榮觀房產網房地產三費
一、房屋過戶費怎么算
房產過戶，大家最關心的就是有什么*策。
這里給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。（二）賣房人應繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅：普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產過戶新*策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以咨詢當地房管部門和律師。
二、房產過戶費要多少
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納8500多點的稅費（不包含營業稅，因為不知道原價）
資料參考 易發布房產網
三、最新房產過戶費怎么算
最新房產過戶費按照如下標準計算：
1. 契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%;
2. 營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3. 營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4. 個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;
5. 印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;
6. 測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
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