榮觀房產網想在沈陽買房子請高人指點
到三好街容易的不太好找，只能是渾南遠一點的，或者是鐵西南二環外，恒大綠洲那一片不錯，還有紫郡城可以考慮，性價比高，三四十萬差不多可以買近90平，而且這一片從二環到三好街還是非常快的，但是紫郡城貌似口碑不是很好，沒辦法，好貨不便宜便宜沒好貨，就看你在面積、位置、單價之間如何選擇它們的平衡了，我選擇的是好位置、高單價、小面積的。
購房是不是本地人沒有任何區別，現在，在沈陽。
但不排除以后會限制的可能。
關于貸款重要的是要有銀行的收入證明單子，你拿到單位填好蓋章，私企的話比較麻煩（可能還需要營業執照復印件等），國企或事業單位很容易。
月還款額不能超過收入的50%。
銀行可能會打電話到你單位核對。
購房是不是本地人沒有任何區別，現在，在沈陽。
但不排除以后會限制的可能。
最好可以提供1年以上的納稅或社會保險繳費證，因為各個銀行貸款*策是有區別的：
關于各家銀行房貸情況
■中國銀行：
如果能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民一樣的貸款標準。
如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標準執行。
■工商銀行：
如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。
如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸*策執行。
■建設銀行鐵西信貸部：
主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標準；如果是二套房，首付在五
成，且利率上浮10%左右。
外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。
■招商銀行：
嚴格執行住建部下發的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸*策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸*策執行。
■中信銀行：
戶口不在沈陽，能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件的，可以按照首套辦理。
即：首付30%，按基本標準利率執行。
■興業銀行個人信貸部：
戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、征信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。
如首套房首付在三成，利率八五折；二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、征信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。
二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。
■交通銀行：
戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。
如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標準執行。
（備注：由于各家銀行在執行*策時有所不同，因此具體的放貸額度應最終參照各家銀行具體的執行標準）
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