榮觀房產網香港二手房買賣流程香港二手房買賣注意事項
一些人選擇在香港購買二手房，下面小編為大家介紹在香港購買二手房的流程以及注意事項。
第一步、置業前的考慮
1.租房還是買房
置業前，買家應該明白自己置業的目的是什么，比較一下究竟是租房還是買房。
租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性以及其他方面各有利弊，買家應該根據自己的實際需要來作出決定。
2.買房買一手房還是二手房
如果買房已經決定了要買房，買樓前便要先決定要購入一手房還是二手房。
3.了解自己的財務狀況
買家應清楚了解自己的財務狀況然后作出決定，購房者應該清楚的衡量自己的供款能力，自己一個月究竟可以負擔多少的供款，每月供款的話，其他開支比例也要協調好。
第二步、找房
1.哪個小區好？
擇地而居，選擇一個合適自己居住的地區是相當重要。
要考慮到的因素主要有該區的樓價及升值潛力，還有該區的土地規劃。
會不會有大型工程陸續展開亦都是一個值得關注的問題，因為單位的景觀及生活環境均會受到很大的影響。
置業人士應首先設定自己心目中的居住地區應有條件，例如對交通設施、學校網、公共設施、食肆、購物設施，以及環境和治安質素的要求等，將每一項條件排序，認為最應有的地區條件放在最前，如此類推。
這樣做買家便能清楚自己最需要的是什么。
2.選擇適合自己的住宅。
除了選擇居住的地區，置業人士亦要考慮什么類型的住宅才合適自己、住宅又應擁有什么的條件。
置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的開發商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，如此類推。
這樣做買家便能清楚自己需要的是什么。
住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立別墅、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。
獨立別墅及花園洋房可飼養寵物，較為獨立自主，不受屋苑式管理的約束及影響；大型屋苑往往可以自給自足，屋苑內有各項飲食購物、交通及文娛康樂設施，不過通常都禁止飼養寵物；部分單幢樓雖坐擁地利優勢，不過管理費一般較貴，亦欠缺康樂及會所設施。
不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚自己對住宅有什么要求。
如想飼養寵物，可選擇別墅或花園洋房。
如想生活簡單方便，選擇大型屋苑，所有設施都齊備。
第三步、看房
如果選擇了委托地產代理幫忙找房及看房，買家就須簽署看房紙，這是香港地產代理監管局的指引及要求，目的在于保障買家及代理雙方之利益。
因此要小心，不要經不同的代理看同一個單位，以免引起要付雙份傭金的后果。
在看房的過程中，買家要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：
審查單位及樓宇是否合適，如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。
應該注意看房時的天氣，盡可能看兩次以上，分別在陰晴天各看房一次。
晴天看房，可以看清楚單位外望的景觀。
雨天看房，可以查看單位有沒有滲水。
查看單位有否違例建筑、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。
查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。
如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。
查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用。
查詢物業是否負資產。
第四步、交易須知
對于一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，即使是委托代理的買家得到了代理的協助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。
以下列了數個要注意的事項：
買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。
1、聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去后，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。
2、分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各占一個比例。
假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而并不是由其它業主共同擁有。
認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：
1、臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議后所簽訂的合約。
買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為房價3-5%。
