榮觀房產網15年來，北京的房價到底漲了多少倍
根據央視財經頻道一欄目發布的現場調查數據顯示，過去15年房價增長了300倍。
北京房價最貴的多少？
樓房建筑成本，每平米就是679塊錢！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。
我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。
679，就是679嘛！誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬！我自己就算了好幾遍了。
每平米，就是679嘛！” 這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當。
以下是郭一平根據對方的談話整理。
房屋的建筑成本到底是多少錢？我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解！但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產商的遮羞布呢？ 今天，我作為一個建筑商響應廣州市長張廣寧的號召，勇敢地站出來大揭內幕！ 內幕：成本竟如此低 承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。
180天就賺80萬！ 證據：所有的采購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。
一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉： 鋼材，每噸要4200元。
（目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸） 人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費用713054元。
工程包工包料的真實成本是6803993元。
利潤成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少？心里就清楚了！這還僅僅是建筑商的利潤。
該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大！ 房價究竟由何構成，又貴在哪里？ 房價的構成：建筑費用僅占四成 土地費包括土地取得費用和土地開發費用，占到總房價的20%左右； 建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%; 市*公共設施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%; 各種稅費，這部分占總房價的10%~15%; 除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。
房價你到底貴在哪里？ 首當其沖的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤“何止100%”。
隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。
比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用于“勾兌關系”。
從降幅看房價暴利 曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。
當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內衣，公開不得。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。
大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。
具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。
恒大地產南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。
這是傳統制造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。
也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。
海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。
我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去！咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的！ 一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。
尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。
我勸大家千萬別買房，我勸*府也別再救市了。
啥都是明的了，別搞得太沒意思了。
現在北京房價是多少啊
北京市房價總體北高南低。
北部二環附近均價10萬起，好一點的小區能達到15萬，特別是學區房，有超過20萬的北三環--北四環之間6--10萬，北五環以內不低于5萬。
北六環在3萬左右南二環價格稍低，均價在7萬左右，高檔小區能到10萬南三環--南四環價格在5萬上下，南五環在3--4萬之間。
南六環位置好的大約3萬，位置較偏的地區2萬左右通州是個例外，通州現在房價大概在4--6萬之間，但是由于北京市*府限購令的原因，因此有價無市。
北京二環房價多少錢一平米
北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。
當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。
“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。
”上述建委內部人士告訴記者。
上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。
“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。
”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。
“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。
”上述北京市建委人士稱。
按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。
4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。
這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。
而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。
“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。
”建委人士稱。
北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。
北京,一個年薪十五萬左右的人在北京能獨立買房嗎
不能，北京市內房價都十萬左右一平，別墅就更不用說了，六環外的房價都五、六萬左右一平。
年薪15萬，月薪也就1.25萬，在北京真的不是很多，就說在六環外買個50平的小一居，加稅也得兩三百萬，首付三成八九十萬，后期還要還房貸；月薪1.25除去房租生活費和其他開銷，存夠首付都不容易。
所以獨立買肯定是非常困難的。
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請教,在北京郊區哪里的房價最便宜？
北京市房價總體北高南低。
北部二環附近均價10萬起，好一點的小區能達到15萬，特別是學區房，有超過20萬的北三環--北四環之間6--10萬，北五環以內不低于5萬。
北六環在3萬左右南二環價格稍低，均價在7萬左右，高檔小區能到10萬南三環--南四環價格在5萬上下，南五環在3--4萬之間。
南六環位置好的大約3萬，位置較偏的地區2萬左右通州是個例外，通州現在房價大概在4--6萬之間，但是由于北京市*府限購令的原因，因此有價無市。
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