榮觀房產網辟謠:"過戶指導價"上調不實京買房稅費一覽
近日又有消息稱，北京市將從4月1日起調整過戶指導價格，由此將引發房屋交易稅費的新一輪上漲，北京市昨日相關部門予以否認，并辟謠稱，不存在對于過戶指導價格的調整。
關于“過戶指導價”上調微信流傳
近日，一條微信在朋友圈流傳，微信內容中稱：“過戶指導價在4月1日起上調，大家抓緊網簽繳稅，建委要調繳稅指導價了，不唯一的房子、非普通住宅的房子稅費又要高了，想買房的就趕緊行動吧。
”同時貼出一張紅屏通知的照片，聲稱拍自北京某辦公中心。
這一消息背后的潛臺詞是：“房屋交易所要繳納的稅款也要相應上調，有房屋交易需求的買賣雙方需要抓緊時間，趁4月1日之前完成交易。
”但是也有業內人士認為，這是房屋交易中間商為了促成交易量上漲而傳播的謠言，實際中并不存在。
3月10日，北京相關部門通過新媒體微信號對此進行了辟謠。
辟謠文章中稱，北京沒有調整過戶指導價，完全是某中介公司員工的造謠。
謠言的配圖部分內容來自深圳而非北京。
該中介已經緊急刪除此微信內容。
“此事有假，千萬別信。
*府要出也是組合拳，不會單拿一個過戶指導價說事”。
另外，針對近日媒體報道的“杠桿炒房”，北京相關部門表示，市里幾乎天天開會研究此事，收反饋、拿方案、定措施，每天先是市領導給工商局、金融局和其他委辦局開會，然后這些委辦局再去找用杠桿比較厲害的中介等等一類“聊天”。
據了解，主管部門已經提交了對近期房地產市場情況的調研報告，而市*府已召開了房地產工作會。
同時，住建部已經密切關注了北京，北京也已經有所準備。
儲備*策已經準備好了，房價再瘋，就要“潑水”了。
目前北京房屋交易稅費究竟多少？
目前北京二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。
其中，營業稅和個稅是由賣方繳納，印花稅是買賣方向各一半，不過從2009年至今國家已暫免征收，契稅則由買房繳納。
但是，實際二手房交易過程中，這些稅費都將體現在房價當中，也就是賣方通過降低價格，由買方來繳納所有的稅費。
那么具體到買房時，北京的購房者都要交多少稅費呢？
先說契稅，根據今年2月份的新*，所有個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按1.5%征收。
再說營業稅，北京因為仍屬于限購城市，目前營業稅稅率為5.6%。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
最后說個人所得稅，個稅稅率為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
免交個稅的情況需包括家庭唯一住宅和購買時間超過5年兩個條件，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
（以上回答發布于2016-03-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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