榮觀房產網為什么有人說中國房價不會降?
房價不會降，這是是誰說的。
這是不可能的，2007年整個珠江三角洲不都是降了嗎？
你說太對了，房地產產業是國民經濟的支柱行業，*府肯定是不會打壓房價，但是所有的經濟都會經歷四個階段：
復蘇階段，經濟逐漸走出谷底。
公司利潤將會增加，而此時物價和利率仍處于較低水平。
股價回升。
特別是房價首先會上漲，部分先知先覺的投資者開始購置物業，股票建倉。
繁榮階段，市場需求旺盛，企業產品庫存減少，固定資產投資增加，導致企業利潤明顯增加。
雖然此時物價和市場利率也有一定程度的提高，但是生產的發展和利潤的增加幅度會大于物價和利率的上漲幅度。
推動股價的大幅上揚。
此時到處是投機，房價會快速上漲，一般此時*府會出面干預房價，希望能穩住房價，從而讓經濟在繁榮階段時間長一點。
此時一些聰明的投資者就已開始在高位出售物業，但不一定會拋空股票。
衰退階段，由于繁榮階段的過度擴張，社會總供給開始超過總需求，經濟增長減速，存貨增加，銀根開始緊縮，利率提高，物價上漲，公司的成本日益上升，加上市場競爭日趨激烈，業績開始出現停滯甚至下滑的趨勢。
投資者開始拋售手中的股票，當越來越多的投資者加入到拋出股票的行列時，股價形成不斷向下的趨勢。
而此時的很多購房者都在觀望，房價會先下跌，接著就是鋼材，水泥和股票也會跟著下跌。
蕭條階段，經濟下滑至谷底，市場需求不足，公司經營情況不佳。
由于預期未來經濟狀況不佳，公司業績得不到改善，大部分投資者都已離場觀望，股價低迷。
房價也是大幅下跌，炒家根本就不會買房，此是買房大多是一剛性需求的自家，*府也會出很多*策，讓房價能快速回升。
如果房價會回升，這說明經濟又是要重新進入下一個循環了。
怎么樣，現在明白了嗎？如果還有不明白，可以打我的電話（13556898489方*明）如你是打算買房投資，一定要看清楚經濟的整體趨勢。
中國房價為什么降不下來
筆者對此觀點持有不同的看法；其實，在分析任何問題時不能紙上談兵，一切都得從現實出發，惟有事實才是評判真理的唯一標準。
專業人不說假話！只要是專業的房地產開發商，他們在競標一塊土地之前，都會先投入一定的人力、物力、財力等，對該塊土地進行專業而深刻的開發可行性研究；其研究的一般步驟及內容，首先是對該地塊進行實地考察后，進行地塊及價值分析，包括地塊性質分析、周邊及區域環境分析，優勢分析，劣勢分析，還會對地塊及區域未來的機會性與威脅性作出前瞻性與預見性的專業分析，最終的結果就是要分析出該地塊到底適合做什么樣的產品，是否能產生開發性的附加值；其次是對地塊所在區域項目的消費客戶進行研究，以及項目目標客戶進行定位，哪些客戶會來這個區域買房子，我們做出來的產品到底是賣給哪些客戶，他們最大限度能夠接受什么價位，包括單價和總價；最后，通過對定位下的產品預期售價、開發成本以及風險控制系數等技術指標綜合計算出：這塊土地到底在多少價格范圍內是暴利區，在多少價格范圍內是利潤區，在多少范圍內是風險區，我們拿地的最高限度在哪個范圍內，超過這個界限賺不到錢，就應該放棄。
房地產商就是這樣做拿地事前準備工作的，我想沒有哪一個開發商不帶任何想法就進入現場胡亂舉幾下牌吧！所以，筆者認為，在目前中國房地產市場上是：房價決定地價，而非地價決定房價。
一、居住形態缺乏有效的替代商品。
我們都知道，房屋有兩個基本特點：一是不能脫離地面而存在，二是不能移動的笨重龐物。
翻開歷史的頁面看看，在歷史上，滿足居住形態的房屋種類有很多，有泥壘房屋、木制房屋、磚砌房屋、鋼架房屋……等等；可是，隨著人類的進步、社會的發展、時代的更替，目前在城市里，可以說是只有一種形態的房屋存在，那就是：鋼筋混凝土結構的居住形態，除此形態，別無他樣；老百姓要居住，只能買這種居住形態。
在我們身邊能夠接觸到的商品，我們都能夠很容易地找到一些它的替代品，而惟獨商品住房是缺乏替代品的，而且完全沒有替代品的，其他的都有替代品。
所以，在目前供應有限的市場前提下，完全沒有任何居住形態的替代品去分流這個強大的住房需求，老百姓只能購買由鋼筋混凝土構建起來的房子，而且還是移動不了的房子，不能從這個地方搬到到那個地方去，這使得，在開放的社會背景下，巨大而頻繁的流動人口，在一定程度上大大增加了住房的需求；既然沒有任何替代品去分流這個強大的住房需求，房地產市場只能成為一個賣方市場。
