榮觀房產網關于房地產問題
關于房地產銷售的問題（急）
我在做售樓小姐時，有很多的客戶朋友，并建立了自己獨特的樓盤銷售客戶網絡，我每到一個新樓盤，都有很多老客戶自己或介紹朋友來買樓。
很多同行都在問我，你有什么絕招，讓這些客戶一個盤一個盤地跟著你轉？其實銷售并沒有什么“絕招”，也沒有太多的技巧性的東西可言。人與人交往很難按一種統一的模式去做，每個人的個性都不一樣，處理問題的方式也就自然不一樣。
對于一個剛踏進地產銷售行業的新人來說，別人的銷售技巧只可供參考，除了學習別人的做法以外，更多的是在每一次與客戶打交道的過程中，總結出合適自己的商談方式、方法，這樣你就具有了自己個人獨特銷售技巧。只要多加留意、多加練習，每個人都可以具備自己獨特的銷售技巧，有自己的“絕招”。
所以說，銷售技巧更多的是用心學習、用心體會、用心做事。[用心學習]從事房地產銷售工作的人員應致力于個人及事業的發展，因為生活只會隨著自我改變而改變，唯有不斷地學習，才能穩固地立足于這個社會。
所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態。[學習積極的心態]進入房地產行業之前，我在棉紡廠做了6年的擋車女工，后來通過考成人高考在廣西大學脫產讀了2年大學。
記得1992年大學畢業時我去廣西萬通房地產公司應聘，當時廣西萬通地產剛剛組建，招聘廣告上寫著只招一名營銷人員，要求本科畢業以上，26歲以下。當時我已28歲了，也只有專科畢業的文憑，這兩項要求我都不符合。
但我非常自信，我認為我行，不管什么條件，先應聘再說。進入萬通公司以后，當時面試我的房地產公司老總說，當時招聘，有很多人的基礎條件比我好，正因為我表現得很自信，也很自然，所以，決定錄取我一個人，很多人都覺得我很幸運。
其實我個人認為，機會是靠你自己去爭取的，它對于每個人來說都是公平的，關鍵是你有沒有自信去抓住它而已。在工作的過程當中，我發現地產這個行業所涉及的面是非常的廣，很有挑戰性。
我給自己設定了一個目標，用5年時間打基礎，5年以后，我不會再做銷售人員。有了目標以后，我就通過再考成人高考，讀了3年房地產經營管理函授班來加強自己的專業知識和理論知識。
我銷售的第一個樓盤“萬通空中花園”項目是在南寧市的舊城區內，這個區域是南寧市三教九流最為集中的一個地方，在那個地方建住宅小區，很多業內人士都不看好。為了能更準確的給項目定位，我們前期做了大量的市場調查，包括競爭對手調查和客戶調查。
當時，我們老總叫我去做競爭對手調查的時候，并沒有告訴我怎么做，不象今天，叫銷售人員去采盤，有固定的調查表格，知道要了解什么內容，采盤前還給他們培訓講解。老總只是告訴我，你去看看我們項目附近有什么樓盤，10天后把調查報告給我。
當時房地產公司只有我一個兵，沒人教我，兩天過去了，我還不知道如何下手去做，急得我快哭了，就找我的朋友，讓他教我。他跟我說，他也不懂，并建議我每天到別的樓盤售樓部去呆呆看。
我想誰都幫不了我，哭了也沒用，第三天，我就去一個叫“錦明大廈”項目的售樓部里足足呆了一天。通過一天的觀察，我看到了售樓小姐是如何賣樓的，還看到了是什么樣的人來買樓，還了解到樓盤的戶型、價格、規模等資料，很有收獲。
通過與售樓人員的交流還交上了同行朋友，讓我受益匪淺。其實，采盤并不是去每個樓盤拿一些售樓資料那么簡單，更多的是要用心去觀察，這樣你才能具體真正地了解到每個盤的優勢、劣勢，對競爭對手有一個深入的了解。
在做客戶調查的過程中，我一戶一戶地去拜訪，積極地與客戶溝通，對于有意向購房的客戶，就用本子記錄下來，并每個月保持與客戶聯系一次。客戶調查雖然辛苦，但讓我積累了不少潛在客戶。
我當時的個人銷售業績占整個項目總銷售額的2/3。并只用了三年的時間就達成了我的目標，當上了萬通房地產公司的銷售部經理和物業部經理。
所以，一個積極的心態，是對自我的一個期望和承諾，決定你的人生方向，確定自己的工作目標，正確看待和評價你所擁有的能力。你認為自己是一個什么樣的人很重要。
比如像我，我認為自己是一個積極的、樂觀的、友善的、非常熱情、有沖勁的一個人。這就是自我的形象。
一個有著積極態度的銷售人員，相信他每天早晨起床都是面帶微笑地對自己說。“今天我心情很好，我很高興，今天會跟很多客戶聯系，我相信能給他們解決一些問題或解除他們的疑慮，我會成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的銷售業績是最棒的”；這就是他對自己的一種肯定。
[培養你的親和力]所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規范你的言行舉止來實現。
在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應該是一門應酬與交往的藝術，不僅要注意表情、態度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的“潤滑劑”。
在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達的。行為。
關于房地產的論文的問題~ 請高人指點
房產泡沫影響不會很大，現在說不會崩盤的無非以下幾種論據：
