榮觀房產網2017年中國房價會下降除非出現這些情況
近期土地市場的火熱，一掃樓市成交低迷的陰霾。
隨著各地雞年首拍的塵埃落定，我們發現房企拿地依然不減，不是已經收緊資金流向房地產行業了么？說好的房價要降呢？
顯然，自2016年國慶假期以來陸續出臺的房地產調控措施對各地房屋交易量的限制效果正在顯現，但對樓市成交將放緩的判斷并未影響房地產企業的拿地熱情。
從目前依然高漲的拿地熱情來看，至少大型房企并未受到資金難題，尤其是對于一二線城市的土地。
一方面，土地屬于稀缺資源。
另一方面，開發商仍看好中國樓市前景，因此拿地不會因*策收緊而放緩。
對此，有業內專家指出，本輪*策緊縮不會對開發商的大戰略產生根本性變化，有實力的房企仍會集中到一二線；戰術上或會有一定調整，如加快推盤以準備下一輪拿地計劃等。
同時，資金收緊不假，但開發商今年的業績已經全面飄紅，龍頭房企紛紛上調年度銷售目標，總體來看，資金鏈的問題目前并沒有對房企造成過多的影響。
如果要深入剖析這個問題，房產吐槽哥認為應該從現實中來找答案。
目前樓市房首付主要有以下幾類來源：1、家庭多年積蓄；2、親戚或朋友的借款；
3、房屋置換；4、拆遷補償款；5、機構貸款；
就目前的情況來說，北上廣深等一、二線城市已很難靠“多年積蓄”這種方式完成首付款的積累了；我身邊的一位朋友，老家是湖南湘潭市的，為了在北京買套90平的兩居室，賣掉了老家兩套房子，湊齊了300萬首付，并背上了300多萬的房貸。
因此，買房的資金和大部分人的工資收入關系不大。
然而，正是類似這種資金源源不斷注入，熱點城市的房價才會如此堅挺。
房價之高，早已脫離了實際工資收入的范疇，但卻絲毫不影響樓市的成交。
這或許是個惡性循環，從某種程度上來說，今天的房價我們每個人都是推手之一。
那么在什么情況下，房價會下降呢？
1、貧富差距趨近為零，各區域資源配置平衡。
這是一種理想狀態，類似于*治書本上面教的社會主義概念，你們懂的！其次，不同城市各種資源一旦平衡，沒有地區優勢就沒有流動，城市之間很難出現規模化的流動，稀缺性沒了，某城市的房子也就被普通了。
2、房子只是房子
社會公共資源不再是房產的屬性，房子僅僅是房子。
就像今年中央提出的，“房子是用來住的，不是用來炒的！”
如果能做到，房價自然能回歸正常范疇。
3、不可抗拒的因素
比如日本廣島長崎，核輻射人都不能生存了，自然也就沒有房價過高的問題。
類似情況你們可以充分發揮想象。
（以上回答發布于2017-02-19，當前相關購房*策請以實際為準）
中國房價還能漲多久2017年房價會下跌嗎
三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。
但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
2017年的房價會降嗎
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。
這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。
通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
反之，房價總體水平越低。
從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。
如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。
有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。
如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。
如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。
與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。
如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。
如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。
商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。
再如，房屋的朝向也會影響房價。
在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。
由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。
這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。
其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。
如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
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