2、正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約后14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。
買方要付予賣方大訂，一般為房價之10%。
3、按揭契約：買方須于交易完成當日或之前已簽署按揭契約。
銀行會于買方簽定按揭契約后，代表買方將借貸的款項付予賣方。
而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
第五步、買賣流程
1.買方(透過代理)與賣方議價及洽談各項條款
2.簽訂臨時買賣合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)
3.簽訂臨時合約后14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目后所得的余數，便是應繳付之大訂。
細訂加上大訂，通常是樓價的一成。
)
4.打厘印、繳付印花稅及于土地注冊處登記合約
5.買賣雙方協議正式完成交易日期(通常簽署正式買賣合約后一個月內)
6.買方律師審核業權
7.買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤
8.成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當
9.正式完成交易日
10.買賣雙方簽署樓契
買方律師將樓價余數交給賣方律師
賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定，可由雙方協議)
11.打厘印及于土地注冊處登記該樓契
12.完成交易
以上是關于在香港購買二手房的流程以及注意事項。
（以上回答發布于2015-12-22，當前相關購房*策請以實際為準）
香港連續八年成為全球房價最難負擔城市你怎么看
香港現在是全球房價最負擔最重的城市，這本身就是理所當然的，因為香港真正解釋了什么叫寸土寸金。
最新發布的一份報告顯示，自2000年以來，香港在“2017年國際房價負擔能力”榜單上年年穩坐第一。
當地房價屬于“極度負擔不起”之列。
根據美國城市規劃咨詢機構Demographia的這份報告，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位該指標用于衡量住宅價格的負擔能力，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值越大負擔能力越差。
這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
第一，香港是一個國際化大都市，但是香港就是一個彈丸之地，土地非常稀少，根本就沒辦法建筑太多的房子。
因此我們才看到香港有那么多的高樓大廈，香港城市建筑的密度和高度，堪稱全球之最。
雖然在我們印象中，香港是一個購物天堂，事故非常的逍遙，日子非常的瀟灑，可以過得會更努力的生活，但是香港的居住條件其實并不好。
第二，實際上不僅僅是香港，整個中國的很多大城市，在發展過程中都越來越會遇到像香港這樣的問題，只是因為，內地的很多城市，畢竟不像香港那么一個彈丸之地，目前在土地上還有挪移的空間。
總之，香港作為特大城市，寸土寸金，房子的密度和高度都非常高，因此成為全球房價和咱最重的城市，也是理所當然的。
香港人為什么不抱怨房價高
香港人基本上很少抱怨房價太高的，絕大多數的香港人愿意租房結婚生孩子，想買房子的就跑到深圳珠海買。
這是偶對香港的一個印象：香港之所以成為香港，還是有道理的。
說的是和大陸對比，香港抱怨房價高的人群比例沒大陸高。
不敢：香港高房價已經把民眾綁架
就是房地產商已經把香港的居民都給綁架了。
為什么?我們都買慣了高房價，高房價之后，你把自己全家的財富全放進去。
放進去以后，你就不能指望房子跌，因為房價一跌的話，你原來的資產就可能因此變成負資產。
所以現在香港的老百姓跟內地的老百姓不一樣，內地那邊老百姓都希望跌，香港是不希望它跌。
不用：抱怨有出口，樓市民怨小
與大陸情況相比，香港有許多問題更嚴重。
比如我們說的樓市問題，比如貧富差距問題。
香港的基尼系數比內地還高，分配比大陸還要不公。
但是香港的民怨卻比大陸的小，那是因為在香港有的法制更完善，民眾有其他民怨的出口。
必須承認，現在大陸許多人罵樓市，并非全部是因為樓市的問題，而是因為許多不公平的現象導致。
所以即使買了房子的人也會罵房地產商與*府勾結。
而且人們罵樓市，也是因為這個領域是可以被罵的。
不必：一些條件很差的公屋保障了底層人的生活最底線
在香港自己掏錢買高檔私人住宅的，都不是普通平民，而是以律師、會計師、醫生、經理人員等為代表的高收入人群。
但這并不代表低收入群體就無房可住。
占香港人口一半多的人居住的是價格十分低廉的*府保障房屋，叫做“公屋”和“居屋”，樓市漲跌跟他們沒多大關系，所以他們完全可以像看電視一樣，淡看樓市風云。
當然，不得不說的是許多公屋的條件很差。
說起樓市，香港和內地真是很像：地產商缺乏誠信，*府依賴土地財*，窮人買不起房子。
其實一開始內地發展房地產就是向香港學習，比如說期房銷售模式就是其中之一。
現在香港內地共戰“高房價”，一邊是“9招12式”，一邊是“國10條”，還真是巧得很。
不過也有不同之處，面對高房價，港人似乎忍耐力更強一些，這是為什么呢?