第一：*府是最大開發商，但是可以告訴你，*府只是最大受益人，并非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個*府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。
第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%，證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。
第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區太大了。在城市里，房改房，*策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。
第四，官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。
第五，地方*府土地財*，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。
第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。
第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，*府說的城市化是把現在落后的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。
第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預示了*府的英明，先看看地王都是什么企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到*府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。*府這么做2手準備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。
其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續保障差一些，自己給自己保障就是了。
說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢辦多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
關于中國房地產的問題
市場問題 1.房地產資金來源結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。 3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。
4.住房社會保障的配套*策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。 5.房地產企業數量多、負債率高。
6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規范。 7.房地產仲介誠信缺失。
8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。 9.觀念有待于改變，發達地區租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
所有這些問題的核心之一在于地方*府的“土地財*”，即地方*府依靠高額的土地出讓金來補充當地*府的財*收入。開發商賺取高額的利潤而*府收取開發商高額的出讓金。
高地價，高利潤（有傳言說有普遍的貪污腐敗成本）就有了超出當地平均居民家庭年收入10倍20倍的房價。在這一利益鏈條的捆綁下中國大陸的高房價將延續。
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關于房地產開發的問題
下面是房地產的工作流程遼寧的樓間距根據遼寧的緯度在冬季太陽高度角最低的時候算，至少要求南北排布的樓之間南樓的投影要在北樓最低處！！！！！！！一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。
但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。
（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步 根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。
方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。
初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。
