榮觀房產網2015年深圳房價狂飆帶動東莞一起飆升
2015年樓市波瀾再起，深圳樓價繼續狂飆突進并帶動東莞等周邊地區一起飆升。
而廣州樓價在一線城市中仍然保持慣有的溫和態勢。
中央已經為2016年房價定調——適度降低，并強調“去庫存”。
2016年，樓價何去何從，牽動著老百姓的心。
元旦當天，中國指數研究院發布消息，2015年房價連漲八個月后收官，一線城市房價表現堅挺，深圳房價同比上漲38%，漲幅全國第一。
同比上年的23972元/平方米，2015年均價33168元/平方米。
深圳市房地產信息系統數據顯示，2015年初深圳的月均價在2.7萬-2.8萬/㎡之間，12月則達到42476元/㎡。
對庫存去化周期墊底，而房價持續領漲的深圳，有地產中介預計，2016年深圳樓市成交量或將下滑三成，但價格仍有10%-15%增長空間。
買房人的故事
來深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關一帶，親歷附近新房單價從不到2萬/平方米，到如今超5萬/平方米。
由于首付年年都是“缺一點”，小王錯過了多次購房機會。
眼看女兒越長越大，2015年買房成為小王家里最熱話題。
最近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。
該房目前單價3.1萬元，而上年同期該小區同戶型的總價才100多萬元，一年房價翻倍。
“現在不買，以后就真的買不起了，就算借錢湊首付也要買。
”事實上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數。
換房人的算盤
首套房大幅增值，讓不少購房者做出大膽選擇。
“比如三五年前買的100萬元房子，現在已翻了倍甚至變成四五百萬元了。
還掉貸款，會有三四百萬元現金，用這筆錢做首付，就可買七八百萬元甚至上千萬元房子。”
中介：量降價仍漲
2015年深圳購買力嚴重透支，全年二手房價漲幅已超2009年。
美聯物業預計，經過2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場成交量走勢或將稍顯震蕩，從2015年高位回落，預計一二手住宅成交套數下滑至少30%。
房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，但相比2015年的暴漲，2016年無疑將溫和很多。
(記者李曉旭)
有人賣掉深圳房買下東莞兩套房
深圳客來年仍會一路向北，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續——業內人士。
2015年，東莞樓市成交持續火爆。
數據顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價9783元/平米，同比漲6.63%。
但區域分化嚴重，非臨深片區把上漲價格拉低了，臨深片區住宅成交均價達11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。
元旦節后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。
元旦假期三天共成交1090套，均價全部過萬。
地產研究人士稱，東莞住宅成交量價齊升狀況仍將持續，不會只是一場虛火。
本地人購房需求釋放
40歲的阿偉現供職東莞鳳崗一家事業單位。
“我們是拿著東莞工資消費深圳的房價、物價呀！”阿偉說，他也在鳳崗買了房，本與深圳客沒什么交集。
但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來的生活壓力，醫療、出行等消費支出被拉高，還有道路交通壓力等。
“東莞本土購房需求已大大釋放。
”據東莞合富輝煌發展研究中心副總經理李興旺稱，根據此前數據統計，東莞本地人口住宅需求量約在500萬平方米，2015年預計實際成交可達960萬平方米，本地需求早在半年前已飽和。
深圳客賣房來莞購房
晏小艷今年30歲，供職于深圳一家外企，月薪約2萬元。
5年前，晏小艷在朋友推薦下購買了東莞最北端的萬江街道陽光海岸一套房。
那位介紹她買房的朋友則買了三套。
“當時房價才4000多元/平方米，而深圳房價已飆到20000元/平米。”
5年過去，東莞房價猛漲，但不在萬江。
晏小艷想將房子裝修出租。
11月以來裝修期間，晏小艷有了新發現，東莞樓市量價完全被深圳客主宰。
晏小艷有了新打算，賣掉了居住環境不如東莞的深圳房子，在東莞買兩套房，一套置業，一套自住。
懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。
業內：深圳客仍向北
數據顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場庫存量457.02萬平方米，已縮短至5.5個月。
就在2014年9月，克而瑞數據顯示，東莞存量房107963套，去化周期達25個月。
臨深片區與非臨深片區冷熱不均。
東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割：沿線及以南為臨深片區，成交火熱，房價飛速上漲；以北為非臨深片區，成交平淡，房價維持平穩。
“東莞住宅成交量價齊升的狀況仍將持續，不會只是一場虛火。
”業內人士分析，深圳高房價、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費等，都將促使深圳客大*一路向北。
“從全市總量看，東莞庫存去化壓力不大。
”東莞市住建局房管科相關負責人說。
（以上回答發布于2016-01-06，當前相關購房*策請以實際為準）
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