榮觀房產網什么情況下不能辦理房產證
有18種無法辦理或長期得不到房產證的情況具體如下：
1．開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
2．開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
3．開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務沒有清償完畢；
4．開發商沒有完成竣工備案工作；
5．開發企業將房屋重復銷售【未經合同備案】，導致無法辦理房產證；
6．樓盤被法院查封；
7．開發商沒有取得建筑面積實測數據；
8．商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
9．開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
10．開發商不及時辦理“大確權”；
11．開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；
12．開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產證的文件不合格；
16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產權的單位或人員【律師、第三方代理公司】違規操作。
【房產證證書】：
拓展資料：
造成不能辦理房產證這些情況的產生原因有以下四種：
第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
參考資料：
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