榮觀房產網地鐵房地產
一、地鐵建設與房地產有什么關系
作為城市中最為便利的交通工具，地鐵的建設必將對城市化進程起到重要的作用。
地鐵將逐步替代公交車成為主要的公共出行工具，交通——作為購房的第一參照因素——必然會對房地產乃至于房價產生一些影響。 1、地鐵的建設將緩解房地產供需矛盾 目前來看，房地產價格基本上還是以地段區分。
距離市中心越遠的房地產，價格相對會低一些。近年來，由于崇安區土地開發的飽和，土地供應一直在向郊區發展，可以預測的是，購房者因距離主城區遠而產生的對郊區房產的抵觸，也將因地鐵的開通而緩解，購房者心目中傳統的郊區樓盤，特別是地鐵沿線的樓盤。
對購房者來說，多坐一站路或少坐一站路，在時間上是差不多的，這樣一來，地鐵沿線的遠郊樓盤在位置上的劣勢就不明顯了。 也就是說，房地產的供需矛盾有望因地鐵得到緩解。
所以，從理論上說，離市中心越遠的地鐵沿線樓盤，價格上漲空間會更大一點。 2、地鐵建設對房地產價格的影響主要依托商圈輻射 地鐵的建設帶動了城市化進程，最顯著的變化就是沿地鐵商圈的規模化出現。
地鐵商圈配套設施的齊全必定會吸引大量的購房者，通過商圈所形成的城市副中心的再度輻射也必定會帶動周邊房價的上漲：距離地鐵商圈越近的地產項目，必定會有更大的漲價空間；距離商圈，地鐵可達性越強的項目，增值空間必定越大。 3、“地鐵效應”對房地產價格的影響將逐步減弱 綜合上海北京等發達地區的情況看，隨著時間的推移，“地鐵效應”對房地產價值的影響會減弱。
因為隨著交通設施在城市眾多區域的陸續投入，可達性將在城市交通網絡中普及，各住宅區生活配套設施都已相當完備，居民不必出遠門就能滿足生活所需。 即便沒有軌道交通，依靠公交、私車、出租車也足以解決日常出行問題，造成地鐵可達性的相對價值降低，而地鐵對房地產價值的影響又是通過可達性來改變的，因此地鐵對房地產價值的影響程度將弱化。
地鐵建成后房地產的升值主要依賴于區域房地產的整體提升。 總之，地鐵就好比房地產走勢的晴雨表，最明顯的就是地鐵線路走到那里，房地產開發就會熱起來，地鐵對在城市房地產價格的刺激是明顯的。
二、買地鐵房別陷入誤區 房子離地鐵越近越好嗎
地鐵房一直備受市民青睞，不少市民覺得地鐵房交通方便，房地產開發商更是利用地鐵宣傳房地產項目。購買地鐵房也要慎重，有些事情要提前搞清楚。
房子距離地鐵有多遠？
一些開發商為搭上地鐵房的東風賣高價，宣稱自己的項目是地鐵房。他們的宣傳套路一般是，項目到最近地鐵站僅200米的距離，其實購房者從家里走到地鐵站需要20分鐘甚至更長的時間。
對策：不妨去施工現場看看小區在地鐵方向是否有大門供出入。
房子離地鐵越近越好？
一些購房者會盲目地追求距離，買地鐵房認為房子離地鐵越近越好。其實不然，地鐵雖在地下運行，但是也會對附近的生活產生一些噪音影響。而且乘坐地鐵的人數量眾多，也會對購房者造成不便。
對策：購房時最好挑選距離地鐵200米至300米的房子，這樣交通便利還不會影響生活。
投資地鐵房肯定會升值？
投資升值也是開發商宣傳地鐵房的一大利器。地鐵房增值是有條件的，對于市中心這種商圈已經很成熟的地區來說，地鐵并不能成為房屋升值的主要因素，對于比較偏遠的區域來說，地鐵房升值的可能性會大一些。
對策：投資地鐵房有風險，有些周邊配套還不成熟，要進行全方位考量。
買地鐵房去哪兒都方便？
這是很多購房者的認識誤區，認為買了地鐵房去哪里都很快。但是認真想想，如果房子買到城市邊緣，要去城市另外一邊雖然有地鐵可以乘坐，但是還要換乘，少說也要一個多小時。
對策：買房時，眼光不能只盯著交通，要各方面配套綜合考慮才行。
（以上回答發布于2017-01-13，當前相關購房*策請以實際為準）
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三、地鐵對一套房產價值的提升到底有多大
要評估土地的價值，就必須清楚土地價值的來源。
業內人士有一句話：地段，地段，還是地段。為什么好地段哪么值錢？有人認為是因為土地的稀缺性。
因為土地有它獨特的可累積和沉淀的價值。這種價值來源于長期以來對該地塊持續性的資源投入，正是由于資源投入的集中性和排他性和有限性，其投入總是相對集中于某一區域，導致每個地塊累積和沉淀的價值差別很大，由此決定了土地稀缺程度的不同。
越是累積資源投入多的地塊越有價值，也就越稀缺。 資源的投入影響和決定土地的價值，而在現代社會，交通設施的投入是非常重要的資源投入之一，比如杭州地鐵一號線投資高達200多億元。
由于房產的價值主要依附于土地的價值，地鐵對土地價值的提升也就是對房產價值的提升。 城市地鐵的建設是不以贏利為目的的，它的收益主要體現在通過提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整體運行效率，其投資價值被每個使用者所分享，其主要表現形式是為每個使用者節約了出行時間，而時間是有價值的。
同時相對于地面交通，地鐵又是最安全的，安全也是有價值的。 而這些價值無疑很大程度上成為了地鐵房的附加值。
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