榮觀房產網中國房地產飽和
房地產什么時候飽和？現在房子越建越多,什么時候會飽和呢？ 愛問知
從趨勢來說，2010后這一代真正成長起來的時候，基本80后的人都步入中年，而50后的人也臨近六十多。再往前的人基本歲數偏大，獨立生活可能性減少，而現在基本是80后著急買房，40歲以前基本都可以買到了。以此類推 ，2010后的孩子們應該就能夠相對而言住房比較富裕。但是，對于中國現行的房屋*策，拆和建的頻率，如果不調整觀念，飽和？估計就是地產商給我們開的一個玩笑了。不過你要是問房價轉折點的話，如果不出意外，估計年底左右會有一個轉折，至于是上轉還是下轉……著實不好說。房地產泡沫至今任然存在并且不少……硬著陸的可能也不是沒有。但是，中央一直在調控試圖軟著陸，如果*策得當的話，商品房和限價房經濟適用房之間如果過渡得當，房價有可能趨于合理化。即，好地段的商品房和稍微偏地段的其他房源并存。房子是肯定有得買有的住，但是地點就不好說了。畢竟中心城區空間有限，人員卻膨脹的厲害。
中國房地產有點飽和了嗎
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
近幾年的房地產還會持續升溫嗎
2003年6月以來，*府土地*策和消費信貸*策收緊，使得中國房地產市場投資與消費景氣度開始逐步降溫。而2004年中國房地產市場的表現，實際上是在延續著2000年以來房地產投資與消費熱潮的慣性。這種降溫趨勢，我們也可以從近年房地產企業廣告投放量變化中得到佐證。 而2004年房地產價格繼續攀升不過是通貨膨脹加劇、人民幣升值預期以及土地供給減少、新樓上市量下降等諸多因素的綜合反映。預計2005年在利率上升和消費周期行將結束的情況下很可能將改變價格上升趨勢，會產生一個價格回調的過程。 因此，如果說2004年中國房地產市場表示出來的態勢是謹慎樂觀、有驚無險的話，那么我們對2005年的看法則是十分謹慎，而對2006年則是不樂觀。我們認為，中國房地產市場的景氣度已經開始離開此輪周期高點，正在步入周期的調整階段。房地產市場井噴式需求將向常量需求轉化，市場也會更加理性和成熟。
中國房地產日趨飽和,建筑業也會有失業人員嗎
基本已經飽和。
現在一線二線城市化率已相當高、房地產黃金期已過，國內橋梁、大壩等也修建差不多了；西方建筑行業更是如此。我國房地產行業在經過野蠻式的瘋狂增長之后開始進入大蕭條時期，房地產行業市場急劇萎縮，今年以來，國家對房地產業地位的再度肯定以及不斷出臺的房地產刺激*策對全國的整體市場都有利好刺激，但房地產市場仍是低迷不振。
而來自國家統計局等官方統計數據也顯示，諸如洛陽、濟寧等三四線城市的房地產銷售價格與成交面積都出現下滑。
全國房價到什么時候會飽和
房價已出現拐點，但不是市場因素而是*策因素（所以的短期現象），先出臺的*策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣*策，央行再次加銀行準備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；一句話，國家強硬起來誰也躲不了。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國房地產飽和沒有