榮觀房產網在深圳買套房要花30年未來房價還會漲
2015年是豪宅市場的“大年”。
根據統計，截至11月，在京滬深三個一線城市，“10萬+”的頂級豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。
其中深圳3000萬-5000萬元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。
數據顯示，11月深圳豪宅均價71367元/平，共成交15.53萬平方米，環比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。
豪宅的爆發直接催生深圳新房均價大幅上漲33%，邁入“4萬元時代”，均價達44761元/平。
根據國家統計局數據，某地產研究院研究顯示，2014年全國房價收入比只有7.1，也就是說城鎮居民花7年的家庭收入就能買一套100平米的房子。
而2014年深圳房價收入比達20.2，位居榜首，深圳人成為名副其實的“最有擔當”的房奴。
而2015年深圳樓市一路暴漲，有預測稱，2015年深圳房價收入比可能已接近30，一般的白領和年輕人在深圳根本買不起房子。
宅不僅保值溢價空間更大未來房價
業內人士分析，深圳豪宅熱銷，主要原因在于傳統經濟“去產能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經濟（互聯網、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補增長空白的程度。
于是，經濟增速“下臺階”疊加轉型困境，部分企業主退出了實體經濟。
同時，“穩增長”寬松*策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風險，又能獲得平均收益率的投資品種。
豪宅無疑是保值、升值的投資優選品。
特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內價值在未來溢價的空間更大。
深圳房價暴漲之后，會對部分人形成擠壓外溢效應，有業內人士表示，但走出去的人遠比進來的人少。
整個深圳的定位和趨勢都是往金融、高科技方向發展。
在經濟轉型過程中，人口結構肯定會發生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。
因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發展，深圳的房價也許還會再上漲。
（以上回答發布于2015-12-17，當前相關購房*策請以實際為準）
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