質量差別很大，因為一線城市的基礎設施投入非常大，比如北京是2級城市的30倍之多，基礎設施比較齊全，而且相對城市管理要完善，而二、三線城市管理和生活質量根本沒有良性的保障；如果二線城市沒有特別明顯*府支持的企業的話，基本是地方*府和官僚手眼通天的腐敗落后場所；在這里的人們，何談什么發展呢？沒有發展空間，就沒有居住愿望，地價、房價再便宜，也沒人買；相對應的是：在北京、上海、深圳等一線城市，即使沒有房子，租房生活，從接受的日常生活信息和社會人群的整體素質上，也會有相對較高的幸福感。
于是，房價飛漲，因為全國各地的富豪、精英只有幾個一線城市可以選擇，導致房價超出一般群眾的想象力的上限。
4、開發商以富豪和普通民眾的剛性需求獲利；富豪除了豪宅之外，更多的是投資性需求；基本的接盤者是百姓，因為中產階級的整體缺失，導致開發商以減緩土地開發的速度換取利潤，捂盤銷售、減緩土地開發是因為大規模的開發銷售并不能帶來更多的利潤，由于體制、審批等速度緩慢，開發周期長，開發商不能采取薄利多銷的戰略，更多的是高點買房，低點儲備土地的策略，甚至用地王的方式榨取少量中產階級的未來。
李稻葵教授呼吁第二次房價，提倡*府提供平租房，招標開發商開發，招標物業管理，*府是收租人，但比廉租房的租金高，個人認為這是很好的策略，但只能在一級城市推廣。
像房市這種涉及根本的體制性矛盾的大問題，不可能是短短幾年就能奏效的。
所以，*府和開發商、銀行的聯合擷取暴利的...
中國的房價為什么降不下來
房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。
作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。
倘若形成房價下跌的預期，那么購房者將會“持幣待購”。
如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。
一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續“持幣待購”。
然后，房價繼續下跌。
倘若*府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少開發商倒閉，然后是銀行出現大批壞賬。
然后，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業問題惡化。
同時，投資者會拋售房產，通脹會變得嚴重。
更為重要的是，經濟或會出現全面衰退。
在西方，當經濟衰退時，*府或者央行會推出經濟刺激*策。
過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是“粗調”的后凱恩斯主義。
否則，光靠著純粹的市場調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的圈子。
在美國大蕭條時，必須承認在美國經濟的復蘇中，美國*府的注資救市舉措和美聯儲的量化寬松*策功不可沒。
當然，危機的最佳應對方式應該是防患于未然。
因此，中國需要在現在需要去適度引導市場。
最好的管理方式是預期管理，而不是事后補救。
最后需要重申的是，中國房價不能暴漲，更不能暴跌！
我不懂經濟,為什么中國房價永遠跌不了
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。
但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加。
到2030每年減少的人口數量將超過500萬。
到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。
如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
房價為什么降不下來？
任志強在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上表示：“大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個問題，富人覺得房子很便宜，窮的人覺得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎么叫大部分人，*府責任跑哪去了，最窮的人不需要討論房價，*府管了，要廉租房、經適房干嘛。
貧富差別恰恰來自于你對資產的投資，過去投資了房產今天都是富人，過去沒投資房產的人，舍不得買的人活該，該你窮。
” 任志強也許是對的，根據目前的房價行情來看，前幾年沒有買房的人確實虧了。
最初，有些人分不清什么是真話什么是假話，被蒙蔽了。
比如說房價要降了，大家都等著買房，結果房價漲到買不起了。
在目前情況下，房價似乎沒有理由不上漲，不僅如此，宏觀調控還在助推著這種上漲。
據國家統計局發布的2016年6月70大中城市住宅銷售價格變動報告顯示，樓市正在進入新一輪的盤整期。
6月商品住宅價格環比下降的城市有10個，相比5月增加了6個，與5月樓市的市場情況類似，6月價格環比下降城市雖有所擴容，但同樣均為三、四線城市。
6月，北上廣深四個一線城市均出現商品住宅價格均出現漲幅放緩的跡象。
相比5月的環比漲幅，其中北京漲幅減少了0.7%，上海下降了1.2%，廣州下降了0.6%，只有深圳環比漲幅微漲0.3%。
6月，包括南京、合肥、廈門等部分經濟發達的二線城市，商品住宅同比漲幅均超過了20%，漲速與一線城市并肩。
上面的數據沒有反映出房價暴跌的信息，倒是處處透露著房價會漲的信號，只不過每個城市的漲幅有高有低。
我們今天就來聊聊為什么中國的房價為什么降不下來？ 1.“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛 受幾千年來的傳統封建思想的影響，人們認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊。
受這思想的影響，人們在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批房奴。
男性想買房結婚，未婚女性買房獨居，在孩子還小的時候，一些父母就已經為其買好了房，按照這一現象，房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
2.觀念的改變使房子成為最穩健的財富增值手段 居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，現在的人有了錢，還是習慣于去買房子。
而調查也顯示，住房占中國家庭總資產的比重達到7成。
房子已不再僅僅是居住所用，更是一種理想的投資產品。
在銀行利息甚微，股市風險較大，黃金行情不穩等因素的催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。
3.地價猛漲，催高房價 *府嚴格限制住宅用地規模，有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地，所以住宅用地是很稀缺的。
這時候開發商拿地就需要付出很高的成本，這就導致了土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。
而地價占了房地產開發成本的一半，地價上漲，房價肯定也上漲。
4.房地產是地方財*的一大收入來源 房地產成為地方*府收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，且不說房地產對地方經濟的拉動作用，光是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的一大支撐點。
如果缺了土地收入，地方*府的腰包就可能會囊腫羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
5.經濟的發展離不開房地產 幾年前的大城市，房地產都是作為支柱產業的，如今大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而對于三、四線城市來說房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這些城城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。
房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。
國家不降房價,不怕經濟崩盤嗎？
房地產 是私有企業，國家對其的限制和鼓勵只是偏重全民的生濟，僅僅對其進行稅收而已。
經濟崩盤和經濟積累的只是房地產資本家，與國家可以說沒有多大關系。
目前，我國民眾的居住條件基本滿足，國家投資的房屋建設也基本完成，比如游牧民和漁民及公共設施征用的土地上的住戶。
你想搬到城里，那你掏不掏錢，掏多掏少那是你自己的事。
影響不了國民經濟。
國家也不靠房地產發財。
我想問中國的房價到底會不會降有人說中國的房價永遠都不能降因為...
這個可能性是沒有的~分析問題一定要全面，高房價的主要成因，不是因為炒房的人多，如果房價是炒起來的，那到現在為止，房價即遠遠超過老百姓的承受能力，再加上調控的加大，一般而言，房價一定會奔潰，但是事實上房價依舊堅挺。
所以，炒房者并非高房價的主因。
主要原因，是保障性住房的缺失，導致了商品房的形成了強有力的硬性需求。
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