中國的房價為什么降不下來

房價還降嗎

1.中國房價會降嗎

從長遠來看，房價下降是必然的，甚至有可能將來會是白菜價。

短期內也許不會，因為國家有房地產調控*策，同時為了穩增長，防風險，也許短期內房價不會跌很多。但是，中國已經到了一個人口拐點，生育率確實在下降，90后這一代人生育意愿很低，未來很有可能會人口負增長，房地產市場未來可能已經沒有接盤的人了。

同時中國的房價已經很高了，很多人都買不起了，飽和度很高了，房屋空置率是很高的，可以預見的是未來可能會出現遍地是房子的狀況，所以未來房價一定會降的，而且會降很多的。

2.2020年特別的的一年,房價真的會如上面說的降價嗎

從去年的*府上的調控*策上來看，房價在現在的發展，市場上看不手的手也會來干涉，不少的業內人也表示，在2020年，房價可能會下降，不過為了能夠保持市場的平衡，并不會下降很快。

我們大家應該都知道，國家有一部分的收入來自房產稅，在2020年的房價如果真的跌成了“白菜價”肯定就會減少這部分地稅，對國家的發展也不利的。現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。

就是說從取得預售證開始出售，直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成，能夠達到進戶條件的時候，在這兩年多的時間里，如果開發商降價，就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權，要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鏈斷裂。

所以開發商是不敢輕易降價的。

3.2019年買房合適嗎

如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已 過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

4.2018年到2019年房價會跌嗎

2019年的房價還會起伏。

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點：1是農村到城市的人口大轉移。2是人人對居住環境改善的需求3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。

房子的需求量自然龐大。5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。

這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。

真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。

這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。

這是要毀滅中國國風幾十年為代價！說下房屋中介起的作用：真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。

一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

中國房價為什么降不下來

筆者對此觀點持有不同的看法；其實，在分析任何問題時不能紙上談兵，一切都得從現實出發，惟有事實才是評判真理的唯一標準。

專業人不說假話！只要是專業的房地產開發商，他們在競標一塊土地之前，都會先投入一定的人力、物力、財力等，對該塊土地進行專業而深刻的開發可行性研究；其研究的一般步驟及內容，首先是對該地塊進行實地考察后，進行地塊及價值分析，包括地塊性質分析、周邊及區域環境分析，優勢分析，劣勢分析，還會對地塊及區域未來的機會性與威脅性作出前瞻性與預見性的專業分析，最終的結果就是要分析出該地塊到底適合做什么樣的產品，是否能產生開發性的附加值；其次是對地塊所在區域項目的消費客戶進行研究，以及項目目標客戶進行定位，哪些客戶會來這個區域買房子，我們做出來的產品到底是賣給哪些客戶，他們最大限度能夠接受什么價位，包括單價和總價；最后，通過對定位下的產品預期售價、開發成本以及風險控制系數等技術指標綜合計算出：這塊土地到底在多少價格范圍內是暴利區，在多少價格范圍內是利潤區，在多少范圍內是風險區，我們拿地的最高限度在哪個范圍內，超過這個界限賺不到錢，就應該放棄。

房地產商就是這樣做拿地事前準備工作的，我想沒有哪一個開發商不帶任何想法就進入現場胡亂舉幾下牌吧！所以，筆者認為，在目前中國房地產市場上是：房價決定地價，而非地價決定房價。

一、居住形態缺乏有效的替代商品。

我們都知道，房屋有兩個基本特點：一是不能脫離地面而存在，二是不能移動的笨重龐物。

翻開歷史的頁面看看，在歷史上，滿足居住形態的房屋種類有很多，有泥壘房屋、木制房屋、磚砌房屋、鋼架房屋……等等；可是，隨著人類的進步、社會的發展、時代的更替，目前在城市里，可以說是只有一種形態的房屋存在，那就是：鋼筋混凝土結構的居住形態，除此形態，別無他樣；老百姓要居住，只能買這種居住形態。

在我們身邊能夠接觸到的商品，我們都能夠很容易地找到一些它的替代品，而惟獨商品住房是缺乏替代品的，而且完全沒有替代品的，其他的都有替代品。

所以，在目前供應有限的市場前提下，完全沒有任何居住形態的替代品去分流這個強大的住房需求，老百姓只能購買由鋼筋混凝土構建起來的房子，而且還是移動不了的房子，不能從這個地方搬到到那個地方去，這使得，在開放的社會背景下，巨大而頻繁的流動人口，在一定程度上大大增加了住房的需求；既然沒有任何替代品去分流這個強大的住房需求，房地產市場只能成為一個賣方市場。

二、中國缺乏安全有效的投資渠道。

有錢必須得投資，這叫理財！從發達國家來看，相對中國來說（比如說，美國、英國、法國、加拿大等），他們有很多的投資渠道，較多投資渠道有著較高的收益性和較強的安全性。

而我們中國呢？筆者很清楚記得，曾經有位朋友跟我戲語說：“如果要有錢，首選投資渠道就是買房！錢在家里怕人偷，錢在銀行怕貶值，錢在股市怕縮水，錢在房市怕啥？啥都不怕！”；確實是這樣的，因為這位朋友的戲語代表了絕大多數老百姓的心聲。

在我們國家，投資渠道狹窄是一個不爭的事實，不敢輕易多買；收藏古董呢？不是行家不懂鑒別，收了贗品吃虧的是自己,不敢輕易收藏；投資股票、基金呢？市場不穩定，充滿著不確定性,風險太大；投資到農業、制造業等實業領域呢？在產能過剩的背景下，投資實業難以達到預期的回報；惟有投資房地產，買房、炒樓不僅技術含量不高，還不費力，爆發式的增長，見效快。

所以，筆者認為，中國缺乏投資渠道，使得大家都認為房地產才是最安全有效的投資出路，由此增加了很多不理合的需求，導致原本失衡的供求關系更加嚴重化。

房價高燒不退，已經成為中央領導人的一塊“心病”，從2003年真正實行*策調控到現在，越是調控，房價越是往上漲。

其實，很多*策是很切合房地產市場的病癥，可為什么屢屢出臺的調控*策卻不能產生如意的效果呢？這除了各級*府在執行和監管上的力度不夠外，還有就是*府對房地產業的定位不準。

可榮幸的是，溫總理已經說了，在本屆*府內一定會把房價控制在合理的水平，我們相信總理的決心與*府的能力。

不過，

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