注冊房地產代理公司需要什么條件

注冊房地產代理公司

一、房地產的朋友,如何注冊一個房地產公司

首先要去工商局注冊一個營業執照，法人代表及注冊資金及經營項目，這個需要驗資證明（要找會計師事條所）；之后要去建委申請注冊房地產開發公司的資料，一式三份，另需要準備三份申請房地產暫定資的材料，營業執照、驗資報告、出資協議、公司章程、辦公地點、還有專業人員的證書和身份證及勞務合同等等。

如果辦理順利的話，也就是兩三個月時間吧，不過最初是暫定資質，一年后可申請四級開發資質，也可以看開發的工程建筑面積申請直接升三級，不過注冊資金要在八百萬以上且竣工建筑面積要在五萬平方米以上。我在房地產公司呆過，知道一點，祝你好運！。

二、注冊房地產銷售公司要哪些手續

注冊公司介紹注冊公司基本涉及到5個部門：工商行*管理機關、銀行、會計事務所、質量技術監督部門、稅務機關。

注冊公司基本通用流程：查名（工商行*管理機關）→開戶注資（銀行）→驗資（會計事務所）→申請營業執照（工商行*管理機關）→申請組織機構代碼證（質量技術監督部門）→申請稅務登記證（稅務機關）注冊公司各環節法定所需時限：查名正常情況下5個工作日內告知結果；開戶注資的銀行程序根據各銀行的規定，一般在3個工作日內；驗資正常情況下7個工作日內；營業執照法定時限為15個工作日內審批，審批通過后10個工作日內核發證件；組織機構代碼證法定時限為30個工作日內辦結；稅務登記證法定時限為30個工作日內辦結；注冊法定費用：注冊登記費為0。 8‰，1000萬以上的公司費用另計；驗資報告費用為1000元（注冊資金50萬以下）代碼證費用為58（工本費）+90（技術服務費）=148元；稅務登記證費用為20元；注冊地址費用按實際租金計算（租賃日期不得少于1年，地址必須為商業用房）；會計人員聘請費用按實際工資計算。

###1。核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

這一步的手續費是30元。 2。

租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 3。

編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4。刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。

費用大概20元左右。 5。

到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6。去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。

開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

7。辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。8。

注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。

大概3個工作日后可領取執照。此項費用約300元左右。

9。憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。

后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10。

辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11。去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

12。辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。

一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般。

三、注冊房地產代理銷售公司都需要哪些事項

成立公司的步驟（承擔有限責任）：企業名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局）一、選擇公司的形式：普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個以上股東，允許1個股東注冊有限責任公司，稱“一人有限公司”，最低注冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。

2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。

3.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。

到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。

填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照. 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。

后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。

辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。 12.辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。 13.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

最后就開始營業了。注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額：營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。小公司的利潤不多，一般是18%。

對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。

四、注冊房地產公司需要那些程序

1、確定公司形式（股份有限公司還有限責任公司）、股東、出資額（每人出資額、總出資額）；2、想好公司名稱（含行*區劃、字號、行業特點、組成形式）好多預備2;3、帶上全體出資人身份證及復印件及全體出資人委托代理人委托書、代理人身份證（法人證照）當地工商登記大廳辦理公司名稱預先核準；4、召開股東會議制定公司章程、選舉公司董事會、監事會、法定代表人；5、會計師事務所驗資；6、當地城建部門征詢意見（需獲得城建部門同意）；7、帶上公司章程、股東會決議、驗資報告、股東身份證明、城建部門同意文件、委托書、名稱預先核準通知書、經營場所證明、被委托人身份證明工商登記機關進行登記。

五、注冊房地產代理公司

房地產代理公司注冊流程

1.核準公司名稱

到工商局領取一張“公司名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱（一共5個），工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“公司名稱預先核準通知書”，費用是30元（可以檢索5個名稱）。 2.刻法人名章

到刻章社，刻法人名章（方型）費用15-20元。 3.到銀行開立公司驗資賬戶

攜帶“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶（是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據“詢征函”“股東繳款單”。 4.辦理驗資報告

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書” “房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。 5.注冊公司

到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程” “房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般3個工作日后可以領取執照。

6.刻制公章

憑營業執照，到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。 7.辦理企業組織機構代碼證

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。 8.開基本戶

憑營業執照，組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。 9.辦理稅務登記

領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證（國稅，地稅）費用分別是10元， 40元。 10.領購發票

服務性質的公司使用地稅發票，銷售商品的公司使用國稅發票。全部辦理完成需要20-30天。

注：注冊公司需要提供的資料如下：

1、公司名稱

2、股東及法人身份證復印件

3、股東出資比例（股東1人以上）

4、公司注冊地址房產證及房主身份證復印件

5、公司經營范圍

六、救火

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。

一、營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的一種稅。計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業―代理業”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。

計算公式=營業額*適用稅率二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。

其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。

四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。 1、房產稅稅率：從價計稅：1。

2% ；從租計稅：12% 2、房產稅應納稅額的計算（1）從價計征的房產稅應納稅額的計算：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1。 2% (2)從租計征的房產稅應納稅額的計算：應納稅額=租金收入*12% 五、城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅，稅率為1。

2%。年應納稅額=房產原值*稅率*（1-30%）。

三資企業土地使用費是對本市行*區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。

應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。

分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。

土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0。

05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。

八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。

計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率九、耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅：大部分地區，目前已經停止征收。

十、企業所得稅：企業所得稅：是針對企業利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。

企業所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據企業的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤后再根據利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據行業不同），得出的數就作為你的利潤，然后再根據多少，乘以相應稅率。