開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行*管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行*管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。
方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行*管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。
城市規劃行*管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。（五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步 在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。
開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。
開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。 （六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。
開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。
目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。
（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選。
有關房地產的問題
無論是住房銷售面積還是銷售金額，2010年國內房地產市場在*府出臺了一系列調控*策后還是創出了歷史最高水平，盡管其增幅比2009年有所下降。
若按常例來分析，這真是不可思議。大家一定會百思不得其解：為何房地產市場難以調整？巨大的房地產泡沫繼續在吹大？這到底是*府*策的問題，還是市場的問題？面對霧里看花的2010年的房地產市場，究竟該怎么估計2011年的房地產市場走向呢？ 其實，2010年中國房地產市場的脈絡是十分清晰的。
首先，房地產市場價格畸高其實是部分城市價格過高，因此采取的相關*策也只是針對部分城市，但相關部門顯然對此認知不足，而市場投機炒作之風則由一線城市全面蔓延到二、三線城市，甚至于全國各地。當全國的房地產市場都處于投機炒作熱潮中時，全國房地產市場投機預期豈能改變？房價又怎能調整？ 其次，盡管輿論一再渲染2010年出臺的房地產市場宏觀調控*策是最嚴厲的調控*策，但實際上國十條僅希望國內市場逐漸回歸到常態，回到房地產的基本功能。
因此，打擊房地產投機炒作，讓房地產市場回歸基本功能是保持經濟持續發展、減少社會矛盾與沖突最基本的要義，根本就沒有什么最嚴厲可言。當然，對于2009年借助*府過度優惠的信貸*策及稅收*策的投機炒作者來說，這些*策是較嚴厲了。
不過，到現在為止，國十條并沒有真正落實。比如遏制房地產投機炒作的稅收*策就沒有落實。
所以，不僅無法通過房地產宏觀調控*策來改變整個市場的預期，而且住房投機炒作者還會據此認為*府對房地產市場調控不會動真格，從而更為變本加厲地進入二、三線城市的房地產市場。 第三，當*府出臺新的*策沒能落實執行時，不僅原有*策慣性無法改變，而且也讓新*策的信譽度逐漸減弱。
筆者以為，這就是為何“2010年住房宏觀調控*策出臺不少，但起到作用則十分有限”的原因所在。 2011年的房地產市場，同樣面臨巨大的不確定。
首先，*策的不確定仍然是2011年住房市場的基本特征，這種不確定主要分為兩個方面。一方面，打擊住房投機炒作，盡管*府能使用的*策工具不少，但會采取哪些*策工具相當不確定，而不同的*策工具所產生的效果是不一樣的。
2010年底*府對房地產宏觀調控的決心不僅沒有減弱，還在強化，但如果不能采取有效的方式真正遏制住房市場的投機炒作之風，那么住房市場將面臨巨大的不確定。住房市場投機預期不改變，房價將如何調整同樣是不確定的。
另一方面，住房*策執行的不確定性。如果出臺的*策能擊中市場投機炒作的要害，但沒有得到認真落實與執行，那再好的*策作用也將十分有限。
其次，差別化的個人住房信貸*策會如何執行。2010年國十條出臺之后，*府希望用差別化的住房信貸*策來遏制住房的投機炒作。
因此，不僅個人住房信貸*策有重大調整，而且通過加息來讓貨幣*策轉向。但現在見不到2009年元旦期間個人住房按揭貸款利率全面調整的跡象。
十分奇怪的是，2009年初個人住房按揭貸款利率下調時，投機者及借款人人人歡喜，商業銀行為了擴張其信貸規模也同樣順水推舟；但當個人住房貸款利率上調時，國內商業銀行卻沒有動力上調存量住房的利率。 在國十條及275號文件之中，不僅要求停止第三套及以上的住房貸款及個人異地住房貸款，而且也要求各商業銀行對個人住房按揭貸款采取差別化的*策。
比如第一套住房的首付比例提供，貸款以風險定價；第二套以上住房的貸款的首付比例及利率都全面提高。按理說，在這樣的*策基礎上，各商業銀行應在合理評估貸款風險的基礎上，按照原有貸款合同約定條款可對商業性個人住房貸款沒有償還部分的利率重新定價，促使其利率逐漸回歸到常態水平（目前要低200個基點以上）。