大多數香港人都不會抱怨老板，因為老板可以炒你，你也可以炒老板。
香港人也不會抱怨*府公務人員收入高，因為大家招考機會均等，你沒有當公務員是你沒有本事。
香港人也不會抱怨有人賺了大錢，因為市場上機會的均等的，你沒有賺到是你沒有本事。
我的一個朋友是香港人，我當著他的面抱怨說去年大家都買股票我沒有買，吃虧了。
他一臉驚訝，他的想法是，你今年可以買啊，因為機會天天都有啊。
一個社會的公平，是建筑在法制、制度完善的基礎上，同時也是建筑在市場經濟的大環境上的。
而經過了數百年的市場經濟洗禮，香港人已經深刻認識到，金錢面前人人平等是社會公平的一條普遍準繩。
而我們呢?我們經歷了50多年的社會主義優越性的宣傳，這給人們在認識上造成了很多誤區。
其中最要命的，是不承認金錢面前人人平等。
進入市場經濟改革階段后，中國社會仍沒有實現從*治平等，向經濟權力平等的觀念過渡，這就是我們面臨的難題。
由于改革初期的一些不規范現象，造成今天在一些人眼里，有錢人的錢全是偷來的、搶來的，都是貪腐來的。
而在香港，大家對有錢人是保持著一種神圣和尊敬的態度的。
而這種尊敬，是對一種制度、一種辛苦、一種能力和一種責任的尊敬。
從另外一個側面講，我們的有錢人也有很多問題，比如他們金錢的來路有問題，他們的社會責任不到位等等，當然這是另外一個題目。
回到房子問題上，還是這個問題。
大家表面上抱怨房價，實質上是抱怨的機會不均等和分配不公。
例如，大家紅眼的是發展商賺了多少錢，紅眼的是*府官員有自己的福利房，紅眼的是鄰居家因為早買了房子而暴富，紅眼的是有人炒房賺了大錢。
而在這個過程中，*府維護公正的責任就被提高到了無以附加的程度了。
也是由于這個原因，很多人對于哪些是*府的責任范圍，哪些不是*府的責任就無法厘清了。
從去年以來，在上述問題上，不光百姓，包括*府和媒體的聲音，大都是混雜和缺少理性的。
大家要*府回答的，是為什么他賺錢了我沒有賺，為什么他住大房子是80萬我住要120萬。
而這其中，很多問題是*府無法回答的，或者只能交給市場來回答的問題。
值得關住的是，*府在這樣的一連串的罵聲中，喪失了基本的判斷。
他們把維護公平的責任和救濟低收入百姓的責任混同了。
現在不分皂白的簡單壓制房價的做法，就是一個典型的例證。
廣州的老張，就是這個典型分子。
當然，也是這個原因，老李在接受訪談時，提出對于房價要區別對待的態度，就顯得難能可貴了。
07年香港房價暴跌的原因是什么和香/港/回/歸港/人沒信心有關系嗎請看圖
注意2007年香港房價并未暴跌，而是上升過程中的小跌，原因有二：
一是美國的金融危機導致資金吃緊，變現離場；二是中國內地實行的緊縮貨幣*策。
但是在隨后的09年，4萬億*策的出爐，香港房價繼續向上攀升。
97年開始的暴跌是因為對于回歸后的前景不明朗造成了離場觀望，以及移民潮出現。
香港回歸后十年來各方面的發展~~
轉瞬間，香港已經回歸祖國十周年。
在這十年里她依然穩步發展；依然是“東方明珠”。
香港特區*府統計處的最新資料顯示，過去10年，香港經濟結構已明顯轉型：制造業占本地生產總值的比重，已從1997年的8.3%減至2006年的3.5%。
服務業占本地生產總值的比重則從78.8%上升至87.4%。
在1997—2006年期間，香港所有服務業的凈產值平均每年實質增長2.4%，而同期制造業的凈產值平均每年實質下跌9.2%。
10年中，香港就業人數持續從制造業轉往經銷貿易業、金融、保險、地產及商用服務業，以及社區、社會及個人服務業。
制造業就業人數已從1997年的25.1萬人大幅減至2006年的15.8萬人。
在此期間，制造業的附加值與生產總值的比率，一直保持在約三成的水平。
就業人員的平均附加值更上升至約120%。
10年中，香港從事進出口貿易的就業人數顯著增長，占經銷貿易業（包括批發、零售、進出口貿易、飲食、酒店業）就業人數的百分比，已從1997年的43%上升至2006年的51%。
以就業人數計，在金融、保險、地產和商用服務業中，商用服務業和金融機構是兩個最大行業，2006年共占整個行業類別總就業人數的82%。
商用服務業包括法律服務、會計服務、廣告、公共關系和市場研究，以及機械及設備租賃服務。
商用服務業在行業類別中所占的百分比，已從1997年的38%上升至2006年的52%。
