榮觀房產網西雙版納房價為什么低
西雙版納環境好，但是長期居住不適宜，人口少，市場需求小，自然房價就低了。
主要看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中
2018年西雙版納景洪的房價是多少啊？
房價易張不易跌嗎？買來自己住的確實價格太高要趕緊買，要是買來賺錢的不合適一套房子在版納出租回收率非常低，如果房子投資不能變現都是空談，但是版納房子實在不好變現不符合當地人的價值預期，外地人來買又著限購令外地人在外地也是有房子了的，并且外地人買房子沒有本地人優勢大可是外地人錢多收入高，問題在于今后版納的現況是什么樣？版納純靠依賴旅游與招商引資投資以及一些橡膠產業為最大支柱，如果說靠近老緬泰有優勢，我想告訴大家*靠近各種斯坦國它們比緬甸老撾富余吧？但是*在全國什么水平，關鍵是我們的領國不給力不厲害別指望以為靠近他國也是優勢了，一個泰國gdp還不如廣東誒、所以結論是西雙版納再有火車飛機大炮也僅僅民生方便度強了點，對于*府提高的那點經濟水平還是無法發展出可持續的規模產業，那么你說房價能值得了那么多嗎？都是遇見棚改*策時期來撈一把的外地人把價格炒上去了，不管怎么價格難跌，有錢最好去昆明買比版納看到未來更多。
你好,我在版納買了一處房子,開發商違約,應該在2016.8交房,？
樓主你好！版納歡迎你！首先是市區里的：（打車去 只要5元） 熱帶花卉園 主要是熱帶花卉景觀40元 我們學生只要5元 曼聽公園 以前是傣王的御花園 30元 晚上有傣王宴（貴 沒吃過） 然后 是離失去遠的 原始森林公園 坐車去4快 打車40 門票50 里面有原始熱帶溝谷雨林（開發的很適度 既不破壞也不原始）還有很多表演 愛昵山寨很有意思！ 橄欖壩傣族園 坐車去7.5元 門票50 在門口坐三輪摩托進去只要30！本地人只要2快！本人覺得是最值得去的景點 好壯觀的潑水 好好吃的傣味！ 熱帶植物園 在勐倫 去車站坐車（路不好走 就沒有超過100米的直路） 門票60快 植物好多 北方游客可能會喜歡 勐臘的望天樹 公園免費 但上望天樹空中走廊要30遠（太值得上了！世界上怎么會有那么高的樹！！走廊有點長 心臟不好就別上了……） 勐臘易武茶山 普洱茶茶馬古道的源頭 沒有門票一說（是個寨子） 勐海方向 打洛 勐景來——中緬第一寨。
（其實不好玩 路又遠又難走） 別的一般 勐海的茶不錯 重點推薦： 自助游最冒險的一次是去——曼典瀑布（因為上游鍵電站 現在水很小了……） 從市區坐車去嘎洞（2快）然后包車進去 50快 到曼典寨后步行進溝谷雨林（4公里）超難走 你不行最好不去 里面可能有蛇 巨蜥 野牛 …… 最里面你就會看見 大瀑布了！最好多點人一起去 有點危險 有點冒險！穿好走路的鞋 別背太多的東西 小心蚊子 早點出來 不然沒車了 就…… 西雙版納自助游攻略 氣候：西雙版納屬亞熱帶氣候，全年分為雨季和旱季，濕潤多雨，早晚溫差大，白天極其炎熱，當地人白天是很少出門的，只有到晚上天氣涼了才出來活動。
當地經常下陣雨，而且通常是雷陣雨，所以傘是必帶的。
我是在四月底五月初去的，白天可以達到38度左右，日照非常強烈，就象一個天然的桑拿房。
每年的十月到第二年五月是最好的旅游時間。
交通：從昆明到版納可以選擇坐汽車和飛機兩種方式，昆明每天都有很多趟航班到版納，黃金周還會增加航班數量，票價為520元，最多可以打六折，此外還有很多地方都有到景洪的航班。
如果選擇坐車前往，那就要吃點苦頭，因為思茅到景洪的路況不好，經常堵車，本人就在那里堵了整整12個小時，聽說高速公路已經在修建。
如果運氣好不堵車的話，行程為12個小時，從昆明南窯汽車客運站發出的都是豪華臥鋪車，干凈舒適，票價為175元左右。
景洪市區內雖然只有三路公交車，但是打的很便宜，市區內均為5元不打表，不過當地的司機開車都有點猛，經常做危險動作。
從景洪到各個風景區的車都很方便找，到翻胎廠客運站或者南站都有班車。
衣：一定要帶上足夠涼快的T恤和短褲，最好帶一件薄外套，因為早晚會有點涼，拖鞋是一定要準備的，到了那邊基本上每天都穿拖鞋，運動鞋是絕對無法忍受的。
雨傘就不用說了，絕對不能忘記，有防曬功能就更好了。
防蚊水、防曬霜、防中暑藥（例如霍香正氣膠囊）都是不可缺少的。
食：說到西雙版納的美食，頓時讓我無比興奮。
傣味以糯米、酸味及烘烤肉類、水產食品為主，酸酸辣辣，非常有特色，讓人食指大動。
景洪市內有名的傣味餐館實在太多，就不一一羅列了，值得一提的是我們在無意中發現了一家價廉物美口味地道的小餐館，就在曼聽公園旁邊的一條小巷子，一個武術學校對面，叫“傣味居”。
價位算是很低的，但是東西都做得很厚道，尤其是小米辣炒牛肉、辣蟹喃咪、檸檬涼粉、酸筍煮魚，最棒的是舂干巴，香酥可口，是我吃過味道最正的一家。
西雙版納的燒烤業非常發達，最有名的當然是金沙灘，可以享受到規模龐大的萬人燒烤，還有大曼么也很有名。
但是經過我對比之后，覺得最好吃的還是朋友強烈推薦的“三味樓”，在觀光酒店旁邊，環境一般，但是味道奇佳，四個人吃到爆也不過一百塊錢左右。
強烈推薦菠蘿紫米飯、包燒牛肉、烤豬臉、包烤腌雞腳筋、火燒干巴、烤雞、香茅草烤魚、香茅草烤排骨、包烤豬腦、炸牛皮（說到這，我咽了一下口水），再來一杯加滿冰塊的冰鎮啤酒，頓時爽到骨頭里。
西雙版納的冷飲接近緬甸口味，推薦下午乘涼的時候去嘗一嘗，金鹿東街的緬麗冷飲店還不錯，泡露達是我的最愛，睡印椰也很不錯。
景洪有幾家很出名的泰國餐廳，杰姆斯餐廳、美美咖啡、湄公河餐廳，外國人很多，因為許多專業的旅行書上都有推薦，我個人覺得口味一般，情調還不錯。
版納最有特色的就是酸筍，但是很多人都覺得很臭，我本來也覺得吃不慣，但是去了之后突然就喜歡上了那個味道，推薦酸筍煮魚和酸筍炒土豆絲。
熱帶的水果也很吸引人，尤其是橄欖壩的菠蘿，香甜汁多，所以蒸出來的菠蘿飯也味道奇佳。
景洪街道上賣的青芒果，用辣椒拌一拌，芒果的清香四溢，一塊錢就可以買到一大包，推薦喜歡吃酸的朋友嘗一嘗。
住： 西雙版納是云南開發的第一批景點，酒店旅館很多，而且現在去的人也少了，所以住的地方很好找，不過黃金周和潑水節期間房價會暴漲。
聽說市內的“觀光酒店”還不錯，我選擇的是某單位的招待所，80一標，環境還可以。
一定要選擇有空調的住處，否則晚上12點之前會熱得睡不著。
在勐侖可以住私人旅館，很干凈而且空間極大，價格和景洪差不多。
...
西雙版納供電局待遇！
2017年二手房評估價受以下因素影響，具體算法如下： 1、房齡，房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。
