榮觀房產網文水縣房地產
一、文水房管局規劃網聚圣苑的樓有五證嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。
有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。
一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、想在文水貸5萬,抵押房產
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明（結婚證或民*局開具的未婚證明）；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
房產抵押貸款的流程：
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
三、現在文水的房產證能過戶嗎
可以的
房產過戶手續 （1）房地產轉移登記申請表； （2）申請人身份證明； （3）房地產權利證書； （4）有關行*機關的行*決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； （5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； （6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書； （7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件； （8）行*劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明； （9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明； （10）屬于*府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復； （11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書； （12）房地產共有人同意轉移的意見書； （13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件； （14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， （15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
四、文水縣北街個人出售小二樓地皮
你可以不買！你可以看到小產權以下；
“小產權”
置業讓人們買了所謂的“小產權”的房子，英文名稱為“小產權房”
所謂“小產權房”是指在農民集體土地修建房屋，未繳納土地出讓費和其他費用，這是不是由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉*府或村*府頒發，所謂的“農村產權”，又被稱為“小產權房”。鄉*府發卡所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這個房間是沒有發布國家土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。標題所謂的證書是不是冠*的真正有效證件。出租車從價格的角度來看，農村產權房比普通商品房便宜，價格只有同樣的房地產價格40%到60%的位置；從住房形態看，一樣是普通住宅；從施工程序，舊的或屬于村建設改造，沒有城市規劃，審批管理施工管理，工程監督檢查過程中沒有。集體土地
小產權房占用的是，根據我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有屬性，但沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權房，是不是財產。
小產權的解釋可以3種解釋的概括，現在面臨小產權房的規定，我們參照下面第三位。對于房地產開發商第一個解釋
，房地產開發商叫大產權，產權叫小產權的購房者，這個名字是因為購房者誰是由房地產開發商來分隔。
第二種解釋是根據需要繳納土地出讓金的房子時，轉換至區分，沒有繳納土地出讓金被稱為大產權，要叫小產權土地出讓金。在這種解釋普通商品住房是個大產權，經濟適用房是小產權房。
第三種解釋是發證機關認證，區分財產，國家出臺了產權證叫大產權，國家不發產權證，由鄉*府出具叫小產權證，又被稱為鄉財產，農村產權并不構成真正法律意義上的。第一和第二小產權
解釋是合法的，只要交足還清當傳輸可以自由地在其法律更加清晰進行交易的土地出讓金。小產權的合法財產權利的第三種解釋存在較大爭議，并獲得合法產權證明的真正意義。出租車從價格的角度來看，農村產權房價格只有同樣位置商品房價格40%-60%。出租車從住房形態，同樣作為普通住宅。出租車從買賣手續，售樓盤沒有繳納契稅。出租車從成本的角度來看，價格便宜的物業費，水電費，便宜，便宜的取暖費。出租車從物業管理，由物業管理機構的開發商指定的鄉*府成立了以管理和服務管理水平不高。
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