香港回歸十年了，確實走過了一條不平凡的道路。
這十年來，中央*府堅定不移地貫徹執行一國兩制、港人治港的方針，堅決按基本法辦事，沒有干涉屬于香港特別行*區內部的事務。
香港特別行*區*府團結香港市民，戰勝了亞洲金融風波等一系列的困難，經濟得到穩定、恢復和發展，民生得以改善。
香港目前處在一個重要的發展時期。
我一直認為，香港背靠祖國、面對世界，有著特殊的區位優勢。
香港有著世界最自由的經濟，國際上廣泛的聯系，有著較為完備的法制和經濟管理人才的優勢。
香港的金融中心地位以至航運中心地位、貿易中心地位，是其它地區不可替代的。
值此香港回歸十年之際，我衷心希望香港更加繁榮，更加開放，更加包容，更加和諧！紫荊花盛開了，今年花兒紅了，明年花更好！2007年7月1日是香港回歸祖國十周年紀念日，4月至9月間，香港特區*府將連續舉辦系列慶祝活動。
香港特區*府慶典籌備辦公室主任楊立門說：“我們希望慶祝活動能展現香港的活力和朝氣。”
香港回歸以來，在中央*府和祖國內地的全力支持下，克服了亞洲金融危機和非典疫情的沖擊和影響，繼續保持自由港和國際大都市的特色，繼續保持國際金融、貿易和航運中心的地位。
在中國大陸宣稱要建設創新型國家的新任務中，香港似亦可承擔一定角色，中國科技部顯然對一個叫做“深港創新圈”的概念發生了興趣，確實香港特區在法治、知識產權保護方面表現優異，在國際上的困擾相對較少，如果加以善用，或可走出新路。
與香港特區相鄰的深圳，當地*府明確提出了“向香港學習”的口號，其實香港特區在法治社會和公共服務型*府等各方面的經驗模式，值得各個城市學習。
改革正在過大關，與此前近30年對經濟管理體制的改革不同，接下來要改革行*管理體制和社會管理體制，建立法治國家和公民社會，內地何妨胸懷寬廣地實行“拿來主義”。
香港之所以能繼續迅速發展與**的"一國兩制"構想分割不開。
"一國兩制"構想提供了一種全新的視野和思維，是解決歷史遺留問題的富有想像力的答案，具有十分重要的理論意義和現實意義。
首先：和平統一、"一國兩制"的方案，既適應了我國社會主義現代化建設的實際需要，也充分照顧到港澳臺地區的歷史和現實情況，同時也妥善照顧到一些有關國家在這里的投資和其他利益，避免了武力統一和"一國兩制"可能造成的不佳后果，因而是一條損失最小、最得人心的國家統一的最佳方案。
其次：香港被英國統治了一個半世紀，英國在香港擁有巨大的*治經濟利益。
同時香港又是國際金融中心，美國、日本、西歐等國家在那里有大量的投資，中國恢復行使對香港的主權，首先涉及到的是中英關系，其次還有中國和世界不少發達國家的關系問題，處理不好，同樣給世界的和平與穩定帶來影響。
**說，采用和平方式解決香港問題，就必須既考慮到香港的實際情況，也考慮到中國的實際情況和英國的實際情況，就是說，我們解決問題的辦法要使三方面都能接受。
如果用社會主義來統一，做不到三方面都能接受。
勉強接受了，也會造成混亂局面。
即使不發生武力沖突，香港也將成為一個蕭條的香港，后遺癥很多的香港，不是我們所希望的香港。
所以，就香港問題而言，三方面都能接受的只能是“一國兩制”，允許香港繼續實行資本主義，保留自由港和金融中心的地位，除此以外沒有其他更好的辦法。
當年，英國首相撒切爾夫人說：“一國兩制”的構想是沒有先例的天才創造，為香港特殊的歷史環境提供了富有想象力的答案。
董建華評述說：“‘一國兩制’方針提供了一種全新的視野和思維，是代表12億中國人對當代世界做出的偉大貢獻之一。”
香港的發展與祖國也是分不開的。
祖國越發展，香港越美好。
回歸十年來，作為祖國不可分割的一部分，香港市民的生活不斷改善，國際地位不斷提高。
展望未來，香港的明天一定更加美好。
香港回歸十年文章：
林瑞麟在出席“香港回歸十周年十件大事評選”活動啟動儀式上致辭，與香港市民一同回顧過去十年香港的變遷和發展。
林瑞麟表示，香港回歸祖國十年，樹立了三個重要的里程碑。
他說：“第一個里程碑是基本法推動了香港的經濟轉型。
亞洲金融風暴的沖擊，使香港經歷了一段最艱難的日子，但憑借香港本身足夠的財*儲備和穩健的金融體制，成功擊退國際金融大鱷，讓情況穩定下來。”
“第二個里程碑是基本法讓香港有了新的發展空間。