二、中國缺乏安全有效的投資渠道。
有錢必須得投資，這叫理財！從發達國家來看，相對中國來說（比如說，美國、英國、法國、加拿大等），他們有很多的投資渠道，較多投資渠道有著較高的收益性和較強的安全性。
而我們中國呢？筆者很清楚記得，曾經有位朋友跟我戲語說：“如果要有錢，首選投資渠道就是買房！錢在家里怕人偷，錢在銀行怕貶值，錢在股市怕縮水，錢在房市怕啥？啥都不怕！”；確實是這樣的，因為這位朋友的戲語代表了絕大多數老百姓的心聲。
在我們國家，投資渠道狹窄是一個不爭的事實，不敢輕易多買；收藏古董呢？不是行家不懂鑒別，收了贗品吃虧的是自己,不敢輕易收藏；投資股票、基金呢？市場不穩定，充滿著不確定性,風險太大；投資到農業、制造業等實業領域呢？在產能過剩的背景下，投資實業難以達到預期的回報；惟有投資房地產，買房、炒樓不僅技術含量不高，還不費力，爆發式的增長，見效快。
所以，筆者認為，中國缺乏投資渠道，使得大家都認為房地產才是最安全有效的投資出路，由此增加了很多不理合的需求，導致原本失衡的供求關系更加嚴重化。
房價高燒不退，已經成為中央領導人的一塊“心病”，從2003年真正實行*策調控到現在，越是調控，房價越是往上漲。
其實，很多*策是很切合房地產市場的病癥，可為什么屢屢出臺的調控*策卻不能產生如意的效果呢？這除了各級*府在執行和監管上的力度不夠外，還有就是*府對房地產業的定位不準。
可榮幸的是，溫總理已經說了，在本屆*府內一定會把房價控制在合理的水平，我們相信總理的決心與*府的能力。
不過，
中國房價為什么降不下來其根本原因是這樣的
審批等*府中間環節太多，導致房地產成本抬高，道理同醫院的藥價高差不多的，也是中間環節太多，導致層層審批后進醫院的藥價就提高了。
這些社會經濟問題，執*局和*府都有不可推卸的責任。
為啥國家出臺這么多政策房價還不降呢是不是國家不敢讓房價降怕引起社會不穩定
主要是新房，和土地開發利用有關系，國家要靠土地賺錢，如果不讓買賣稅從那里來。
國家土地方面的收入主要考出讓，加之于土地上的附屬物（房屋）的稅收。
如果土地用于其他方面就會大大貶值。
再說房子是關系民生的重頭戲，只可以慢慢來，力度過大時不行的
現在的房價為什么會一直降不下來
鋼材在漲價、木材在漲價、地皮在漲價、水泥在漲價、人工在漲價、。
都在漲價！
所以開發商實在找不到什么理由來說服自己降價！
我看網上說政府不敢讓房價降下來這是為什么
不是很懂，個人覺得現在房地產還是中國比較重要經濟支柱，房價下跌，房地產業崩潰，銀行的貸款可能無法收回等一系列經濟問題，對中國經濟就會造成巨大沖擊，也有可能導致中國經濟崩潰，物價飛漲。
現在我國正在轉型的關鍵時刻，慢慢放棄房地產產業經濟支柱重要性，一二十年內是不會跌的。
中國房價為什么不敢降
具體問問房管中心。
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
國家為什么不敢降房價
*府壓根不想價低房價，高房價對*府好處太多了，高房價能吸引很多富商投資，把他們的錢拴住，銀行發放的紙幣太多，如果流通市場就貶值，物價飛漲。
起到穩定物價的作用。
高房價說明買的人多，開發的樓房少，土地的征用都是*府說的算，土地是國家的不是個人的。
*府通過開發一小部分土地蓋樓讓樓價高，*府有很大經濟收入。
同時高房價是一個城市的壁壘，通過高房價讓農村的人不容易進入城市，不然誰去干活，對城市戶口的人是個沖擊。
物價上漲！房地產房價高所以房地產發展迅速，帶動其他行業增加就業。
不然房價太低誰去開發，沒太大利益沒人去干，那么很多人失業。
對*府是有好處的，所以才不能打壓。
現階段高房價是唯一能穩定固化社會階層的手段，也是降低國家金融風險的利器，同時也是國家創收的手段。
你是國家你愿意打壓房價嗎，無奈屁民抱怨，*府只能說調控跟你打太極，讓房價緩慢升高，緩解矛盾。
說白了，上流就是玩你底層的，你不出累遭罪，難道讓官老爺遭罪。
當官當領導就是玩工人屁民的。
除非哪一天，國家可以通過新興的行業能達到這種效果，就不用靠高房價啦。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房價為何不敢降