在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、戶型，市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。
其計算公式為：造價-殘值 造價*（1-殘值率）。
6、房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。
折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。
房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
...
版納的房子值得投資嗎？（景洪市內）
肯定值，尤其景洪江北沿江一帶。制約版納最大的因素就是交通，版納的獨特的氣候還有豐富的資源還開發的很少（比如工業方面的企業的數量很少），而且是東南亞的最前沿，隨著交通的完善，必將有投資大潮。
西雙版納房價會降嗎,西雙版納房價下跌
房價易張不易跌嗎？買來自己住的確實價格太高要趕緊買，要是買來賺錢的不合適一套房子在版納出租回收率非常低，如果房子投資不能變現都是空談，但是版納房子實在不好變現不符合當地人的價值預期，外地人來買又著限購令外地人在外地也是有房子了的，并且外地人買房子沒有本地人優勢大可是外地人錢多收入高，問題在于今后版納的現況是什么樣？版納純靠依賴旅游與招商引資投資以及一些橡膠產業為最大支柱，如果說靠近老緬泰有優勢，我想告訴大家*靠近各種斯坦國它們比緬甸老撾富余吧？但是*在全國什么水平，關鍵是我們的領國不給力不厲害別指望以為靠近他國也是優勢了，一個泰國gdp還不如廣東誒、所以結論是西雙版納再有火車飛機大炮也僅僅民生方便度強了點，對于*府提高的那點經濟水平還是無法發展出可持續的規模產業，那么你說房價能值得了那么多嗎？都是遇見棚改*策時期來撈一把的外地人把價格炒上去了，不管怎么價格難跌，有錢最好去昆明買比版納看到未來更多。
云南西雙版納現在房價大概多少
呵呵，09年是下跌趨勢。
但幅度可能不會太大。
現在是開發商硬撐著，有苦說不出。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。
拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
株洲的房價還有大幅上升嗎？
呵呵，09年總體是震蕩下跌趨勢。
已經沒有動力上升。
萬科已經在長三角降價了，看來開發商硬撐不下去了。
新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。
拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
房價能下來嗎？
呵呵，下降到什么程度很難說，但有一點是確定的09年是下跌趨勢。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產。
！房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
南京房價今后是漲還是跌啊？
目前房價的高，其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。
一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。
如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那么一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。
居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，*策導致開發商形成*策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。
這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。
但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。
所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。
所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。
所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。
但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。
而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。
由于保障...
房價下一步會是什么趨勢呢？
樓主的下一步指多少長時間呢？ 溫總理承諾，5年建造3600萬套保障性住房，我就以5年為界線，說下我自己的看法。
我覺得不出意外，5年內，房價和成交量，是隨著*策的而定的，*策松，價高量升，*策緊，漲停量減！ 而五年后，隨著保障性住房市場的逐漸完善，商品房的價格隨著保障性住房的增加而逐漸回歸合理。
當然，這是建立在*府堅定不移的堅持建設保障性住房市場的基礎下做出的判斷 中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。
如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那么一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。
居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。
所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。
所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。
但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。
而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。
由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將...
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