特別是如果不上調存量住房的利率而讓其仍然享受7折優惠，商業銀行這種貸款實際上是虧損的。如果這些*策不落實，要想把住房投機炒作擠出市場是不可能的。
第三，雙軌制能否化解當前房地產市場問題，同樣是不確定的。2011年*府計劃建設1000萬套保障性住房。
也就是說，2011年*府希望通過住房“保障軌”及住房“市場軌”雙軌制來化解房地產市場的問題與矛盾。即購買不起住房的居民進入保障軌，而市場軌則讓市場自由發展。
這種從我國香港特區及新加坡那里學習來的思路，在實踐中可能面對更多問題。香港特區及新加坡不僅地方小、人口少，而且*府財力強。
即便如此，這兩個地區的保障住房體系也花了 60乃至70年，才達到今年這種非理想的程度。對于人口眾多的中國內地來說，要達到香港特區以及新加坡的保障性住房水平，至少也得200年。
中國內地不僅人口眾多，而且廣大不同區域的經濟發展水平與環境的差別極大，不少地方*府的財力有限。以中西部地區目前的經濟發展水平，如果沒有中央*府財*支持，完全沒有能力解決當地的保障性住房。
就算財*有能力每年建設1000萬套住房，但1000萬套住房建設僅滿足城市居民住房條件的“補課”需要，就得很長時間，而每年通過城市化進入城市的人口要靠住房保障體系解決住房問題更是困難。更何況，保障性住房體系并非僅是保障。
關于房地產銷售方面的問題
入行的最重要問題是：你以前做過沒有？
如果沒做過，只能用你的熱情、氣質形象、現場魅力、談吐表達等吸引面試官。
因為這個職業非常有難度，所以面試成功的可能性很大。
一般最關注的還是前述的幾點，因為最終你要和人打交道的，形象和言談、性格就非常重要，比專業知識更重要。
面試前在這些方面下功夫就可以了。缺乏相關經驗和知識坦然承認就可以，自信就可以。
專業知識，可以簡單看一些銷售員培訓資料，不要非得背會什么，有個了解就可以，對目前你們當地的房地產市場有個大概的了解，網上看一兩個新聞就差不多了。
再提醒你一定要注意儀表、言談，大方 、樂觀、自信，這樣就OK了。
關于房地產問題
1.房屋拆遷的程序如何？房屋拆遷補償標準應考慮那些內容？ 答：房屋拆遷分為主動拆遷和被動拆遷，不同的原因程序自然也就不同。
補償時會依據現有房屋的價值，周邊配套設施，所處地段……等等，綜合考慮補償標準，每個地區都有自己的補償規定實施辦法。 2.土地使用權轉讓程序 由*府或售賣人進行正當出售，當事人簽訂轉讓合同；在規定的時間內到當地土地管理部門提出申請；再由買方按照規定繳納有關稅費及土地轉讓費后；上級主管部門核發土地使用權證書。
3.房地產項目竣工驗收應該滿足哪些條件？ 主要是建筑工程要滿足竣工驗收條件，具備相應的驗收證明，之后再進行整體驗收和轉接。 4.可行性研究的作用是什么？ 主要作用是供有關領導和經濟部門進行決策和研究，對項目的可實施性，及各方面帶來的影響進行全面評估，以確定項目的可行性/。
有關房地產的問題……求您見解
1：做為長期投資繼續看好，即使不能買賣增值，也可租賃，畢竟中國的人是繼續增多，耕地保護，城市化加快的。
2：不認同，次貸產生的經濟危機是透支消費，資金鏈斷了，而中國現在已經一系列的限制嘞貸款購房，（首付，多套房貸都有制度出臺），再加上中國消費觀念現金占據主要形式，中國經濟的快速增長在一定程度上也掩蓋了房子價值的偏離。
3：房地產業，現在已經發展成社會問題嘞，要讓百姓有房住，在一定程度上要讓房價施行軟著陸，所以國家的調控重點不是在經濟發展上。最近股票跌的厲害，部分因素就是在房地產上。以前房價快速的增長，不單是因為有熱錢炒，最主要的還是*府要用房和地實現經濟的增長。 所以這么說的話現在的調控從股票上看有點負面作用。.
4：應該行吧，普京說嘞幾句話，俄羅斯的房價不就降下來了，房子問題早晚都會成為中國經濟發展的絆腳石，當大家都沒房子住的時候，犯罪增長，社會就不會穩定。不過這個時間估計要有個幾年。
5：第一是有人炒，一線城市到二線。第二是地方*府靠房地產拉投資，發展經濟。第三國民觀念，大家都知道房子貴，能掙錢，好賣不好買，誰還愿意賠錢賣？第四曾經的*策性慣性，這就像計劃生育，中國的人口不可能立刻的減少。.
6：要想掙錢還是炒房，到二線，三線城市，好的房子永遠不用擔心貶值。
曾經看到過一篇文章說中國的房子綁架了中國經濟，感覺說的狠好，近幾年中國經濟的發展正應嘞那句，成也蕭何敗也蕭何。
以上都是自己想的，感覺說的還行的話就給點分，，呵呵 。
關于房地產公司的幾個問題
1.一般大型房地產公司部門的分配，行*部，財務部，工程部，合同管理部，經營企劃部，設計部門等等。
這些部門可以整合使用，具體看你公司的規模和項目的規模。 2.房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收合格證》. 3.看你的房地產公司是否具有設計資質，如果沒有，要委托有資質的設計單位進行設計，房地產公司的設計部門可以先提出自己的構想，并與設計單位良好溝通。
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