榮觀房產網人民幣房地產
一、人民幣升值為什么有利于房地產,誰能說說
你好！ 人民幣升值對房地產行業的影響將主要通過以下幾條渠道體現出來。
資金流入效應：人民幣升值一般意味著國內經濟整體向好，投資機會多而且收益水平相對可觀（至少可以得到額外的匯兌收益），因此將有大量的外資通過各種渠道進入國內市場，股市和房地產等市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產價格上揚，這在日本和*市場表現得比較明顯。 盡管我國外匯管制比較嚴格，但從2003年外資流入情況看這種趨勢也正在形成：2003年末我國外匯儲備增加約1169億美元，但貿易順差僅為255。
3億美元，外商直接投資約為570億美元（呂福源估計數據），缺口約344億美元中可能就有大量的投機資金在其中，而且外商直接投資中也不排除改變投資方向，再考慮這部分資金的放大效應，對整個經濟的影響不可低估。 預期效應：在評估升值影響時，應該對人們的心理因素給予高度的重視，人們的趨利心理和從眾心理非常普遍，并隨著市場的升溫將表現得非常充分，這會對資本市場和房地產價格上升起到明顯的推波助瀾作用。
。
二、請問各位大俠,人民幣升值會對房地產價格有什么影響
我認為房價不會跌。
1、中國特別是上海的房產市場中有相當比重是國外資本介入。國家近來來的*策一直是大力發展國外金融資本的流入。
所以在相當程度上會考慮到穩定匯率和降低稅率等*策來穩定大型金融財團的信心。 2、另外，銀行資本有相當分額體現在不動產上，中國前50強企業中近10位房地產巨頭，這些本土房地產商多數依靠*府背景建立起來龐大的帝國。
所以，國內市場宏觀調控，或上海本地*府有相當比重都會顧忌這些“和自身有直接利益關系”的企業。 3、雖然國家利率提高，并縮緊銀根，會對房產市場產生小型波動或驚恐，但國家主要目的是補充一級市場資本，減輕外匯儲備匯率壓力。
防止東南亞的匯率事件和經濟危機。 房價下跌，更會使得閑散資金無法回籠。
穩定房價，應該對這一特殊階段有好處。 4、房產市場的供需關系非常微妙，因為其“相對”為不可再生資源，上海房市在近幾年內都不會達到市場出清或者供過于求的局面。
特別強調的是，不動產市場得價格波動對一級資本的影響很大，特別是中國的存款比重長期處于40%的高水平，相對于成熟的發達國家來說，這是非良性的消費圈。 隨著近期，國民消費心理的改變，房價的下跌，只會造成新一輪的固定資產熱潮——買方市場的熱潮會刺激房產樓花泡沫——不利于央行資本回籠。
國家在外匯壓力吃緊的情況下，穩定房價并適當提高銀行利率，才可能有效的控制不動產熱潮，并打擊二級市場和對沖基金的投機行為。
三、為什么人民幣升值,會對地產行業形成巨大利好
從中長期來看，由于人民幣步入升值周期，國內A股市場會進入牛市.就像當年日元步入升值周期后，日經指數從7000多點一路上漲到38000多點.近期央行加息，反過來又會進一步加大人民幣升值預期.全球熱錢又會加速流入國內資本市場，購買以人民幣計價的資產.包括房地產，股票和債券.所以，在預期人民幣步入升值周期的現實市場環境下，加息對國內A股市場來說，是實質性長期利好.尤其是房地產行業，受惠最大.因此，操作策略上，建議后市重點關注資產價值具有比價優勢的房地產類上市公司.祝好運！。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 人民幣房地產貸款余額35.78萬億元