榮觀房產網房地產集中度
產業集中度具體指什么
產業集中度也叫市場集中度，是針對特定產業而言的集中度，是用于衡量產業競爭性和壟斷性的最常用指標。
具體來說，產業集中度是指市場上的某種行業內少數企業的生產量、銷售量、資產總額等方面對某一行業的支配程度，它一般是用前幾家企業的某一指標（大多數情況下用銷售額指標）占該行業總量的百分比來表示。一個企業的市場集中度表明它在市場上的地位高低和對市場支配能力的強弱，是企業形象的重要標志。
產業集中通常是指在社會生產過程中，企業規模擴大的過程，它表現為全部企業中僅占很小比例的企業或數量很少的企業，積聚或支配著占很大比例的生產要素。影響產業集中度的因素主要有經濟發展、產業競爭、技術水平和*策環境等。
中國行業集中度為什么不高
比較典型的例子是房地產行業。
發展了這么些年了，集中度一直偏低，特別是跟美國比較起來。廣告傳媒行業美國前四的市場份額達到了52%，而中國的呢？前八家大約也只有3%。
傳媒廣告傳媒行業集中度能提到多高？參照房地產業的發展，情形并不容樂觀。1，是行業生命周期階段差異的影響。
中國房地產、廣告傳媒等等的生命周期大約還處于成長期，這從企業數量變化，利潤率變化等等能夠看出來，所以集中度現在還不高，但是未來有進一步集中的趨勢。這個因素只是暫時的，是會隨著經濟發展而不斷變化的。
2，地域分割的影響。中國是比較典型的諸侯經濟，各個省，各個市縣都各顯神通，誰能發展誰有本事。
這種諸侯經濟，張五常在《中國的經濟制度》中有很透徹的分析。諸侯經濟的一個表現，就是市場分割，各地都試圖保護本地的企業。
其后果之一就是企業長不大。3，國有經濟體制的影響。
國有經濟的一個重要特征就是軟預算約束，企業資不抵債了，在國外早破產了，但是在中國，卻能夠得到地方*府、銀行的大力支持，只要該企業具有國有屬性就行。國有經濟影響使得應該死的企業死不了，相應地，應該長大的企業也就很難長大，經常面臨著這些企業沒有市場原則的競爭。
4，*府對市場的干預太多。導致企業需要花費大量的人力財力用于跟*府部門打交道，這其中包括各種黑色乃至灰色的交易，增加了市場的交易成本，浪費了企業的實力，限制了企業變得更大，更強。
而那些大的國有企業，大而不強，都是虛胖子，沒有多少競爭力，也同樣難以真正的長大成材。只有這些現狀得到了改變，中國企業才能長大，行業集中度才能夠有效地提高。
我國的房地產行業對象分析一下其內部競爭結構
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業并購重組趨勢與投資戰略規劃分析報告》我國房地產業的市場結構分析 市場結構是指產業內企業間市場關系的表現形式及其特征，主要包括賣方之間、買方之間、買賣雙方之間、市場上已有的買賣方與正在進入或可能進入市場的買賣方之間在數量、規模、份額和利益分配等方面的關系和特征，以及由此決定的競爭形式。
市場結構的基本類型主要是四種，完全競爭、完全壟斷、壟斷競爭、寡頭競爭。 市場結構受很多因素的影響，主要包括市場集中度、產品差別化、進入和退出壁壘、市場需求的價格彈性、市場需求的增長率、短期成本結構、生產多樣化等。
這些因素是相互影響的，其中一個因素的轉變，會帶來其他因素的變化，進而使整個市場結構的特征發生變化。 本文將以2003年至2012年我國房地產業的房地產開發企業個數、房地產開發企業住宅銷售套數等數據為主要研究指標，從企業的規模與構成和市場集中度這兩個方面，對我國房地產業的現狀及市場結構進行實證分析。
1、企業的規模與構成 2003年，我國房地產業的房地產開發企業的個數為37123;2004年，其個數增長到59242；但是，2005年則有大幅度的下降，其個數為56290；從2005年開始到2008年，房地產開發企業的個數一直持續穩健增長，到2008年達到頂峰，其個數為87562；由于2008年遭遇經濟危機，2009年房地產開發企業出現大幅度縮減，個數為80407;2009年之后，一直到2012年，房地產開發企業開始持續緩慢增長，到2012年其個數為89859。 我國的房地產開發企業的經濟類型主要有內資房地產開發企業，港、澳、臺投資房地產開發企業，外商投資房地產開發企業。
