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房地產登記首個行業標準有哪些新規定？自6月1日起,我國房地產登記

中國供求網訊：新出臺的《規程》對整個房屋登記流程進行了嚴格、科學的規定，例如，房屋登記的審核、登簿、質量管理等核心業務全部由通過全國統一考試、擁有“房屋登記官”資格的人員承擔；房屋登記各環節不能由一人全過程負責，多人把關又為權利人上了一道保險。

為適應《規程》的要求，北京市對房屋登記的辦理時限也做了進一步強調，包括個人買賣商品房、個人買賣存量房、房屋贈與、夫妻間房屋登記轉移等9項登記業務，在雙方均到場的情況下，繼續實行即時辦理。房屋抵押權登記、地役權登記、預告登記、更正登記等四大類26項業務壓縮為5個工作日。

房屋所有權初始登記壓縮為15個工作日。

房地產權屬登記的種類有哪些

（一）總登記總登記也叫靜態登記，是在一定行*區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

進行總登記是因為沒有建立完整的產籍或原有的產籍因其他原因造成產籍散失、混亂，必須全面清理房屋產權、整理產籍，建立新的產權管理秩序。總登記應由縣級以上人民*府在規定的登記期限開始之日起30日內發布公告，公告應當載明以下有關事項：總登記的區域、申請的期限（注明起止日期）、申請人應當提交的有關證件（告知登記人應攜帶的證件和有關文件）、受理登記的地點（可以是登記機關所在地或登記機關設立的登記點）、其他應當公告的事項（如登記費用、不登記的責任等）。

（二）初始土地登記初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的全部宗地的所有權和使用權及他項權利進行集中、統一的登記。因此，又可以稱為土地總登記。

（三）房屋初始登記房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。在依法取得的房地產開發用地上新建成的房屋和集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應當向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。

在開發用地上新建成的房屋登記，權利人應向登記機關提交建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權證書等證明文件；集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關提交用地證明等有關文件。（四）房屋轉移登記房屋轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應提交原房地產權屬證書以及與房地產轉移相關的合同、協議、證明等文件。（五）房屋變更登記房屋變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。

如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。（六）變更土地登記變更土地登記是對已經進行初始土地登記的任一宗地的土地所有權、使用權和他項權利及相關內容發生變化而進行的相應的變更登記。

變更土地登記是土地登記機關對個別宗地土地權屬、用途等變化進行而進行的及時登記。（七）房屋他項權利登記房屋他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。

申請他項權利登記，權利人應提交的證明文件有：（1）以地上無房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地作為抵押物的，應提交國有土地使用權證，土地使用權出讓、抵押合同及相關協議和證明文件；（2）以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應提交前款所列證明文件外，還應提交房屋權屬證書，可以證明抵押房地產價值的資料。根據建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會的有關規定，房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。

（八）房屋注銷登記房屋注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：（1）房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；（2）土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產管理法的規定申請續期，或雖申請續期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

按房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；（3）他項權利終止：抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉典為賣，以及房屋滅失而使典權歸于消滅。

房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產權屬證書、相關的合同、協議文件。

房地產權利滅失，而當事人在規定期限內未辦理注銷登記的，由登記機關予以注銷登記。

不動產登記將全國聯網是真的嗎

最近房地產的最大消息稱：在今年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。

屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。 2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年，該部將會同聯席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現“四統一”。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產統一登記制度，核心是必須實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”。截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了“發新停舊”。

全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入范圍全覆蓋。

房產登記信息在哪里可以查

1、到房屋所屬區縣土地房屋產權登記中心檔案室調檔查詢，填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。

（注：農房及村鎮自建房在各鎮或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。 2、查詢、復制登記簿應符合下列規定： 1）、自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息。

2）、其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。