因為基本法保留了香港世界貿易組織成員的身份，而內地在加入世界貿易組織后，與香港特別行*區簽訂《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》，落實內地旅客來港‘個人游’，使香港經濟逐步復蘇。”
“第三個里程碑是基本法不斷推動香港的民主進程。
回歸后，香港在民主和選舉制度上較回歸前更開放、更透明。
回歸前，港督是由英國委任，香港人沒有參與的份兒。
而現在，行*長官是經選舉委員會選舉產生的，全部立法會議席也都由選舉產生。”
展望未來十年，林瑞麟表示，香港社會要以積極和包容的態度，處理好經濟轉型及*制發展的議題，為年輕一代提供更廣闊的空間，使香港社會能繼續茁壯成長。
我想知道香港房地產發展過程
香港房地產業雖然幾經起伏，但一直是香港經濟的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港經濟的“晴雨表”。
戰后至現在，香港房地產業呈現明顯的周期性盛衰循環。
第一個周期是1946年至1959年；第二個周期是1959年至1969年；第三個周期是1969年至1975年；第四個周期是1976年至1985年；第五個周期是1985年底至現在。
每個周期經歷的時間長短不同，周期最短的約6-7年，最長的是第五個周期，歷時19年。
香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。
在港府*策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本涌入，香港出現了房地產建設熱潮。
到了1958年，房地產市場開始供過于求，房價、地價下跌了70%。
1959年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。
由于銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰后第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。
1969年香港房地產市道逐漸復蘇，港府于1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復。
但1974年的石油危機導致香港股市暴跌，又帶動房地產業全面調整，香港地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。
1975年底開始，房地產市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”(即廉價屋計劃)，解決了222.5萬普通市民的住房問題。
1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。
需求增加，令樓宇供不應求，新興市鎮(屯門、沙田、葵涌等)逐步形成。
承接70年代后期的快速發展，1981年香港房地產市場達到高潮，但隨后而來的世界性經濟危機及中英香港問題談判，令港人出現信心危機。
1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。
直到1984年9月，“中英聯合聲明”簽署后，市場才重新復蘇。
80年代香港房地產業在70年代的基礎上得到了進一步發展。
1990年，港島區的房價比1981年上升了一倍以上。
不過，1989年之后房地產價格的急升，給香港房地產市場的健康發展埋下隱患。
90年代初期，國際游資及本地炒家開始瘋狂炒買香港房地產，樓價、地價飚升，嚴重脫離居民購買力。
從1991年到1997年房價上升4倍左右，若從1985年房地產市道復蘇算起，到1997年時房價已上升了9-10倍。
1997年，香港房地產泡沫破滅，樓價一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，給香港經濟帶來嚴重的負面影響。
這一輪周期性上漲歷時13年，下跌過程達6年，至2003年底才慢慢有復蘇的跡象。
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