其中，內資房地產開發企業占絕大多數比例，并且總體上呈上升趨勢；港、澳、臺投資房地產開發企業和外商投資房地產開發企業個數少、所占比例小，港、澳、臺投資房地產開發企業每年都有小幅變動，但基本穩定；外商投資房地產開發企業個數少于港、澳、臺投資房地產開發企業個數，并且在2008年之后開始持續減少。 2003年我國的房地產業是以內資房地產開發企業為主要經濟類型，到2012年依舊是以內資房地產開發企業為主要經濟類型，并且其所占市場比例越來越大。
從2005年到2012年房地產開發企業住宅銷售套數，除2008年有大幅度的下降，總體呈上升趨勢。平均住宅銷售套數也呈現出相同的發展趨勢。
2、市場集中度 市場集中度是指某一產業市場中賣方或買方的數量及其在市場上所占的份額，它是反映市場壟斷和集中程度的基本概念和指標。對市場集中度的衡量指標主要有兩種方法，一是絕對集中度指標，二是赫芬達爾―赫希曼指數（簡稱HHI指數）。
運用絕對集中度對市場集中度進行衡量有三個無法體現和反映的狀況，一是無法反映全部企業規模分布對市場集中度的影響，二是無法體現最大的n個企業在市場上所占份額在其內部是如何分布的，三是無法反映市場份額和產品差異程度的變換情況。因此，本文將運用絕對集中度指標和赫芬達爾―赫希曼指數這兩種衡量方法對我國的房地產業的市場集中度進行實證分析。
（1）絕對集中度指標（CRn） 絕對集中度指標是最常用、最簡單易行的市場集中度的衡量指標。它是指行業內規模最大的前n個企業的有關數值X（如產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等）占整個市場或行業的份額。
其計算公式： 其中，CRn為X產業的絕對市場集中度，Xi為X產業的第i為企業或者地區的產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等，N為X產業的全部企業數或者地區數。但是，在用計算指標時，由于產值受季節波動和通貨膨脹的影響大，所以一般優先采用產量和就業人數作為計算指標。
因此，本文在分析我國房地產業的市場集中度時，以31個省、自治區、直轄市為研究對象，采用房地產開發企業住宅銷售套數作為絕對集中度指標計算的指標，并運用多值分析法（即n=4和n=8），分別考察2005年至2012年我國房地產業的市場集中度。 根據2005―2012年我國房地產業市場集中度的計算結果，從2005年到2012年，房地產企業住宅銷售套數在前五位的主要是廣東省、江蘇省、山東省、四川省、遼寧省。
這五個省份，一直穩居前五，只是在排名上有上下變動。其中，上海市在2005年排第五名，在2006年排第六名，之后排名沒再進入前八名。
這些排名在前幾位的省份，都基本上是東部沿海省份，中、西部地區的省份很少能排名進前八位。在這一點上，也體現出我國房地產業的地區發展不均衡。
根據美國學者貝恩的市場結構分類理論，CR4在30%~35%或者CR8在40%~45%時，市場集中度為寡占Ⅴ型；CR4在35%~50%或者CR8在45%~75%時，市場集中度為寡占Ⅳ型。2005―2012年我國房地產業市場集中度計算結果表明，我國房地產業屬于中下寡占型市場結構。
并且從2005年至2012年，CR4和CR8也都總體上呈現下降趨勢，說明我國房地產業的市場競爭愈發激烈，也同時說明我國的房地產業的規模化和集中化程度低，缺乏大型的房地產開發企業做支撐。 根據。
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