榮觀房產網房地產立項批文
立項批復-房地產商開發項目,需要立項批復嗎
要審批的。 立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。 工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。 ②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。 ⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。 納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。 對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
關于房地產,立項和取得土地的先后順序
首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，后辦理立項規劃手續。 主要流程有： 取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告（需征用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做） 建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。 預審內容 （一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件； （二）建設項目是否符合國家和省供地*策； （三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等； 拓展內容： 未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之后在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。 1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復： 2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質： 3，總平面審查： 4，管線綜合審查、排水許可證： 5，單體審查、建筑工程規劃許可證： 6，消防和人防專項審查： 7，節能審查、施工圖審查： 8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可： 9，質量監督、安全監督： 10，施工招投標、監理報建： 參考資料：百度百科：房地產開發企業資質管理規定。
房地產前期發改委立項需要什么手續
立項很簡單的，委托第三方有資質的單位（比如我們公司的工程咨詢資質，）編制可研報告，然后拿可研報告去發改委報批，發改委看過，沒問題之后就會給你立項批復。
如果你們那邊發改委要求要做節能評估的話，還是得委托有資質的單位做節能評估報告。這個資質就是各省有區別，比如我們安徽公司的資質是安徽省發改委發的，就是節能評估資質，我們江蘇的資質是工程咨詢資質上有個節能評估的類別，證明我們可以做節能評估。
立項的時候要不要做節能評估，就得看當地發改委的意思了，這兩個齊全之后，就足夠啦，立項結束。
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